เรื่องเล่าจากผู้ประกอบการ “ธุรกิจบ้านเช่า” ในสองบทก่อน ผมได้เล่าเรื่องเราของบ้านเช่าหลังแรกของครอบครัว และ เล่าเรื่องของคุณตาที่เกษียณด้วยบ้านเช่า … มาต่อกันเลยครับ บทนี้ผมขอเล่าถึงภาพที่ใหญ่ขึ้นของ “ธุรกิจบ้านเช่า” สองบทที่แล้ว “สี่แสน” เป็น “ห้าล้านห้า” กับการตัดสินใจสองครั้งใน 34 ปี !!! https://pantip.com/topic/40559370 วัยเกษียณ กับ รายรับเดือนล่ะ 50,000 บาท!! https://pantip.com/topic/40560952 . ปัจจุบันผมมีอสังหาให้เช้าที่เป็นของผม(และครอบครัว) 15 ยูนิต และบริหารอสังหาฯเช่าให้ญาติและเพื่อนๆ อีกราวๆ 25 ยูนิต รวมมากกว่าสี่สิบยูนิต  ถ้าจำแนกตามชนิดจะได้ดังนี้ …..

วัยเกษียณ กับ รายรับเดือนล่ะ 50,000 บาท!! . จะว่าไปตลอดชีวิตของผม ผมคลุกคลีอยู่กับธุรกิจบ้านเช่ามาโดยตลอดตั้งแต่จำความได้ก็เริ่มรู้จักคำๆนี้แล้ว “บ้านเช่า” … อ้างอิงจาก บทก่อน  “สี่แสน” เป็น “ห้าล้านห้า” กับการตัดสินใจสองครั้งใน 34 ปี !!!  . นอกจากทำที่วนเวียนอยู่ในธุรกิจนี้แล้ว คนรอบๆตัว ญาติสนิทมิตรสหายก็อยู่ในธุรกิจนี้เช่นเดียวกัน ทั้งจาการชักชวนจากผมและแนวโน้มทำเลที่พาให้ทำธุรกิจนี้ เรื่องที่ผมจะเล่าในวันนี้นั้นเป็นเรื่องของคุณตาท่านหนึ่ง(ท่านมีศักดิ์นับญาติแล้วท่านเป็นตาผม) และบ้านท่านที่ดินของท่านอยู่ติดกับบ้านในสวนของผม(ที่ของยายผมเอง) . ผมเรื่องเล่าของคุณตาท่านหนึ่ง ปัจจุบันท่านเกษียณแล้ว แต่ท่านเกษียณวางแผนได้ดีมาก จนอยากเล่าสู่กันฟัง!! … การดำเนินชีวิตของท่านนั้นน่าศึกษายิ่งนัก มาครับผมจะเล่าให้ฟัง . ย้อนกลับไปราวๆ…

จาก “สี่แสน” เป็น “ห้าล้านห้า” กับการตัดสินใจสองครั้งใน 34 ปี !!! . ในชีวิตหนึ่ง ถ้าเราการลงทุนในทรัพย์ที่ดี และตัดสินใจได้ถูกต้องเพียงไม่กี่ครั้ง ก็ทำให้เรามีเงินก้อนไว้ใช้ยามเกษียณได้เลย ดังเช่นเหตุการณ์ที่เกิดกับผมในครั้งนี้ . พ่อกับแม่ผม พวกท่านรับราชการหลังจากที่พวกท่านแต่งานได้สักหลายปีพวกท่านก็ พ่อกับแม่ผมท่านซื้อบ้านหลังนี้ไว้ ในราคา 440,000 บาท ในราวปี พ.ศ. 2530 ในขณะที่ผมอายุเพียง 2 ขวบเท่านั้น บ้านหลังนี้เป็นบ้านหลังแรกที่พวกท่านซื้อ ซึ่งท่านตั้งใจว่าจะซื้อบ้านหลังนี้เพื่ออยู่อาศัยเอง บ้านหลังนี้เป็นบ้านเดี่ยวหลังริม…

มอดินแดงแห่งความหลัง

“สวัสดีครับพี่ … ช่วงนี้โควิดระบาด หุ้นตกหนัก อะไรๆแย่ไปหมดในส่วนของพี่นั้นกระทบมากไหมครับ พี่รับมืออย่างไรบ้างหรอครับ พอจะแชร์เป็นความรู้ได้ไหมครับ” … นี่คือประโยคคำถามที่เพื่อนๆถามเข้ามาครับ … ผมจึงขอนำมาตอบเป็นบทความไปเลยน่าจะเป็นประโยชน์ … ตัวผมเองในฐานะคนทำธุรกิจคนหนึ่ง แน่นอนว่าผมได้รับผลกระทบจากวิกฤตในครั้งนี้แน่นอน ดังนั้น ผมขอเขียนบทนี้เป็นการแลกเปลี่ยนประสบการณ์และมุมมองของผมครับ. ช่วงนี้ภาพรวมนั้นแย่มาก … การเมืองของไทยไร้เสถียรภาพ สงครามการค้าจีน-สหรัฐที่ทำให้เศรษฐกิจโลกระส่ำ ซ้ำด้วยไวรัสที่ระบาดลามไปทั่วโลก ตอกฝาโลงด้วยสงครามราคาน้ำมันซาอุ-รัสเซีย ผลที่ชัดเจนที่สุดในรอบสัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดหุ้นดำดิ่งทั่วโลก ในไทยก็เจอหนัก ระงับการซื้อขายชั่วคราว (Circuit Breaker) ให้นักลงทุนตั้งหลักกันถึง 2 วันติดในสัปดาห์ที่ผ่านมา … หลายฝ่ายทำนายว่า GDP ของไทยในไตรมาสแลกจะติดลบ!!!…ไวรัสระบาด … ธุรกิจภาคการท่องเที่ยวทรุด โรงแรมตามแหล่งท่องเที่ยวไร้คนเข้าพัก ธุรกิจสายการบินต้องบินเครื่องเปล่าไร้แบบไร้ผู้โดยสาร … ธุรกิจห้างฯร้าน เงียบกว่าปกติจากการที่ผู้บริโภคหวั่นการแพร่ระบาดของไวรัส … ขอถือโอกาสนี้ให้กำลังใจเพื่อนๆที่อยู่ในภาคส่วนเหล่านี้ด้วยครับ.สงครามการค้าจีน-สหรัฐ … สงครามนี้ทำให้เศรฐษกิจโลกซบเซาลง ผมมีธุรกิจเทรดดิ้งซื้อมาขายไปอะไหล่อุปกรณ์ในโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งธุรกิจนี้ได้รับผลกระทบมากจากสงครามการค้ามาก เพราะ ฐานลูกค้าของธุรกิจคือโรงงานอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมยานยนต์ที่ซบเซา การส่งออกที่ลดลง ฯลฯ ทำให้ผลประกอบการธุรกิจเทรดดิ้งในส่วนนี้ ยอดทรงๆลงๆมาพักใหญ่ๆ แต่ในขณะเดียวกันไวรัส อาจจะไม่ส่งผลโดยตรงกับยอดขายของกิจการนี้เท่าใดนัก นอกจากความตื่นตัวในการใช้ชีวิตของพนักงาน.กิจการบ้านเช่าผม ณ ตอนนี้ยังได้รับผลกระทบจากไวรัสและเศรษฐกิจในภาพรวมน้อย … เพราะจุดแข่งคือ บ้านเช่าของเราตั้งอย่ในทำเลที่ดี อยู่ในแหล่งงาน ใกล้แหล่งการศึกษา ถ้าตราบใดที่แหล่งงานหรือสถานศึกษาเหล่านี้ยังดำเนินต่อไปเราก็ยังสามารถหาลูกค้าได้ กิจการในส่วนนี้จะได้รับผลกระทบแบบจุลภาคมากกว่ามหภาค เช่น ผลกระทบการแข่งขันในพื้นที่ๆดุเดือด การตัดราคา สินค้าทดแทน ฯลฯ.โรงงานอุตสาหกรรม … โรงงานของผมผลิตสินค้าอุปโภคของใช้ในครัวเรือน ได้รับผลกระทบจากไวรัสและเศรษฐกิจขาลงช่วงนี้เช่นกันแต่ไม่มาก อยู่ในระดับที่พอรับได้ … ซึ่งมันเกิดได้จากปัจจัยดังนี้ ในโพสๆก่อนผมเคยแถลงไข ไปว่าทำไมผมถึงก้าวเข้ามาทำโรงงานพลาสติก ในขณะที่พลาสติกกำลังถูกรณรงค์ให้เลิกใช้!?! … สรุปสั้นๆก็คือ ภาพรวมมันขาลงก็จริงแต่มันไม่ใช่ทั้งหมดของอุตสาหกรรม มันยังมีจุดที่เติบโตและต่อยอดได้ … ลูกค้าเราถึงแม้ว่ายอดขายจะหดไปบ้างแต่ก็น่าผ่านพ้นไปได้เพราะเรามียอดคำสั่งซื้อล่วงหน้าที่สามารถการันตรีรายได้ของเราไว้แล้วในระดับหนึ่ง และด้วยการลดค่าใช้จ่ายตาม ปรับแผนการผลิต จะทำให้เราเดินหน้าตามแผนที่วางเอาไว้ได้.ถ้าวิกฤตไวรัสจบได้ในเร็ววัน … กิจการของผมน่าจะผ่านไปได้ แต่ก็คงจะทำให้ซึมกันไปนานในหลายๆธุรกิจ … แต่ถึงกระนั้นก็ไม่อาจประมาทได้เพราะถ้าไวรัสในไทยมันระบาดหนักกว่านี้ ผลกระทบก็จะมีมากขึ้นตามลำดับ!!!…เราคาดการณ์ต่อไปว่าถ้าเรื่องเลวร้านที่สุดเราจะเป็นเช่นไร … เช่น ถ้าต้องปิดกิจการชั่วคราว!!.ณ ตอนนี้ ธุรกิจผมโดยมากยังได้รับผลกระทบไม่มากนัก แต่ผลกระทบจะมากขึ้นตามลำดับถ้าเหตุการณ์หลายๆอย่างเริ่มแย่ลง โดยเฉพาะถ้าสถานการณ์ไวรัสระบาด … ดังนั้นสิ่งที่ผมต้องทำคือ การวางแผนรับมือกับสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต!!!.หลายๆวันมานี้ผมได้พูดคุยปรึกษาหารือกับ 4 กลุ่มคนผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับผม ดังนี้ … กลุ่มแรกหุ้นส่วนและทีมบริหาร … ผู้ถือหุ้นและทีมบริหารแต่ละท่านผ่านวิกฤตกันมามาก และเข้าในสถานการณ์เป็นอย่างดี ณ ตอนนี้ถึงแม้ว่าจะเจอเข้ากับวิกฤตอีกรอบ เราทุกคนต่างก็มั่นใจว่าเราจะผ่านพ้นมันไปได้ในที่สุด แต่สิ่งที่เราต้องทำคือ ทำอย่างไรให้ผ่านไปได้โดยที่เราเจ็บน้อยที่สุด.กลุ่มคนที่สอง ผมโทรคุยกับลูกค้ารายใหญ่ของโรงงาน ว่าสถาณการณ์ปัจจุบันเป็นอย่างไรและแนวโน้มจะเป็นอย่างไรต่อไป และเรามีแผนการร่วมกันอย่างไร.กลุ่มคนที่สาม ผมประชุมพนักงานเพื่อเป็นการ “การแจ้งเตือน” สิ่งที่อาจจะเกิดขึ้น … ถ้าวิกฤตไวรัสระบาดหนักกว่านี้ เราจะเจอกับอะไรบ้าง เช่น การปรับลดเวลาทำงาน หรือ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคือการปิดโรงงานชั่วคราว!!! … ถ้าเราเห็นเค้าลางมาเช่นนี้แล้วสิ่งที่ผมในฐานะผู้บริหารต้องทำคือ “เตรียมตัว” … เช่นทุนสำรอง ถ้าเหตุการเลวร้ายผมอาจจะต้องปิดโรงงานชั่วคราว สมมติปิด 3 เดือน ผมอาจจะต้องประกาศหยุดงาน และ จ่าย 75% ของค่าแรงตามกฎหมาย ปิดสามเดือนก็คูณสามเข้าไป ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายคงค้างต่างๆที่เราต้องชำระมีเท่าไหร่บ้างก็ต้องเตรียมไว้ ประมาณการณ์คร่าวๆผมอาจจะต้องตั้งสำรองไว้หลักล้านบาทแน่ๆ.สุดท้ายที่ผมโทรหาคือทีมออกแบบและผู้รับเหมา เพื่อแจ้งว่าผมอาจจะชะลอการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นออกไปอีกหน่อย เพื่อสำรองเงินสดไว้เพื่อรับสถานการณ์ที่อาจจะเกิดขึ้นในขณะนี้!!!.วิกฤตจะลากยาวดำดิ่งไปถึงไหนผมไม่รู้และไม่อาจคาดเดา … แต่ถึงกระนั้นเราต้องไม่ประมาท เราต้องมีแผนสำรองไว้เสมอเพื่อรองรับกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ถ้าเราเตรียมตัวไว้ดีพอจะช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบาได้!!!.ขอเป็นกำลังใจให้ทุกท่านครับ ลงชื่อ มาม่ากับปลากระป๋อง.…[^_^]…..ปล. ในวิกฤตมันมีโอกาส … อย่างที่ผมเรียนแจ้ง ชัดๆเลย คือ ดัชนีหุ้นไทยลงหนักมาก จนทำให้ราคาหุ้นของบริษัทดีๆที่ราคาหุ้นเคยแพง กลับลดลงมาพอสมควร … มันน่าจะเป็นโอกาสที่จะทำให้ผมได้ซื้อหุ้นดีๆในราคาน่าคบหาอีกครั้ง!! … ผมติดตามสถาณการณ์หุ้นอย่างใกล้ชิด ตอนนี้กำลังโหลดกระสุนอยู่ นี่คือโอกาสการลงทุนในหุ้นที่ดีในรอบหลายปีเลยทีเดียว!!!.บทความเก่าๆ ที่ผมเคยเขียนไว้ ซึ่งน่าจะประยุกต์ใช้ได้กับบทความนี้ครับปีนี้ธุรกิจผมมีครบเครื่อง ทั้งยอดขายตก ขาดทุนรุ่งริ่ง และ ก็มีกิจการที่รุ่งโรจน์!!! https://pantip.com/topic/34619391.ติดตามผลงานผมได้ในเพจนี้ครับ … https://www.facebook.com/creativeshooter/ มาม่ากับปลากระป๋องผมนักเดินทาง “ล่าฝัน” บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า “ชีวิต” ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน “ปากกา” ใช้บล็อก Creativeshooter.com แทน “สมุด” เพื่อบันทึกและแบ่งปันการเดินทางในครั้งนี้More Posts – Website

แชร์แนวคิด “การทำธุรกิจ” กับ “ภาคอุตสาหกรรม” . ตัวผมเองถือว่าเป็นคนในภาคอุตสาหกรรมคนหนึ่ง เพราะ ฐานลูกค้ากว่า 70 % ของทุกธุรกิจที่ผมทำนั้นเกี่ยวเนื่องกับโรงงานไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม … ผมมีร้านขายอะไหล่ชิ้นส่วนเครื่องจักรส่งขายลูกค้าโรงงาน ผมมีบ้านเช่าที่ลูกค้าหลักเป็นกลุ่มคนทำงานในโรงงาน มิหนำซ้ำกลางปีที่ผ่านมานี้ผมเปิดโรงงานการผลิตเองด้วยซ้ำ … มาครับ ในบทนี้ผมขอเล่าเรื่องราวและแชร์แนวคิดการทำธุรกิจกับภาคอุตสาหกรรมให้ฟังครับ . จุดเริ่มเรื่องที่คิดอยากจะเล่าเรื่องนี้คือ เมื่อวันก่อนผมคุยกับพี่ชายที่ตอนนี้เป็นแกบริหารงานร้านกาแฟและร้านสเต๊กอยู่(ผมถือหุ้นอยู่บางส่วน) แกสอบถามแนวคิดผมในประเด็นเรื่องการขยายตัวของพื้นที่ที่เราอยู่ซึ่งแกอยากจะเปิดร้านอาหารชนิดอื่นเพื่อขายให้แก่กลุ่มคนเหล่านี้ แน่นอนหลังจากฟังแนวคิดแก ผมคิดว่าแผนนี้มีความเป็นได้ … มันเป็นไปได้เพราะ ว่า ถิ่นที่ผมอยู่หรือลงทุนอยู่นี้นั้น มีการขยายตัวในอัตราที่สู่ผู้คนหลังไหลกันเข้ามามากขึ้นๆทุกปี จากแม่เหล็กที่มีแรงดึงดูดเงินลงทุนและผู้คนที่ชื่อว่า…

สวัสดีครับ หลังจากห่างหายไปนาน วันนี้ขอมาอัพเดทเรื่องราวการลงทุนของผมสักกระทู้ครับ  . เท้าความ ตัวผมเริ่มทำธุรกิจของตัวเองมาเกือบสิบปี … เริ่มจากกิจการเล็กๆ กิจการก็เจริญเติบโตขยายใหญ่และแตกหน่อขึ้นตามลำดับ … เริ่มจากร้านกิ๊ฟช๊อปเล็กๆ(ซึ่งเซ๊งมาในราคาสองแสนบาท) ขยายจนขยับไปเป็นร้านเครื่องเขียน … ทำร้านอาหารร้านส้มตำ ร้านกาแฟแบบซุ้มและซื้อแฟรนไชน์ขึ้นห้าง … เริ่มทำธุรกิจบ้านเช่าเริ่มจากบ้านหลังเล็กๆ (บ้านหลังแรกที่ซื้อราคาสามแสนห้ายังคิดแล้วคิดอีก ณ สมัยนั้น) จนมีหลายหลัง และเริ่มสร้างบ้านขาย ฯ …. จนถึงจุดหนึ่ง ที่ทุกอย่างพุ่งขึ้นไปอย่างรวดเร็ว แต่เป็น “ผมเอง” ที่ไม่เก่งพอที่จะคุมมันได้ ดังนั้นทุกอย่างก็พังครืนลง!!!…

[แชร์ประสบการณ์] การเปิดโรงงานฉีดขึ้นรูปพลาสติก!!! . สวัสดี สวีดัดขอรับ … กระผมห่างหายจากการเขียนบทความยาวๆไปนานมาก แต่วันนี้กลับมาแล้วครับ ขอสักบทความตามคำเรียกร้อง (ใครเรียกร้องฟร่ะ 5555+) วันนี้จะมาเขียนแชร์ประสบการณ์ในการทำโรงงานครับ … บทความนี้เป็นบทความต่อเนื่องจากบทความนี้ครับ … . [แชร์ประสบการณ์] ที่ดินแบ่งขาย 24 เดือน กำไร 2 ล้านบาท!!!  https://pantip.com/topic/38369824 . เพราะเรื่องราวดำเนินเรื่องต่อกันมาครับ เรื่องราวสรุปโดยย่อคือ … ผมไปซื้อที่ขนาด 12…

งานอสังหาริมทรัพย์ กับ การออกแบบแสง!!! . ออกตัวก่อนว่าตัวผมไม่ได้เป็นสถาปนิกหรือวิศวกรไฟฟ้าแต่อย่างใดครับ แต่เป็นผู้สนใจที่ได้ทำงานพบเจอกับเรื่องนี้มาบ้างที่พอรู้เรื่องราวบ้างเลยอยากจะเล่าครับ เผื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อท่านผู้ที่สนใจบ้าง . การออกแบบแสง หรือ Lighting Design แค่ชื่อก็ชวนสงสัยแล้ว … ถ้าคนนอกวงการหรือผู้ที่ใช้งานแทบจะงงเลยว่าคืออะไร เพราะจะรับรู้เพียงว่า ห้องนี้แสงสวย ตึกนี้แสงงาม ห้องโถงนี้นี้ใช้งานแล้วสบายตา … จากที่กล่าวมาเหมือนว่างานออกแบบต่างๆโดยเฉพาะงานอสังหาริมทรัพย์นั้นน่าจะคุ้นเคยกันดี เพราะ ส่วนงานนี้น่าจะไปรวมหมวดอยู่กับงานออกแบบภายใน เพราะ การออกแบบแสงนั้นจะทำให้ทุกสัดส่วนของบ้านมีแสงที่เหมาะสมต่อการใช้งานมากขึ้น ทำให้บ้านมีมิติและมีมุมมองที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้นในยามค่ำคืน . คิดง่ายๆงานสวนหน้าบ้าน .. ถ้าตกค่ำๆไม่มีไฟทุกอย่างก็จะมืดครึ้มไปหมด…

ทำอย่างไรให้มีรายได้เกิน 100,000 บาทต่อเดือนก่อน อายุ 30!!   กระทู้ที่สืบเนื่องมาจากกระทู้แนะนำ 2 กระทู้นี้ครับ จนอยากจะแชร์ประสบการณ์ด้วย!!!   ทำอย่างไรให้มีมีเงินเดือนเฉลี่ย 100,000+++ ได้ก่อนอายุ 30 *** … [เขียนโดยคุณนักบัญชี] … https://pantip.com/topic/38357463 ทำอย่างไรให้เงินเดือนเกิน100,000 ก่อนอายุเท่าไหร่ก็ช่างมัน … [เขียนโดยคุณหมอ] … https://pantip.com/topic/38367723   หัวข้อนี้มีประโยชน์มากสำหรับทุกคนโดยเฉพาะคนรุ่นหนุ่มสาวที่กำลังเริ่มต้นชีวิตวัยทำงาน อยากเชิญชวนให้ทุกท่านที่ผ่านจุดนั้นมาแล้ว มาช่วยกันแชร์ช่วยกันตั้งกระทู้ช่วยกันแชร์ครับ…