แปลนบ้าน

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ!!!!   เริ่มแรกในของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผมเริ่มจากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ต่อมาเริ่มเก็งกำไรและท้ายสุดคือการพัฒนาสร้างขายเอง … ตอนที่เริ่มทำพอร์ทฯเล็กๆผมก็ไม่ได้เคร่งเรื่องสัดส่วนการลงทุนใน 3 ส่วนนี้เท่าไหร่ แต่พอทำไปทำมาพอร์ทฯเริ่มใหญ่ขึ้นเริ่มมีความเสี่ยง ผมเลยจัดพอร์ทฯการลงทุนดังนี้   (รายละเอียดและคำอธิบายแนวความคิดเต็มๆของภาพ ตามอ่านได้ในหนังสือนะครับ)   ใน 3 ส่วนนี้จะมีปัจจัยที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จที่แตกต่างกัน เช่น ปล่อยเช่าหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่อัตราการเข้าพัก การเก็งกำไรหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่การหาทรัพย์ในราคาที่ถูก การพัฒนาอสังหาฯเองก็เช่นกันหนึ่งในจุดชี้ขาดคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง   ในบางช่วงบางตอนส่วนของการลงทุนระยะกลางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ … เล่นเอาผม “จิตตก” ผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ขอไปที…

ทุกอย่าง 10 บาท 1

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท   ผมพอจะเคยได้ยินมาบ้างว่าเดี๋ยวนี้มีร้านที่ขายถูกกว่าทุกอย่าง 20 บาท แต่ก็ยังไม่เคยเห็นร้านตัวเป็นๆ แต่ก็เดาว่าสินค้าคงเป็นพวกกิ๊ฟช็อปธรรมดาๆ แต่ เมื่อผมเจอเข้าจริงมันกลับไม่เป็นอย่างที่คิด!!!!   หลายวันก่อนผมไปเดินห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่ง … แต่ก่อนเดินเข้าห้างมีจัดกิจกรรมลดราคามากมายหลากหลายสินค้า … และผมเจอเข้าของจริง … ร้านทุกอย่าง 10 บาท!!!!   ร้านทุกอย่าง…

rca 4

เรื่องเล่าจาก RCA (20+)

เรื่องเล่าจากไฟแสงสี … RCA (20+) … เรื่องเล่าจาก RCA   สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมเดินทางเข้าเมืองหลวงเพื่อเข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาฯที่โรงแรม แถวๆแอมเมอรัล รัชดาฯ … ยามค่ำคืนจึงเป็นโอกาสเหมาะของคนที่นานๆเข้ากรุงทีจะนัดสังสรรค์กับเพื่อใน กทม.และได้เปิดหูเปิดตากับเขาบ้าง … เรานัดกันที่ RCA ผมมา RCA ครั้งล่าสุดราวปี 2549 (นานมากแล้ว 555+)   บทนี้ไม่มีทะลึ่งลามกนะครับ เพราะเป็นเรื่องเล่าเกี่ยวกับของการตลาด(กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย) แต่ติดเรทไว้ที่ 20+ เพราะถ้าอายุต่ำกว่านี้ห้ามเข้าสถานที่เหล่านี้ …  …

GMS Economic Corridors

ขุมสมบัติ ณ ชายแดน … อรัญประเทศ

ขุมสมบัติ ณ ชายแดน … อรัญประเทศ   สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปเยือน “ตลาดโรงเกลือ” อีกครั้ง … แน่นอนว่าตลาดโรงเกลือคนยังพลุกพล่านเช่นเดิมแต่มีบางอย่างที่แปลกไป  … ดังนั้นการมาเยือนครั้งนี้ผมก็มีเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยผสมกับการคาดเดาส่วนตัวมาฝากกันเช่นเคยครับ …   ประเทศไทยของเรา จะเข้ารวมกลุ่มเป็น ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (Asean Economic Community) หรือ AECซึ่งจะเปิดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2558 นี้ … แต่ข่าวสารที่ร้อนแรงแซงทางโค้งที่หลายคนพูดถึง…

เป็นผมผมก็ภูมิใจ

[เรื่องดีดีที่อยากเล่าสู่กันฟัง] … ถ้าเป็นผม ผมก็ภูมิใจ!!!!

[เรื่องดีดีที่อยากเล่าสู่กันฟัง] … ถ้าเป็นผม ผมก็ภูมิใจ!!!! บ่ายๆวันนี้มีกล่องพัสดุถูกส่งไปรษณีย์มาที่ที่ทำงานผม … ผมเดินออกไปรับ … พัสดุถูกส่งมาจากเชียงใหม่ จ่าหน้าซองถึงพี่ที่ทำงานท่านหนึ่ง … ผมรับพัสดุเสร็จก็เดินกลับเข้าออฟฟิตเอากล่องไปให้ พี่ที่ถูกระบุชื่อว่าเป็นผู้รับ …   “พี่ A ครับมีพัสดุจากเชียงใหม่ส่งมาหาพี่ครับ” “ขอบใจมากจ้า” “อะไรหรือครับพี่?” “เป็นกระเป๋าของลูกสาวพี่จ่ะ … น้อง P เขาเป็นคนสั่ง” พร้อมกับเปิดกล่องพัสดุให้ดู ในกล่องเป็นกระเป๋าผ้าแบบถือและสะพายข้างลายเรียบน่ารักๆสี่ห้าใบ “หลายใบเชียว น้อง P…

ภูเขาจรุงเฟรา

รีวิวเที่ยวสวิตเซอร์แลนด์ | เซเลบตจว.

สวิตเซอร์แลนด์ (Switzerland) หรือหลายครั้งเราอาจจะเคยเห็นบางคนเขียนว่า  “สวิส” ก็มี แต่ถ้าตามตัวอักษรภาษาอังกฤษก็คงต้องเป็นแบบแรก ส่วนใครที่ต้องการชื่อแบบทางการมากๆก็ต้อง “สมาพันธรัฐสวิส” (Swiss Consideration) สรุปง่ายๆใช้ได้ทั้งสองแบบเลยค่ะ พอถามถึงประเทศที่คนไทยอยากไปเยือนเป็นลำดับต้นๆ คิดว่าประเทศนี้น่าจะติดโผ ด้วยความสวยงามของทัศนียภาพที่ธรรมชาติสร้างสรรค์ไว้อย่าลงตัว ทั้งเทือกเขาน้อยใหญ่ ที่ถูกปกคลุมด้วยหิมะเกือบตลอดทั้งปี และแม่น้ำ ทะเลสาบ ลำธารมากมาย ทำให้ประเทศนี้เป็นที่น่าหลงใหลเป็นอย่างมาก เมื่อคราวที่ไปศึกษาดูงานด้ายการศึกษาที่ประเทศนี้ อาจารย์ท่านนึงที่นั่นกล่าวว่า “เวลาผมไปต่างประเทศ ผมจะคิดถึงภูเขาที่ประเทศผมมากๆ เพราะผมต้องเห็นมันทุกวัน” และมันก็จริงดังว่า ขนาดห้องเรียนที่เราไปนั่งฟังบรรยายนั้นยังมองเห็นภูเขาเลย พาโนราม่าจริงๆ เอาล่ะมาเข้าเรื่องกันเลยดีกว่ากับการรีวิวสวิสแบบเดาๆขำๆ จริงๆแล้วทริปนี้เราไปแบบใช้บริการบริษัททัวร์จากไทย…

ร้านของเล่น

แชร์เทคนิค : การฝึกคมความคิดทางธุรกิจ

แชร์เทคนิค : การฝึกคมความคิดทางธุรกิจ   ผมเชื่อว่าหลายๆท่านอยากจะมีธุรกิจเป็นของตัวเอง … อยากจะพบเจอการลงทุนที่ดีให้ผลตอบแทนที่น่าประทับใจ … แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มอย่างไร? ทำอย่างไร? ดังนั้นในบทนี้ผมมีเทคนิคการฝึกฝนความคิด เล็กน้อยๆมาฝากครับ …   เริ่มจากการสังเกตสิ่งรอบกาย เทคนิคนี้ง่ายๆแต่ได้ผลชะงัดนัก … เริ่มจากวันนี้เลยครับ … ระหว่างขับรถไปกลับที่บ้านกับที่ทำงานฝึกสังเกตว่าระหว่างทางนี้มีกิจการร้านค้าอะไรที่น่าสนใจบ้าง … อ่านป้ายโฆษณาตามข้างทางตอนติดไฟแดง … วันนี้เดินไปซื้อของในตลาดก็ดูว่าตลาดมีสินค้าอะไรขายบ้าง … พยายามทำอย่างต่อเนื่องจนสะสมเป็นข้อมูลส่วนตัวขึ้นมา … หลังจากการฝึกสังเกตเสร็จปุ๊ป ผมก็จะให้ฝึกการวิเคราะห์ย่อยใน 2…

เขาจอมแห วิว พานอรามา 2

[รีวิว] ทริปเดินป่าชิลล์ๆที่เขาจอมแห 2 วัน 1 คืน

[รีวิว] ทริปเดินป่าชิลล์ๆที่เขาจอมแห 2 วัน 1 คืน สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปเดินป่ามาครับ เดินเบาทริปสั้นๆ 2 วัน 1 คืน และในกระทู้ผมจะเล่าสู่กันฟังเรื่องราวต่างๆดังนี้ครับ … “รีวิวอุปกรณ์เดินป่าเบื้องต้น” ที่ผมใช้ประจำๆครับ … และ “รีวิว Application โทรศัพท์นามว่าMy Tracks” ทริปนี้ผมดาวน์โหลด app มาใช้ตัวหนึ่งและเปิดใช้งานด้วยในขณะเดินป่า น่าสนใจครับ app ฟรีตัวนี้ … พร้อมกับ…

cicada market

3 ข้อคิดทางธุรกิจ ที่ผมได้จากเมืองตากอากาศชื่อดัง หัวหิน

  เมื่อวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสกลับไปเยี่ยมเยือนและท่องเทียวที่ อ.หัวหิน  จ.ประจวบคีรีขันธ์ อีกครั้ง การเดินทางไปคราวนี้นอกจากจะได้ความเพลิดเพลินจากการท่องเที่ยวแล้วผมยังได้ข้อคิดทางธุรกิจที่น่าสนใจบางประการ ดังนั้นในบทนี้ผมขอเขียนถึงเรื่องราวเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยทางธุรกิจที่ผมเห็นว่าน่าสนใจ เลยนำมาเขียนเล่าสู่กันฟังครับ …   1. จังหวะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ย้อนกลับไปเมื่อราว 5 ปีก่อน … ผมได้มีโอกาสเดินทางไปเที่ยวที่ “หัวหิน” เป็นครั้งแรก … จำได้ว่าระหว่างเส้นทาง ชะอำ-หัวหิน ไม่มีสถานที่ท่องเที่ยวอะไรมากมาย … ที่สะดุดตาและจำได้ก็คงเป็น ห้างสรรพสินค้าที่ชื่อ HuaHin Market Village เพราะแปลกตา…

บ้าน NPA 1 by มาม่ากับปลากระป๋อง

[แชร์ประสบการณ์] ไปดูบ้าน NPA ของธนาคาร

  ชวนไปดู บ้าน NPA ของธนาคาร   ตลอดหลายปีมานี้ผมมักจะเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ทำแล้ว “บรรลุผล” หรือ “มีผลลัพธ์” เช่น ซื้อบ้านมือสองมาปรับปรุงขาย ซื้อซากโกดังมาบูรณะปล่อยเช่า ซื้อที่ดินมาเก็งกำไร เป็นต้น … ไม่ค่อยได้กล่าวถึงเบื้องหลังเสียเท่าไหร่ … แต่เบื้องหลังที่ผมจะเล่าในบทนี้สำคัญมากกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ … เบื้องหลังที่ว่านี้คือ“การฝึกฝน”   การไปดูบ้านทุกครั้งก็เท่ากับเรามีประสบการณ์เพิ่ม เปรียบเทียบง่ายๆเหมือนเราทำแบบฝึกหัด ถ้าเราทำบ่อยๆ ขยันทำเราก็จะเก่งขึ้น คะแนนสอบก็ออกมาดี การไปดูบ้านก็เหมือนทำแบบฝึกหัด ไปดูบ่อยก็เชี่ยวชาญมากขึ้น โอกาสในการทำกำไรก็มากขึ้น…