ตั้งศาลพระภูมิเจ้าที่

17 ข้อคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

17 ข้อคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์   บทนี้ผมขอแชร์ข้อคิดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบสรุปรวบยอดทั้งข้อควรระวังและข้อคิดที่สำคัญในการลงทุนอสังหาฯของผมครับ ไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง   1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน … แน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาฯต้องใช้ทุน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะใช้ทุนมากหรือน้อยขนาดไหนขึ้นอยู่กับในอสังหาฯที่เราจะเลือกลงทุน   2. จงเลือกในสิ่งที่เราเข้าใจ…

ความเป็นไปได้ในการสร้างอพาร์ทเม้น โดยพิจารณาจากการไหลของเงินทุน มาม่ากับปลากระป๋อง

ใน 6 ปีนับจากนี้ผมจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้จงได้ . . . ฮึ ฮึ ฮึ !!!

ใน 6 ปีนับจากนี้ผมจะ สร้างอพาร์ทเม้นท์ ให้จงได้  . . . ฮึ ฮึ ฮึ !!!   จากกระทู้ที่แล้ว (บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!  http://pantip.com/topic/32674380) เป็นกระทู้ที่ผมประทับใจมากระทู้หนึ่ง มีเพื่อนๆเข้ามาแชร์ เข้ามาแสดงความคิดเห็นกันเยอะมาก ผมคิดว่าเป็นกระทู้ที่ดีมากๆกระทู้หนึ่ง เพราะนอกจากผมจะได้คำเตือนให้ระมัดระวังแล้ว ผมยังได้มุมมองที่ลุ่มลึกขึ้นอีกด้วยและผมเชื่อว่าหลายๆท่านที่อ่านกระทู้นั้นน่าจะได้ความรู้ติดไม้ติดมือไปบ้างไม่มากก็น้อย!!!   ก่อนที่จะเข้าสู่เนื้อหาผมขอออกตัวล้อฟรีก่อนเลยครับว่าผมเองก็ไม่ได้เก่งกาจอะไรมาก เพราะ ที่ผ่านมาผมก็ทำเจ๊งไปหลายอย่างแล้ว หลายๆเรื่องก็เคยเล่าไว้บ้างแต่ก็ไม่มากเพราะไม่อยากเล่าถึงบ่อย มันเจ็บใจ…

ดอกเบี้ยบ้าน มาม่ากับปลากระป๋อง

บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี

บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!    บทนี้สืบเนื่องมาจากกระทู้เรื่อง … กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!!http://goo.gl/VMLKjmที่ผมลงไว้เมื่อสัปดาห์ก่อน … เป็นเรื่องที่ผมไปลงทุนซื้อเพื่อให้เช่าแต่ในบทดังกล่าวผมได้ยกกรณีศึกษาเป็นตัวอย่างประกอบเนื้อหาด้วยตัวอย่างหนึ่ง เป็นทาว์นเฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จุดประสงค์คือ “ซื้อเพื่อให้เช่า” แต่ในตัวอย่างนั้นผมคำนวณโดยการปรับตัวเลขทุกอย่างเป็นทำด้วยเงินสดเพื่อง่ายต่อการคำนวณ จึงเกิดคำถามเข้ามาว่าถ้าเป็นการคำนวณแบบกู้ล่ะ ผลจะเป็นเช่นไร?   ดังนั้นในบทนี้ผมจะคำนวณเปรียบเทียบให้ดูครับว่าใช้ “เงินสด” ทั้งหมด กับการ “กู้ธนาคาร” นั้นเมื่อคำนวณผลตอบแทนออกมาแล้วจะต่างกันอย่างไร…

ลดน้ำหนักไม่ยากแค่เปลี่ยนพฤติกรรม

เอวลด 5 นิ้วเพราะกางเกงตัวเดียว (แรงบันดาลใจ)

บทความนี้ไม่ใช่โฆษณาขายของแต่อย่างใด แต่เพราะแรงบันดาลใจจากการเข้าไปซื้อกางเกงที่ร้านเสือผ้าแห่งหนึ่ง ผมเป็นมนุษย์เงินเดือนอีกคนหนึ่งที่เคยต้องแบกน้ำหนักเกือบ 90 กิโลกรัม  เอวเคยหนาสุด 38 นิ้ว ผมสูง 175 เซนติเมตร ซึ่งความอ้วนที่ได้มานั้นเป็นผลมาจากพฤติกรรมการกินล้วน ๆ เช่น บุฟเฟ่ แอลกอฮอล์ แต่ทุก ๆ รอบข้างก็จะบอกว่า “ไม่อ้วนหรอกกำลังดี” หรือ “ดูล่ำดี” เป็นต้น แต่ความล่ำนั้นส่วนใหญ่มันมาเกาะที่รอบเอวนี่สิถึงลำบากใจ ซึ่งเมื่อต้นปีน้ำหนักผมอยู่ประมาณ 85-87 กิโลกรัม สมัยเรียนผมชอบออกกำลังกายมาก (สิบกว่าปีแล้วสินะ) แต่พอเริ่มทำงานนี่สิพฤติกรรมเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง…

บ้านหลังใหม่ 2

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!! … กำไรจากลงทุนในอสังหาฯ   บทนี้เนื้อความส่วนหนึ่งเป็นที่ผมเล่าในงานวันเปิดตัวหนังสือของผมครับ … ในวันนั้นผมได้เล่าถึงแนวคิดพื้นฐานและเป็นหลักเกณฑ์ที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของผม “การพิจารณาผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ” ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อหลายๆท่าน ผมเลยถือโอกาสนี้นำมาถ่ายทอดเป็นตัวหนังสืออีกครั้งนะครับ   ในงานนั้นเป็นการพูดต่อหน้าสาธารณะชนครั้งแรกในรอบหลายๆๆปีของผมเลยทีเดียวคนมาชมมาฟังกันพอสมควร … ยอมรับตามตรงว่าตื่นเต้นมาก!!! จนช่วงแรกเกิดอาการ “สั่น”  ใจสั่น ขาสั่น  มือสั่นกันเลยทีเดียว แต่พูดไปได้สักพักเริ่มสงบ เริ่มไหลลื่นตามลำดับ … คราวหน้าจะพยายามทำให้ดีกว่านี้ครับ สู้ๆ (ครั้งหน้าผมขึ้นเวทีร่วมพูดคุยในงานสัปดาห์หนังสือที่ศูนย์สิริกิติ์ ในวันที่ 23 ตุลาคมศกนี้ เวลาบ่ายโมงครับ…

ออมไม่เป็นก็รวยไม่ได้ 2

รายได้รวมสองหมื่นกว่าๆ แต่ กินเหล้าเดือนละหมื่น

รายได้รวมสองหมื่นกว่าๆ … แต่กินเหล้าเดือนละหมื่น!!!!!   บทนี้เป็นอีกบทที่ผมจะเล่าเรื่องราวแย่ๆของตัวเองในอดีต คิดเสียว่าเป็นการเป็นการเล่าสู่กันฟังนะครับ อันไหนดีก็เก็บไว้พิจารณา อันไหนแย่ๆก็พิจารณาดูผลของการกระทำ …   ค่ำคืนวันสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปนั่งจิบเบียร์ Lager ยี่ห้อดังตามคำชักชวนของเหล่าสหาย … ในร้านร่ำเมรัยแห่งนี้คราคร่ำไปด้วยผู้มาเยือนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาววัยยี่สิบเศษที่เยอะมากเป็นพิเศษ … ซึ่งวัยนี้น่าจะกำลังเรียนอยู่หรือเริ่มต้นวัยทำงานใหม่ๆ ซึ่งช่วงวัยนี้เป็นช่วงที่หลายๆคนกำลังเรียนรู้ที่จะใช้ชีวิต!!! … โดยเฉพาะชีวิตกลางคืน!!! ผับ บาร์ ร้านร่ำสุรา ฯลฯ   ผมมองพวกเขาแล้วก็หวนนึกถึงตัวเองในอดีต!!!   ลองมาฟังเรื่องราวของผมดู ……

บ้าน ซ.6-30

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!   กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …   ซากปรักหักพังอะไร? เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และ มีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่ง … สามารถติดตามเรื่องราว การประมูลฯและการวิเคราะห์ ของผมได้ตามต้นเรื่องได้ในลิงค์นี้นะครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/2YI3L8   บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …   ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก…

วัฎจักรธุรกิจ

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!?!

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!!!   “งานไม่ประจำทำเงินกว่า” หนังสือของคุณบอย วิสูตร แสงอรุณเลิศ … ไม่รู้ผมไปอยู่ไหนมา ทำไมถึงไม่ได้อ่านหนังสือดีๆแบบนี้ ปล่อยให้เนิ่นช้ามานาน แต่ก็ยังดีที่ยังได้อ่านและไม่พลาด… ในบทหนึ่งของหนังสือคุณบอยได้กล่าวถึงเรื่องความเสี่ยงของการมีรายได้ช่องทางเดียว   คุณบอยเปรียบเปรยว่า แม่น้ำเสมือนประหนึ่งสายธารของรายได้ ถ้าวัดใดวันหนึ่งเมื่อแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเรากำลังแห้งเหือดลง!!! เราจะทำอย่างไร!!!   ผมเห็นด้วยมากกับประเด็นนี้เพราะผมเองก็เคยผ่านจุดนั้นมา และยิ่งถ้าเรามองลึกๆลงไปในในแง่ของการแข่งขั้นในโลกธุรกิจ หน้าเดิมที่กำลังห้ำหั่นกันอย่างเอาเป็นเอาตาย หน้าใหม่ที่เข้ามาแย่งชิงก้อนเค้ก ลูกค้าที่ลดน้อยลง จากสภาพแวดล้อมในการทำธุรกิจที่เปลี่ยนไป   ผมขอยกตัวอย่าง แนวโน้มความความเปลี่ยนแปลงในโลกธุรกิจสักนิด … เมื่อครั้งสมัยอดีตนั้นวงจรธุรกิจอาจจะยาวนานหลายสิบปีกว่าจะครบรอบวัฎจักร เกิดขึ้น…

จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ  top 20 - 2

รีวิวหนังสือ เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ

บทนี้ผมขอมารีวิวหนังสือตัวเองครับพี่น้อง!!!   หนังสือชือว่า … จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ ผู้เขียน … ณัฐพงศ์ คำมา หรือเจ้าของล็อกอิน มาม่ากับปลากระป๋อง ณ พันทิป   หน้าปกเท่ห์มาก ถ้าไม่เชื่อ ทุกท่านโปรดพิจารณาดู … หล่อมั้ย 5555+   จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ…

แปลนบ้าน

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ!!!!   เริ่มแรกในของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผมเริ่มจากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ต่อมาเริ่มเก็งกำไรและท้ายสุดคือการพัฒนาสร้างขายเอง … ตอนที่เริ่มทำพอร์ทฯเล็กๆผมก็ไม่ได้เคร่งเรื่องสัดส่วนการลงทุนใน 3 ส่วนนี้เท่าไหร่ แต่พอทำไปทำมาพอร์ทฯเริ่มใหญ่ขึ้นเริ่มมีความเสี่ยง ผมเลยจัดพอร์ทฯการลงทุนดังนี้   (รายละเอียดและคำอธิบายแนวความคิดเต็มๆของภาพ ตามอ่านได้ในหนังสือนะครับ)   ใน 3 ส่วนนี้จะมีปัจจัยที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จที่แตกต่างกัน เช่น ปล่อยเช่าหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่อัตราการเข้าพัก การเก็งกำไรหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่การหาทรัพย์ในราคาที่ถูก การพัฒนาอสังหาฯเองก็เช่นกันหนึ่งในจุดชี้ขาดคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง   ในบางช่วงบางตอนส่วนของการลงทุนระยะกลางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ … เล่นเอาผม “จิตตก” ผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ขอไปที…