บ้านทาวน์เฮ้า

ปีนี้ธุรกิจผมมีครบเครื่อง ทั้งยอดขายตก ขาดทุนรุ่งริ่ง และ ก็มีกิจการที่รุ่งโรจน์!!!

ปีนี้ธุรกิจผมมีครบเครื่อง ทั้งยอดขายตก ขาดทุนรุ่งริ่ง และ ก็มีกิจการที่รุ่งโรจน์!!! ปีนี้เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับใครหลายๆคน และในทางกลับกันก็น่าจะเป็นปีที่สดใสของใครบางคน ทำไมทำธรกิจเหมือนกันแต่จึงมีข้อแตกต่างกันสุดขั้วมากขนาดนี้ บทนี้ผมขอแชร์ในอีก “มุมมองของคนทำธุรกิจคนหนึ่งที่มีต่อเศรษฐกิจ” ที่ปีนี้ธุรกิจผมมีทั้ง ขาดทุน เจ๊ง รุ่งริ่ง  ย้ายร้านหนีต้นทุน กิจการที่พอไปได้ กิจการที่รุ่งเรือง รวมถึงการเปิดกิจการใหม่   ขอเริ่มต้นบทความด้วยกราฟเศรษฐกิจกว้างๆ กับตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่าง GDP (เครดิตภาพ ตามภาพเลยครับ)   GDP ย้อนหลัง 5 ปี (และคาดการณ์ล่วงหน้า)…

สร้าง Lead Form

วิธีสร้าง Lead ฟอร์มบน Facebook

เวลาเราทำโฆษณาบน Facebook แล้วทำลิงค์ไปยังเว็บไซต์เพื่อให้คนสมัครการใช้งานหรือลงทะเบียน ขั้นตอนคือ เราต้องสร้าง Landing page และต้องสร้างฟอร์มกรอกรายละเอียดอีกที ทำให้โปรแกรมเมอร์ต้องทำงานเพิ่มขึ้น แต่ปัจจุบัน FB ได้สร้างโฆษณาประเภทใหม่เรียกว่า Lead Ads โดยเรา แต่เมนูนี้สามารถมองเห็นได้ใน Power Editor เท่านั้น 1. ไปที่เมนูขวามือมองหา Ads Manager 2. มองหาแท็บเมนูด้านบนคลิก Power Editor 3. จากนั้นเลือก Create…

Auto response message

วิธีตั้ง Auto-Response Message ใน Inbox

หลายคนคงจะเจอปัญหาเกี่ยวกับข้อความใน INBOX ที่ยังไม่ได้ตอบมากมาย ซึ่งบางครั้ง Admin บางคนอาจจะไม่ว่างเสาร์-อาทิตย์ หรือ วันหยุดยาว ผมคิดว่าน่าจะช่วยเพิ่ม Response Rate ได้ ซึ่งข้อความทั้งหลายมักจะมากันช่วงนั้นแหละครับ ผมก็เลยขอแชร์ Feature ที่สามารถตั้งตอบอัตโนมัติบน Facebook Fanpage ได้ ข้อดี 1. สามารถทำให้ user รู้ว่าเราได้รับข้อความแล้ว 2. สามารถใส่ลิงค์หรือ ข้อความไปหา FAQ (ข้อความที่พบบ่อยได้) ข้อเสีย 1. ไม่เหมาะสำหรับแอดมินขี้เกียจ 2. ดูไม่เป็นธรรมชาติ มาเริ่มกันเลย 1. เข้าหา Fanpage บนแท็บบน ๆ กดเข้าไปที่ Settings 2. ตรงเมนูด้านขวาเลือก Messaging 3. ติ๊กตรง checkbox เลือก Enable Instant Replies to quickly respond to initial messages จากนั้นจัดข้อความตอบกลับไปเลย  …

อาคารพาณิชย์ 2

กู้บ้านแล้วได้เงินเกินราคาซื้อขาย … ทำได้อย่างไร มาดูกัน!!!

ห่างหายจากการเขียนเรื่องยาวๆไปนานหลายเพลา คิดไปคิดมาเหมือนจะนานเกินไปแล้ว ผมเองก็กลัวลืมทักษะพิเศษ การพิมพ์ด้วยระบบตามองคีย์บอร์ด(ไม่ใช่จอนะ)และใช้ 2 นิ้วจิ้มที่คุ้นเคย (ช้ามาก 5555+)   วันนี้ผมขอหยิบยกกรณีศึกษาที่พิเศษๆมาเล่าสู่กันฟัง … ผมเชื่อว่าหลายๆคนเคยได้ยินและเคยสงสัยว่า คนที่เขากู้บ้านแล้วได้เงินเกินวงเงินนั้นมีอยู่จริงหรือ ถ้ามีอยู่จริงทำได้อย่างไร … ในบทนี้ผมมีคำตอบ   กู้บ้านได้เงินเกินราคาซื้อขายคืออย่างไร??   ตอบสั้นๆง่ายๆคือ การกู้ซื้อบ้านในราคาหนึ่ง แต่ได้วงเงินเกินกว่ามูลค่าที่ซื้อจริง ตรงๆ คือ กู้บ้านแล้วนอกจากได้บ้านแล้วยังได้เงินกลับมาด้วย … ลองคิดดูเล่นๆ ไม่ต้องวางเงินส่วนต่าง ไม่ต้องออกเงินตัวเองสักบาท แถมได้เงินเพิ่มติดมือมาด้วย…

ตรวจบ้าน2

4 เทคนิคการเลือกอาชีพเสริมให้ประสบผลสำเร็จ

  อาชีพเสริมหรืออาชีพที่สอง เป็นคำที่เรามักได้ยินบ่อยๆ ในบทนี้ผมขอเล่าถึง เทคนิค และ วิธีการเล็กๆน้อยๆ สำหรับการเลือกทำอาชีพเสริมให้ประสบผมสำเร็จเล่าจากประสบการณ์จริงของผมและเรื่องราวของผู้คนรอบกายที่มีงานประจำและมีอาชีพเสริมควบคู่กันไปด้วย   1. เลือกอาชีพเสริมที่เราสามารถดูแลได้ด้วยเวลาที่เรามี   คำว่า อาชีพเสริม แค่ชื่อก็บอกแล้วครับว่าเป็นอาชีพรองที่ทำนอกเหนือจากอาชีพหลักๆที่เรากำลังทำ เงื่อนไขสำคัญของการทำอาชีพเสริมคือ “เรื่องของเวลา” เพราะ เราต้องทำสองอาชีพควบคู่กันไป ดังนั้นอาชีพเสริมที่ทำจะต้องไม่เบียดเบียนงานประจำ … ด้วยเงื่อนไขของเวลา อาชีพเสริมโดยมากมักจะต้องเป็นอาชีพที่มีอิสระด้านเวลา หรือ ช่วงเวลาในการทำอาชีพที่ไม่ตรงกัน … ด้วยความคาบเกี่ยวกันเหล่านี้ วินัยเรื่องของเวลารวมถึงจากจัดสรรเวลาจึงเป็นสิ่งสำคัญ … หลายๆท่านที่ผมเห็นทำอาชีพเสริมแล้วไม่ประสบผลสำเร็จ…

หลังที่ 2

เมื่อผมลงทุนในบ้านเช่าที่มี ค่าผ่อนมากกว่าค่าเช่า และ ขาดทุนกระแสเงินสด

เมื่อผมลงทุนในบ้านเช่าที่มี ค่าผ่อนมากกว่าค่าเช่า และ ขาดทุนกระแสเงินสด!!!   เมื่อกลางปีก่อนผมเล่าถึงบ้านเช่าไว้หลังหนึ่ง ซึ่งในครั้งนั้นการคำนวณผมมีช่องโหว่เยอะมาก โดยเฉพาะในครั้งนั้นผม “คาดหวังทุกอย่างไว้ที่อนาคต” ซึ่งในขณะที่ผลตอบแทนปัจจุบันไม่ดี ซึ่งเรื่องที่เสี่ยงมากสำหรับการลงทุน หรือ ถ้าพูดแบบตรงๆว่าครั้งนั้น จนบางท่านบอกผมว่าผมมาเล่าแบบ “นักขายฝัน” ที่อาจจะไม่เกิดขึ้นจริง   ทำไมจึงมองว่าเป็นนักขายฝัน?   ภาพบ้านหลังดังกล่าวที่ผมซื้อ ขณะปรับปรุงก่อนปล่อยเช่า บ้านหลังนี้ผมซื้อมาจากกรมบังคับคดี ราคาประมูลบ้าน 650,000 บาท ต้นทุนค่าใช้จ่ายในการหักโอนและค่าปรับปรุงราว 50,000 บาท ต้นทุนรวม 700,000…

ช่าง 3-1

จากชีวิตที่ย่ำแย่หลายครั้ง เจอจุดเปลี่ยนที่สำคัญหลายรอบ และแล้ว ความสำเร็จก็เริ่มมาเยือน!!!

จากชีวิตที่ย่ำแย่หลายครั้ง เจอจุดเปลี่ยนที่สำคัญหลายรอบ และแล้ว ความสำเร็จก็เริ่มมาเยือน!!!   ในยุคข้าวยากหมากแพงเศรษฐกิจฟืดเคืองเช่นนี้ เรื่องราวเชิงลบในแง่ของเศรษฐกิจบ้านเราย่อมระงมไปทั่ว … รายได้น้อยลง ยอดขายตกต่ำ รายจ่ายเพิ่ม ต้นทุนพุ่ง เงินเก็บไม่มี เงินหมุนไม่ทัน จนหลายๆรายต้องเลิกกิจการไปในที่สุด … ปัญหาเรื่องเงินอาจจะจะนำพาไปสู่ปัญหาเรื่องอื่นๆ เงินขาดสภาพคล่องหลายๆกรณีนำไปสู่ปัญหาทะเลาะบ่อแว้งกันกันเองในครอบครัว เพราะ เริ่มกู้หนี้ยืมสิน ฯลฯ   วันนี้ผมเองก็เป็นหนึ่งในกิจการเหล่านั้น … ยอดขายตก รายจ่ายเพิ่ม ต้นทุนพุ่ง แต่แน่นอนว่าผมยังอยู่ได้ ในอดีตเราตกต่ำยิ่งกว่านี้ ในอดีตเราย่ำแย่ยิ่งกว่านี้เยอะ…

สร้างบ้าน

แม่บอกผมว่า อายุยังน้อยอย่าพึ่งใช้ชีวิตแบบ Slow life เลยลูก!!!

แม่บอกผมว่า … อายุยังน้อยอย่าพึ่งใช้ชีวิตแบบ Slow life เลยลูก!!! ช่วงนี้ผมมักได้ยินคำว่า การใช้ชีวิตแบบ Slow life บ่อยๆ … การใช้ชีวิตแบบ Slow life ถ้าให้ผมเดาก็น่าจะหมายถึง ใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ค่อยๆเสพสุขกับชีวิตโดยที่ไม่มีเวลามาเป็นตัวเร่งเร้า … ชีวิตลักษณะนี้น่าจะเป็นเป้าหมายของใครหลายๆคน … วันนี้ผมขอเล่าสู่กันฟังถึงมุมมองที่ผมและครอบครัวผมมีต่อประเด็นนี้ … ปีนี้ผมอายุอานามก็ไม่มากไม่น้อยอยู่ที่ 30 ปีบริบูรณ์ … ผมเกิดมาจากครอบครัวข้าราชการ แต่ก่อนแม่ผมเป็นพยาบาล พ่อเป็นผมตำรวจชั้นประทวน ปัจจุบันพวกท่านเกษียณแล้ว…

1246_100167746827831_133645460_n

เรื่องเล่าจากหอพักชายที่ 11

วันนี้ฟ้าครึ้ม มีฝนกระหน่ำลงมาไม่หยุด ก็คงเป็นผลมาจากข่าวที่กรมอุตุฯเขาประกาศว่าเป็นผลมาจากพายุดูร้อน … ไอ้บรรยากาศแบบนี้ทำให้ผมนึกถึงเรื่องราวเก่าๆเรื่องหนึ่ง ที่ชวนขนหัวลุกผมมากที่สุดในชีวิต …   เรื่องนี้เกิดขึ้นเมื่อสิบกว่าปีก่อน ในสมัยที่ผมยังเป็นนักศึกษาชั้นปีที่ 1   ในยุคสมัยนั้นนักศึกษาชั้นปีหนึ่งของมหาวิทยาลัยผมนั้นจะได้รับสิทธิพิเศษที่จะอยู่หอพักในมหาวิยาลัย เหตุผลหนึ่งคงเป็นเพราะเพื่อให้ใกล้และสะดวกแก่การทำกิจกรรมน้องใหม่ที่มีค่อนข้างหลากหลายในสมัยนั้น   ผมจำได้ดี วันนั้นผมมีกิจกรรมเชียร์ในช่วงค่ำที่คณะ จบกิจกรรมก็ปาเข้าไปเกือบสามทุ่มกว่า จบกิจกรรมเสร็จก็ต้องเดินจากตามรุ่นพี่ที่นำเดินจากคณะกลับเพื่อหอพักที่ห่างออกไป ผมเดาว่าคงด้วยความที่กลัวนักศึกษาเด็กน้อยปีหนึ่งเป็นอันตรายและอยากให้เกิดความปรองดองจึงมีกิจกรรมรุ่นพี่เดินนำรุ่นน้องกลับหอ แต่วันนี้เหมือนฟ้าฝนจะไม่เป็นใจ มีเสียงคำรามฟ้าแลบแปรบปราบเป็นระยะๆ แต่ฝนยังไม่ตกลงมาแต่ก็ดูท่าจะไม่นาน ตลอดทางขบวนของเราผมรีบจ้ำเต็มที่   ถึงแม้ขบวนนักเดินของเราจะรีบจ้ำเพียงไรก็ไม่ทันฝนที่เทกระหน่ำลงมาอย่างหนัก ขบวนของเราหลบฝนอยู่แถวโรงอาหารชาย เพื่อรอให้ฝนซาก่อน ถึงแม้จากจุดนี้ไปถึงหอผมจะเพียงแค่ไม่กี่ร้อยเมตรแต่ถ้าฝนเทลงมาขนาดนี้ หนังสือตำราเรียนที่อยู่ในเป้สะพายหลังคงเปียกยุ่ยแน่ๆ…

หน้าร้าน

เล่าสู่กันฟัง … 4 ปี จากร้านขายของขวัญสู่ร้านขายเครื่องเขียน … ฉบับล้มลุกคลุกคลาน

  ผมเชื่อว่าหลายๆท่านคงมีแนวคิดอยากจะมีร้านค้ามีกิจการเป็นของตนเอง และ ผมก็เชื่อว่า “ร้านเครื่องเขียน” น่าจะเป็นหนึ่งในกิจการที่หลายๆท่านอยากจะมี ดังนั้นในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์การเปิดร้านเครื่องเขียนของผมครับ …   เรื่องนี้น่าจะยาวสักนิดนะครับ อยากเท้าความ บอกเล่าถึงความเป็นมาด้วย ดั้งนั้นงานเขียนบทนี้เลยออกแนว “เล่าสู่กันฟัง” เพราะ ก่อนหน้าที่ผมจะเปิดร้านเครื่องเขียนผมเปิดร้านขายของขวัญมาก่อนครั้ง ของขวัญบ่อยครั้งที่ผมเห็นถูกจับมาใส่ไว้ในร้านเครื่องเขียนจึงน่าจะเป็นการดีกว่าถ้าผมจะขอเล่ารวมเรื่องของร้านขายของขวัญด้วยเพื่อความครอบคลุมของเนื้อหา   ย้อนกลับหลายปีก่อนพรมลิขิตได้บันดาลชักพาให้ผมได้มาพบกับสาวสาวหน้าตาจิ้มลิ้มคนหนึ่ง ผมตกหลุมเธอและเรียนรู้กันอยู่พักใหญ่ๆ และในท้ายที่สุดผมกับเธอคนนั้นตัดสินใจที่จะใช้ชีวิตคู่กัน และ เหตุการณ์เริ่มต้นขึ้น … ย้อนกลับไปเมื่อราว 4 ปี ก่อน ผมเจอคนประกาศ “เซ้งกิจการ”…