Tag Archives: ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีถูกจริงหรือ

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   ผมมีประสบการณ์ในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาบ้าง จากประสบการณ์ที่มี ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นอยู่บ้าง จึงถ่ายทอดประสบการณ์เหล่านี้ผ่านงานเขียนไว้หลายบท หลายตอน ในหนังสือของผมเองก็ดี หรือทั้งจากกระทู้บทความต่างๆก็ดี จากบทความเหล่านั้น ทำให้ผมได้การแลกเปลี่ยนข้อมูลจากเพื่อนๆสมาชิกทางอีเมลล์ก็ดี หลังไมค์ก็ดี ว่าช่วงหลังๆนี้ “ราคาบ้านที่ประมูลอยู่ในกรมบังคับคดีนั้นมีราคาที่สูงเกินกว่าจะลงทุนได้”   นี่จึงเป็นที่มาของบทนี้ครับ … ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   เพื่อให้เห็นภาพผมขอยกตัวอย่างกรณีล่าสุดที่ผมเข้าร่วมประมูลมานะครับ ว่าในหลายๆกรณี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็ไม่ดีราคาถูกเสมอไป …. บ้านหลังนี้เป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์หลังริม ขนาดเนื้อที่…

ประมูลบ้านจากกรมบังคคดี 2

[แชร์หมดเปลือก] การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

หลังจากที่ผมเขียนและเผยแพร่แชร์ประสบการณ์ที่ผมได้ไปประมูลซากมาจากกรมบังคับคดี ที่ชื่อว่า “ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/6aTawr” จากบทดังกล่าวผมได้รับคำถามเกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมามากมายหลายคำถาม ผมอาจจะตอบคำถามได้ไม่ครบทุกท่านก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ แต่ในบทนี้ละครับผมจะมากะเทาะเปลือกให้ฟังกันแบบหมดพุงเลยทีเดียว   [แชร์หมดเปลือก] การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี   ซึ่งในบทนี้ผมจะอธิบายเน้นหนักไปทาง รายละเอียด วิธีการ และ เทคนิค ข้อควรระวังต่างๆ ที่ผมใช้นะครับ ดังนั้นในการบทนี้ผมขอเขียนอธิบายพร้อมทั้งยกตัวอย่างประกอบเป็นกรณีการลงทุนล่าสุดของผม ซึ่งผมไปประมูลบ้านทาวน์เฮ้าส์จากกรมบังคับคดีได้มาครอบครองเพิ่มอีก 1 หลัง (และตอนนี้มีคนเสนอซื้อเข้ามาหลายราย ถ้าขายน่าจะทำกำไรได้หลายหมื่นบาทอาจถึงแสนถ้าขายให้คนนอก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นดูเหมือนว่าน้าสาวผมเองบอกสนใจอยากได้บ้านหลังนี้…

ตัดหญ้า ซากปรักหักพัง 9

ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!

ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!   ดังนั้นในบทนี้ ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในซากปรักหักพังครับ   มาเข้าเรื่องกัน … เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ – ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ – เนื้อที่ 1 ไร่…

cts_logo02

สำหรับผม . . . กำไรไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อ “ขาย” แต่เกิดขึ้นเมื่อ “ซื้อ”

ผมนิยมชมชอบการลงทุนเกี่ยวบ้าน เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ มากเป็นพิเศษ สนใจทั้งการซื้อมาเพื่อปล่อยให้เช่าก็ดี ซื้อมาขายไปก็ดี ลามไปถึงการสร้างแล้วขาย ดังนั้นการลงทุนของผม วนก็จะวนๆเวียนๆ เสาะแสวงหาการลงทุนแนวนี้อยู่ร่ำไป …   “งานประมูลบ้านมือสอง”   เป็นหนึ่งในช่องทางหลักที่ผมเข้าไปเสาะหาบ้าน งานประมูลบ้านมือสอง ที่ซึ่งผมมักจะพบของดีสมราคาเสมอ เกือบหนึ่งปีที่ผ่านมานี้ บ้านในทำเลที่ผมสนใจไม่ค่อยถูกขายทอดตลาดในการประมูลสักเท่าใด แต่ก็มีหลุดมาบ้าง แต่ก็ยังไม่โดนตาต้องใจ หรือ จังหวะไม่เอื้ออำนวย เลยไม่ได้เข้าร่วม … จนเมื่อสัปดาห์ก่อน … ผมมีโอกาสกลับเข้าไปห้องประมูลอีกครั้ง ในระหว่างการรอประมูล ผมคิดนู่นนี่นั่นไปเรื่อย ……