กรณีศึกษา : ซื้อบ้าน แถม คดีความ!!! . เงินผมจมไปกับอสังหาฯชิ้นนึงครับ … จม เพราะ ติดคดีความฟ้องร้องกันอยู่ครับ … ผมคิดว่าน่าสนใจและน่าจะเป็นประโยชน์บ้างจึงอยากเล่าสู่กันฟังว่ากรณีแบบนี้สามารถเกิดขึ้นได้ … ไม่ต้องพูดพร่ำทำเพลง ขอเล่าเลยนะครับ ขอเล่าแบบสั้นๆ และมุมมองกลางๆ แต่ให้ได้ใจความครบถ้วนสำนวนความ เล่าในมุมมองของ “จำเลยแบบผม” และ พยายามไม่ใส่อารมณ์ในงานเขียนมากเกินไป เพราะ เกรงว่าจะเสียรูปคดี 555+ . **นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจริง และ เรื่องราวยังอยู่ในชั้นศาล…

  ชวนไปดู บ้าน NPA ของธนาคาร   ตลอดหลายปีมานี้ผมมักจะเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ทำแล้ว “บรรลุผล” หรือ “มีผลลัพธ์” เช่น ซื้อบ้านมือสองมาปรับปรุงขาย ซื้อซากโกดังมาบูรณะปล่อยเช่า ซื้อที่ดินมาเก็งกำไร เป็นต้น … ไม่ค่อยได้กล่าวถึงเบื้องหลังเสียเท่าไหร่ … แต่เบื้องหลังที่ผมจะเล่าในบทนี้สำคัญมากกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ … เบื้องหลังที่ว่านี้คือ“การฝึกฝน”   การไปดูบ้านทุกครั้งก็เท่ากับเรามีประสบการณ์เพิ่ม เปรียบเทียบง่ายๆเหมือนเราทำแบบฝึกหัด ถ้าเราทำบ่อยๆ ขยันทำเราก็จะเก่งขึ้น คะแนนสอบก็ออกมาดี การไปดูบ้านก็เหมือนทำแบบฝึกหัด ไปดูบ่อยก็เชี่ยวชาญมากขึ้น โอกาสในการทำกำไรก็มากขึ้น…

ในบทที่แล้วผมได้เล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ หาซื้อของถูกมาทำกำไรโดยการปัดฝุ่นและนำออกขายในราคาตลาด โดยการเข้าร่วมประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีและประกาศขาย ถ่ายทอดไว้ในบทความที่มีชื่อว่า : ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!http://goo.gl/2YI3L8 แต่ในบทนี้ขอเปลี่ยนมุมมองมาเล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่ง นั่นก็คือ ซื้อที่ดินมาในราคาตลาด แต่ทำกำไรโดยการถือครองไว้เพื่อเก็งกำไรมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต ที่ดินแปลงที่ผมจะเล่าถึงต่อไปนี้ถือว่าเป็นจุดวัดใจที่สำคัญมากอีกจุดหนึ่งของชีวิตผมเลยก็ว่าได้ เพราะ กว่าจะซื้อที่ได้เลือดตาแทบกระเด็นและกว่าจะเดินไปถึงจุดที่เรียกว่าที่ดินแปลงนี้ทำกำไรได้นั้นในทุกๆวันที่ผ่านไปมันเต็มด้วยมสารพัดความกดดันที่ถาโถมเข้ามา แต่ในบทนี้ผมขออนุญาตละช่วงนี้ไปเพราะผมเคยเขียนถึงไว้แล้วและเกรงว่าถ้าเขียนถึงถึงน่าจะออก “แนวดราม่า” มากกว่าการวิเคราะห์การลงทุน 555+ (ถ้าท่านใดสนใจอยากรู้ว่าผมหาเงินมาได้อย่างไร กดดัน และ วัดใจขนาดไหนต้องลองไปค้นบทความเก่าๆอ่านดูนะครับ)   มาเข้าเรื่องกันครับ ….   ลักษณะและสภาพโดยทั่วไปของที่ดิน   ที่ดินเนื้อที่ขนาด 137…

ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!   ดังนั้นในบทนี้ ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในซากปรักหักพังครับ   มาเข้าเรื่องกัน … เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ – ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ – เนื้อที่ 1 ไร่…

ในตอนก่อนหน้าผมได้เล่าถึง “วงจรธุรกิจ” หรือ “วัฏจักรธุรกิจ” และยกตัวอย่างไว้ว่า ถ้าใครจับกระแสของธุรกิจได้ตั้งแต่เนิ่นๆ หรือ ถ้าจับถูกจังหวะได้ตั้งแต่ต้น … ก็มีความเป็นไปได้ที่เราจะพุ่งไปได้เร็วและแรงถ้าเราคว้าจับถูกจังหวะ กระแสเหล่านั้นอาจจะเป็นเชือกที่พาเราขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งได้ เนื้อหาเต็มในบทเก่าตามลิงค์ครับ (ทำธุรกิจถ้า จับจังหวะได้ จับจังหวะเป็น ก็รวยกันยาวๆ http://goo.gl/LxSXam)   ในบทนี้ผมขอเล่าถึงอีกหนึ่งใน “ตัวเร่ง” สำคัญที่จะเป็นอีกหนึ่งกระแสที่จะทำให้เรามุ่งสู่ความมั่งคั่งและรำรวยได้ นั่นก็คือ การเปลี่ยนแปลงทางโครงสร้างพื้นฐาน   โครงสร้างพื้นฐานอาทิเช่น ถนนหนทาง รถไฟฟ้า โรงพยาบาล โรงเรียน หรือ…

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสไตล์การลงทุนแบบเน้นคุณค่า (Value Investment)   การลงทุนแบบเน้นคุณค่า หรือ การลงทุนตามมูลค่า เป็นแนวทางการลงทุนที่เน้นลงทุนในกิจการที่ผู้ลงทุนเชื่อว่ามีราคาหุ้นต่ำกว่ามูลค่าพื้นฐานโดยการวิเคราะห์มูลค่าทางบัญชีหรือสัดส่วนทางการเงินแบบต่างๆ (จากวิกิพีเดีย, สารานุกรมเสรี) ผมมี “ต้นแบบ” ด้านการลงทุนในหุ้นอยู่ท่านหนึ่ง … ซึ่งผมถือวิสาสะตั้งตัวเป็นศิษย์ชั้นปลายแถวของท่านโดยมิได้บอกกล่าว(เพราะยังไม่มีวาสนาได้เจอ แต่เคยไหว้สวัสดีในทีวีไปครั้งหนึ่ง  เรื่องจริง!!!) ผมศึกษาโดยอาศัยการร่ำเรียนจากการอ่านตำรับตำราที่ท่านได้กรุณาเขียนเอาไว้ ปรมาจารย์ท่านนี้จะเป็นใครไปมิได้นอกเสียจาก ท่านอาจารย์ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร นักลงทุนเน้นคุณค่าเบอร์ 1 ของเมืองไทย … ผมวนๆเวียนๆลงทุนในตลาดหุ้นมาหลายปีโดยใช้หลักลงทุนเน้นคุณค่า แต่ทว่าในบทนี้ผมไม่ได้จะเขียนเรื่องหุ้น แต่จะเขียนเรื่องเกี่ยวกับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่เป็นการลงทุนในสไตล์เน้นคุณค่า   การพินิจพิเคราะห์คัดเลือกการลงทุนระหว่างในการลงทุนในหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั้นจะมีรายละเอียดในการพิจารณาที่แตกต่างกัน แต่ผมคิดว่าการลงทุนทั้งสองมีหลักใหญ่ใจความหลักนั้นใกล้เคียงกันอย่างมาก…

ผมนิยมชมชอบการลงทุนเกี่ยวบ้าน เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ มากเป็นพิเศษ สนใจทั้งการซื้อมาเพื่อปล่อยให้เช่าก็ดี ซื้อมาขายไปก็ดี ลามไปถึงการสร้างแล้วขาย ดังนั้นการลงทุนของผม วนก็จะวนๆเวียนๆ เสาะแสวงหาการลงทุนแนวนี้อยู่ร่ำไป …   “งานประมูลบ้านมือสอง”   เป็นหนึ่งในช่องทางหลักที่ผมเข้าไปเสาะหาบ้าน งานประมูลบ้านมือสอง ที่ซึ่งผมมักจะพบของดีสมราคาเสมอ เกือบหนึ่งปีที่ผ่านมานี้ บ้านในทำเลที่ผมสนใจไม่ค่อยถูกขายทอดตลาดในการประมูลสักเท่าใด แต่ก็มีหลุดมาบ้าง แต่ก็ยังไม่โดนตาต้องใจ หรือ จังหวะไม่เอื้ออำนวย เลยไม่ได้เข้าร่วม … จนเมื่อสัปดาห์ก่อน … ผมมีโอกาสกลับเข้าไปห้องประมูลอีกครั้ง ในระหว่างการรอประมูล ผมคิดนู่นนี่นั่นไปเรื่อย ……

“การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” ประโยคที่หลายๆท่านคุ้นเคยเป็นอย่างดี ประโยคสุดคลาสสิกนี้สามารถปรับประยุกต์ใช้ได้กับทุกการลงทุน การลงทุน ความหมายกว้างๆ คือ การที่เราใช้จ่ายเงินสดรูปแบบหนึ่งในปัจจุบัน โดยมุ่งหวังจะได้รับผลตอบแทนจากการใช้จ่ายนั้นในอนาคต   ดังนั้นเราสามารถเลือกการลงทุนได้มากมาย ตราสารหนี้ ทองคำ พันธบัตร กองทุน หุ้น อสังหาฯ เปิดกิจการห้างร้าน ฯลฯ มาม่ากับปลากระป๋องผมนักเดินทาง “ล่าฝัน” บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า “ชีวิต” ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน “ปากกา” ใช้บล็อก Creativeshooter.com แทน “สมุด”…

หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ปุถุชนจำเป็นต่อการดำรงชีวิตคือ ที่อยู่อาศัย เราคงปฏิเสธไม่ได้ว่าที่อยู่อาศัยนั้นไม่สำคัญ อาจเนื่องด้วยหลายๆปัจจัยที่ทำให้มันเป็นสิ่งสำคัญเช่น เราทุกคนจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยทำให้เราต้องขวนขวายเพื่อให้ได้มันมา แต่ถึงกระนั้นที่อยู่อาศัยก็ไม่ได้หามาได้ง่ายๆดั่งใจนึกด้วยคุณสมบัติเฉพาะของมันอาทิ มัน(ที่ดิน)เป็นสิ่งที่มีจำกัด ที่สำคัญมันเป็นสิ่งที่ มีราคาสูง ถ้าเราจะเรียกให้ความหมายครอบคลุม เรียกรวมๆและเรียกดูหรูหราหน่อยก็จะเรียกว่า อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์ อันหมายถึง ที่ดิน ทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย) (ที่มาภาพ http://www.baanjomyut.com/library/2549/thai_home/01.html) มาม่ากับปลากระป๋องผมนักเดินทาง “ล่าฝัน” บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า “ชีวิต” ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน “ปากกา” ใช้บล็อก Creativeshooter.com แทน…

การลงทุนที่ยิ่งใหญ่ ที่สร้างผลตอบแทนมหาศาลจนทำให้คนเป็นมหาเศรษฐีมานักต่อนักนั้น ใช้เพียงแค่คณิตศาสตร์พื้นฐานเท่านั้น มีเพียง บวก ลบ คูณ หาร ธรรมดาๆเท่านั้นไม่ได้ถึงขั้นต้องมานั่งหา ล็อกกาทรอริทึ่ม หรือ ถอดรากที่แปด แต่อย่างใด แต่ถึงกระนั้น ตัวเลขง่ายๆ เหล่านี้ก็ยังจะสามารถหลอกลวงเราได้แบบแนบเนียน ตัวเลขง่ายๆ เหล่านี้มันลวงเราได้อย่างไร ผมขออธิบายด้วยการสมมติตัวอย่างที่มันทำให้เราตกหลุมพลางได้อย่างเนียนๆ ด้วยตัวอย่างด้วยเรื่องของ “ชายหนุ่ม” มาม่ากับปลากระป๋องผมนักเดินทาง “ล่าฝัน” บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า “ชีวิต” ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน “ปากกา” ใช้บล็อก Creativeshooter.com…