พอร์ทฯ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของมาม่ากับปลากระป๋อง

[แชร์แนวคิด] การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสไตล์ VI

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสไตล์การลงทุนแบบเน้นคุณค่า (Value Investment)   การลงทุนแบบเน้นคุณค่า หรือ การลงทุนตามมูลค่า เป็นแนวทางการลงทุนที่เน้นลงทุนในกิจการที่ผู้ลงทุนเชื่อว่ามีราคาหุ้นต่ำกว่ามูลค่าพื้นฐานโดยการวิเคราะห์มูลค่าทางบัญชีหรือสัดส่วนทางการเงินแบบต่างๆ (จากวิกิพีเดีย, สารานุกรมเสรี) ผมมี “ต้นแบบ” ด้านการลงทุนในหุ้นอยู่ท่านหนึ่ง … ซึ่งผมถือวิสาสะตั้งตัวเป็นศิษย์ชั้นปลายแถวของท่านโดยมิได้บอกกล่าว(เพราะยังไม่มีวาสนาได้เจอ แต่เคยไหว้สวัสดีในทีวีไปครั้งหนึ่ง  เรื่องจริง!!!) ผมศึกษาโดยอาศัยการร่ำเรียนจากการอ่านตำรับตำราที่ท่านได้กรุณาเขียนเอาไว้ ปรมาจารย์ท่านนี้จะเป็นใครไปมิได้นอกเสียจาก ท่านอาจารย์ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร นักลงทุนเน้นคุณค่าเบอร์ 1 ของเมืองไทย … ผมวนๆเวียนๆลงทุนในตลาดหุ้นมาหลายปีโดยใช้หลักลงทุนเน้นคุณค่า แต่ทว่าในบทนี้ผมไม่ได้จะเขียนเรื่องหุ้น แต่จะเขียนเรื่องเกี่ยวกับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่เป็นการลงทุนในสไตล์เน้นคุณค่า   การพินิจพิเคราะห์คัดเลือกการลงทุนระหว่างในการลงทุนในหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั้นจะมีรายละเอียดในการพิจารณาที่แตกต่างกัน แต่ผมคิดว่าการลงทุนทั้งสองมีหลักใหญ่ใจความหลักนั้นใกล้เคียงกันอย่างมาก…

ปุยเมฆตะกร้าหวาย

[แชร์หมดเปลือก : ประสบการณ์ค้าขาย] ลงทุนสองหมื่นสาม กำไรหมื่นเก้า!!!

ในบทนี้ผมขอเล่าประสบการณ์การค้าขายครับ เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการเพิ่มรายได้จากการทำธุรกิจหรืออาชีพเสริม สินค้าที่ผมเลือกมาขายในครั้งนี้คือ “ตะกร้าหวาย” ผมใช้เงินลงทุนสุทธิราว 23,000 บาท ผมใช้ระยะเวลาในการขาย 6 เดือน และ ออกตลาดงานประจำปี 2 ครั้ง สรุปได้กำไรมา 19,000 บาท (ไม่ได้คิดค่าแรงตัวเอง) และ ในบทนี้ผมจึงขอเขียนถึงแนวคิด ที่มา และ วิธีการขาย ในครั้งนี้   ทำไมถึงสนใจขายของ? ผมและภรรยามีร้านเครื่องเขียนร้านหนึ่ง ซึ่งร้านเปิดอยู่ในตลาดที่มีคนพลุกพล่านพอสมควร ซึ่งตัวอาคารร้านเครื่องเขียนนี้เป็นสองห้องด้านริมสุด ทำให้ร้านมีพื้นที่ด้านข้างของร้านเหลืออยู่…

ใช้ไอเดียทำธุรกิจ

นำเสนอ 3 ไอเดีย : เงินน้อยก็ทำธุรกิจได้!!!

  อยากทำธุรกิจแต่ไม่มีเงินทุน ทำอย่างไรดี? … ถ้ามีคนถามผมด้วยคำถามนี้ ผมจะตอบแบบกำปั้นทุบดินตรงเลยครับ … “ก็ทำธุรกิจที่ไม่ต้องใช้เงินซิครับ” … นี่คือที่มาของบทนี้ … เงินน้อยก็ทำธุรกิจได้!!! … นำเสนอไอเดียธุรกิจที่สามารถทำโดยใช้เงินน้อยมากๆ … การทำธุรกิจนั้นประกอบด้วย 2 ส่วนหลักๆคือ “คนทำ” และ “เงินทุน” ถ้าเงินทุนไม่มากก็ต้องพึ่งคนทำมากๆ อาศัยความรู้ ใช้ไอเดีย ใช้แรงกายแลแรงใจทำธุรกิจ … ในบทนี้ผมจึงขอเล่าถึงประสบการณ์หรือเรื่องราวที่ได้ประสบพบเจอมาเล่าสู่กันฟัง   1. ใช้ความรู้…

ธุรกิจในม็อบ

แนวคิดสร้างเงินล้านจากการจากชุมนุมที่คุณไม่ควรมองข้าม

สวัสดีคับมวลมหาประชาชนนักอ่านที่เคารพ ผมมีโอกาสออกไปเดินสำรวจการชุมนุมเพราะอยากรู้ว่าคน ณ ที่แห่งนั้นเขาทำอะไรกันและพบความจริงที่หน้าตกใจว่า “สถานที่แห่งนี้คือทำเลอันยอดเยี่ยมในการทำธุรกิจ” ผมพิจารณาด้วยหลักเกณฑ์ ดังนี้ 1. สภาพแวดล้อมของทำเล พื้นที่ส่วนใหญ่ใกล้แห่งชุมชน ใจกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้าและย่านธุรกิจ มีทั้งผู้ชุมนุมมืออาชีพและมือสมัครเล่น แถมมีชาวต่างชาติไม่น้อยที่ติดตามการชุมนุม กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีหลากหลายอายุ และอาชีพ ฉะนั้นควรเลือกสินค้าที่สอดคล้องกับการชุมนุม และผู้ชุมนุมจำนวนหลักหมื่นถึงล้าน ทำเลแบบนี้คงมีตลาดเปิดท้ายไม่กี่ที่ในประเทศ 2. ต้นทุนเรื่องค่าเช่าที่ ผมคิดว่ามีน้อยและอาจถึงน้อยมาก เพราะเห็นหลายจ้าวใช้วิธีแบบกองโจร เช่น แบกสินค้าใส่กระสอบแล้วปูแบกะดินตรงทางเดิน หรือ Gadget บางอย่างสามารถถือเร่ขายได้ หรือแม้แต่ขายบน Sky…

ห้องว่างน่าสน  มาม่ากับปลากระป๋อง

เพาะบ่ม “ความรู้” และ “ประสบการณ์” มานานนับสิบปี … เพื่อใช้งานในวันนี้

  เปิดงานมาสัปดาห์แรกนี้ ผมเจอกับงานช้างที่สุดท้าทายเข้าอย่างจังและด้วยความที่ต้องการคำตอบอย่างเร่งด่วน ทำให้ผมต้องรีดเร้นกำลังความสามารถที่มีอยู่น้อยนิดออกมาให้ถึงขีดสุด … จนทำให้ผมนึกถึงคำคมบทหนึ่งขึ้นมา ซึ่งเป็นคำคมของยอดกุนซือในสามก๊กนามว่า สุมาอี้ ที่ท่านกล่าวไว้ว่า…  “เลี้ยงทหารพันวัน เพื่อใช้ในสงครามวันเดียว” ที่ท่านกล่าวถึงการได้ชุบเลี้ยงทหารจ่ายเบี้ยหวัดให้แก่ทหารนานนับพันวัน เพื่อให้ในการศึกสงครามเพียงแค่ชั่วครู่ยาม … แต่ในบทนี้คงไม่เกี่ยวกับเรื่องทางการทหาร เพราะในบทนี้ผมจะขอเปรียบเปรยคำคมดังกล่าวมาเป็นเรื่องราวที่เกี่ยวกับ “ความรู้” และ “ประสบการณ์” ที่ผมสะสมมานานเพื่อที่จะใช้งานมันในวันนี้   ความรู้ ความรู้ในห้องเรียน … กว่าจะเข้าสู่โลกของการทำงาน ถ้าเรียนจนถึงปริญญาตรีเราต้องอยู่ในระบบการศึกษาอย่างน้อยๆ 19 ปี (อนุบาล 3…

1 ปีผ่านไปกำไรหรือเปล่า

หนึ่งปีผ่านไปกำไรหรือเปล่า?

พอใกล้จะถึงวันสิ้นปีทีไร … ผมมักจะนึกถึงคำพูดนี้เสมอ “หนึ่งปีผ่านไปกำไรหรือเปล่า?”        “หนึ่งปีผ่านไปกำไรหรือเปล่า?” เป็นคำถามของ พระอาจารย์ ว.วชิรเมธี ซึ่งถูกถามในรายการวิทยุคลื่นหนึ่งเมื่อหลายปีก่อน ครั้งแรกที่ได้ยินก็คิดต่อไปว่าเรากำไรหรือเปล่านะ? กำไรหุ้น ? กิจการมีกำไร ? ร่ำรวยขึ้น ? มั่งคั่งมากกว่าเดิม ? หน้าที่การงานก้าวหน้า ?   ว่าแต่ … กำไรอะไรกันแน่นะ ????   แต่กำไรในความหมายของท่าน…

มั่งคั่งอย่างมั่นคง

บันได 4 ขั้น + 1 เงื่อนไข สู่ความ “มั่งคั่ง” อย่าง “มั่นคง”

  บันได 4 ขั้น + 1 เงื่อนไข สู่ความ “มั่งคั่ง” อย่าง “มั่นคง” … ตัวผมเองก็ยึดหลักการนี้เพื่อเสริมสร้างความมั่งคั่งอย่างมั่นคงให้แก่ตัวเองและครอบครัว … เป็นแนวทางที่ธรรมดาสามัญแต่ผมเชื่อว่ามันสามารถใช้งานได้จริง … ซึ่งแนวนี้ผมนำมาปรับใช้และตีความมาจากหนังสือดีชื่อว่า … ถอดรหัสลับสมองเงินล้าน โดย T. Harv Eker … และในช่วงนี้ผมนึกถึงเพื่อนเก่าคนหนึ่งเป็นพิเสษ เพื่อนที่ผมคิดว่าเข้าต้องมั่งคั่งอย่างมั่นคงในไม่ช้าแน่นอน … ดังนั้นในบทนี้ผมจึงขอเขียนถึงแนวทางนี้และเล่าถึงเขาสักครั้ง …  …

เริ่มต้นปีเขา

วิธีสร้างความก้าวหน้า 6 ประการสำหรับลูกจ้าง

ก่อนอื่นขอบอกก่อนว่า ผมมีโอกาสเป็นทั้งลูกน้องและลูกพี่ของลูกน้องในเวลาเดียวกัน จึงอยากแบ่งปันประสบการณ์เกี่ยวกับวิธีสร้างความก้าวหน้า 6 ประการ ในฐานะที่เป็นลูกจ้างคนหนึ่ง ซึ่งคิดว่าหลักการเหล่านี้ไม่ยาก แต่หากคุณทำครบทุกข้อบริบูรณ์แล้วผมเชื่อว่าคุณจะมีความก้าวหน้าและประสบความสำเร็จในหน้าที่การงานแน่นอน มาเริ่มกันเลย 1. อย่าขาด ลา มาสาย ถ้าจำเป็นให้บอกล่วงหน้าและควรทำงานให้เสร็จล่วงหน้า หรือระบุผู้รับผิดชอบงานแทนให้ชัดเจน อันนี้เคยเจอกับตัว ลูกน้องรับปากเราว่า “ผมจะทำให้เสร็จวันนี้ครับพี่” จนกระทั่งรอจะเลิกงานมันยังไม่ส่งงานให้ เจ้านายก็นั่งรอเราอีกต่อ ผลก็คือต้องมานั่งปั่นงานส่งเจ้านายเองดึก ๆ ดื่น ๆ หรือบางทีมันขาดงานหายไปเฉย ๆ โดยไม่บอกกล่าว งานค้างเป็นตับ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า หลัง ๆ…

3 ข้อควรระวังเรื่องหนี้

3 ข้อควรระวัง ที่ผมอยากบอก เรื่อง “หนี้”

3 ข้อควรระวัง ที่ผมอยากบอก เรื่อง “หนี้”   “หนี้สิน” คำคำนี้เหมือนดาบสองคม เพราะ ถ้าใช้ดีใช้ถูกวิธีก็เกิดประโยชน์มากมายมาหาศาล แต่ถ้าใช้ผิดวิธีจะก่อให้เกิดโทษมหันต์ได้เช่นกัน … ถ้าเรามองเขาไปลึกๆของปัญหาทางการเงิน เรามักจะพบกับภาระหนี้สินจำนวนมากที่ซ่อนอยู่ในนั้น … ในบทนี้ผมจึงขอนำประสบการณ์ที่เกี่ยวกับหนี้ 3 ลักษณะที่ผมประสบพบเจอเข้ากับตัวเอง ที่ทำให้ผมรู้สึกว่า … “หนี้” ถ้าใครได้ยินชื่อนี้ ควรหนีให้ห่าง …       1. “หนี้” นี้แสนง่าย  …

รับซื้อของโจร

ในสถานการณ์ที่ตัดสินใจลำบากที่จะต้องรับซื้อของโจร

เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาผมพบกับเพื่อนเก่าสมัยมัธยมท่านหนึ่ง … ชื่อ Q ตอนนี้ Q ทำธุรกิจขายอะไหล่เครื่องจักร กลุ่มลูกค้าหลักเป็นโรงงานอุตสาหกรรม หลังจากสอบถามสารทุกข์สุกดิบทั่วไปจบ ก็มาถึงเรื่องราวธุรกิจที่เขาทำ คุยกันไปคุยกันมา เขาก็เล่าเรื่องราวที่น่าสนใจเรื่องหนึ่งให้ผมฟังว่า … เขาพึ่งรับซื้อของโจร!!!     เหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อหลายวันก่อน … ในขณะที่ Q ทำงานอยู่ในร้านตามปกติ มีชายหนุ่มคนเข้ามาของมาติดต่อบอกจะขายสินค้าให้ ชายหนุ่มบอก Q ว่าของเก่าที่ไม่ได้ใช้!!! เก่าเก็บ เหลือจากงานโปรเจคเมื่อหลายเดือนก่อน แต่โดยมากคนที่มาเร่ขายสินค้าแบบนี้ มักจะเป็น “ของโจร” ที่ขโมยมาด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง…