ประมูลบ้านจากกรมบังคคดี 2

[แชร์หมดเปลือก] การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

หลังจากที่ผมเขียนและเผยแพร่แชร์ประสบการณ์ที่ผมได้ไปประมูลซากมาจากกรมบังคับคดี ที่ชื่อว่า “ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/6aTawr” จากบทดังกล่าวผมได้รับคำถามเกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมามากมายหลายคำถาม ผมอาจจะตอบคำถามได้ไม่ครบทุกท่านก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ แต่ในบทนี้ละครับผมจะมากะเทาะเปลือกให้ฟังกันแบบหมดพุงเลยทีเดียว   [แชร์หมดเปลือก] การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี   ซึ่งในบทนี้ผมจะอธิบายเน้นหนักไปทาง รายละเอียด วิธีการ และ เทคนิค ข้อควรระวังต่างๆ ที่ผมใช้นะครับ ดังนั้นในการบทนี้ผมขอเขียนอธิบายพร้อมทั้งยกตัวอย่างประกอบเป็นกรณีการลงทุนล่าสุดของผม ซึ่งผมไปประมูลบ้านทาวน์เฮ้าส์จากกรมบังคับคดีได้มาครอบครองเพิ่มอีก 1 หลัง (และตอนนี้มีคนเสนอซื้อเข้ามาหลายราย ถ้าขายน่าจะทำกำไรได้หลายหมื่นบาทอาจถึงแสนถ้าขายให้คนนอก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นดูเหมือนว่าน้าสาวผมเองบอกสนใจอยากได้บ้านหลังนี้…

น้องน่ารัก มาม่ากับปลากระป๋อง

ไม่ได้แช่งนะ แต่เชื่อเหอะ เดี๋ยวก็เลิกกัน!!!

ณ ร้านร่ำเมรัยแห่งหนึ่งริมชายหาด … ผมกำลังนั่งมองฟองเบียร์ที่กำลังเอ่อล้นออกจากแก้วที่เพื่อนพึ่งรินเพิ่มให้ เสียงคลื่นซัดหาดเบาๆ ลมพัดเอื่อยๆ ผมเงยหน้าขึ้นกล่าวกับเพื่อนร่วมโต๊ะว่า   “กรูชอบน้องที่เรียน ป.โท ด้วยกันว่ะ น้องเค้าน่ารักดี” “พูดถึงอีกล่ะ … แต่น้องเค้ามีแฟนแล้วไม่ใช่เหรอ?” “ไม่ได้แช่งนะ แต่เชื่อกรูเหอะ เดี๋ยวก็เลิกกัน!!!” “เหรอออออ … ไม่ได้แช่งเลยเนอะ”   ผมแอบชอบน้องที่เรียนปริญญาโทด้วยกันแต่อยู่ต่างสาขาคนหนึ่ง … อืมมมม เรียกว่าชอบก็อาจจะไม่ถูกนัก เอาเป็นว่า “แอบปลื้ม” จะดีกว่า เพราะ…

ผิดพลาด ล้มเหลว ขาดทุน

3 ประสบการณ์ของ ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน

ในการเล่าเรื่องราวและเขียนบทความของผม ผมมักจะเล่าเรื่องราวที่สำเร็จทำแล้วดีทำแล้วรุ่ง จนหลายๆคนสงสัยว่า ทำแล้วไม่ “เจ้ง” บ้างเหรอ? มีความผิดพลาดหรือล้มเหลวหรือไม่อย่างไร?   เบื้องหน้าที่ผมเล่าดูเหมือนว่า “ค่อนข้างจะ” ประสบความสำเร็จลงทุนแล้วมีกำไร แต่เบื้องหลังหาเป็นเช่นดังฉากหน้าไม่ เพราะ มันไม่สวยงามและมันเจ็บปวดจากรอยแผลที่เกิดจาก ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน   ในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน 3 เรื่องเบาๆ     ประสบการณ์การแรก เท้าความกลับไปเมื่อเกือบยี่สิบปีก่อนครอบครัวผมโดนภาระหนี้สินหลักล้านจากหนี้ที่ไม่ได้ก่อ “จากการค้ำประกันหนี้”…

สร้างบ้านขาย มาม่ากับปลากระป๋อง 1

แนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉบับคนทุนน้อย : จากเงินทุน 2.2 ล้าน กลายเป็น 6.8 ล้าน ภายใน 4 ปี!!!

แนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉบับคนทุนน้อย : จากเงินทุน 2.2 ล้าน กลายเป็น 6.8 ล้าน ภายใน 4 ปี!!!   ผู้คนมักร่ำร้องเรียกหาโอกาส แต่เมื่อโอกาสมาถึงตรงหน้าเขากลับไม่รู้ว่านี่คือสิ่งที่เขาตามหานาน … หลายคนพยายามไขว่คว้าหาโอกาส แต่โอกาสก็ยังมาไม่ถึงเสียที … คนบางคนเห็นโอกาสอยู่ตรงหน้า แต่กลับไม่กล้าคว้ามันเอาไว้ …   ในชีวิตหนึ่งผมขอเพียงแค่ครั้งเดียวที่เรา … มองเห็น … ไขว่คว้าได้ … ใช้โอกาสที่ถูกที่ถูกเวลา และ…

ที่ดิน 137 มาม่ากับปลากระป๋อง2

ที่ดินแปลงนี้ออกไข่ทองคำปันผลปีละ 120,000 บาท!!! และ . . .

ในบทที่แล้วผมได้เล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ หาซื้อของถูกมาทำกำไรโดยการปัดฝุ่นและนำออกขายในราคาตลาด โดยการเข้าร่วมประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีและประกาศขาย ถ่ายทอดไว้ในบทความที่มีชื่อว่า : ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!http://goo.gl/2YI3L8 แต่ในบทนี้ขอเปลี่ยนมุมมองมาเล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่ง นั่นก็คือ ซื้อที่ดินมาในราคาตลาด แต่ทำกำไรโดยการถือครองไว้เพื่อเก็งกำไรมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต ที่ดินแปลงที่ผมจะเล่าถึงต่อไปนี้ถือว่าเป็นจุดวัดใจที่สำคัญมากอีกจุดหนึ่งของชีวิตผมเลยก็ว่าได้ เพราะ กว่าจะซื้อที่ได้เลือดตาแทบกระเด็นและกว่าจะเดินไปถึงจุดที่เรียกว่าที่ดินแปลงนี้ทำกำไรได้นั้นในทุกๆวันที่ผ่านไปมันเต็มด้วยมสารพัดความกดดันที่ถาโถมเข้ามา แต่ในบทนี้ผมขออนุญาตละช่วงนี้ไปเพราะผมเคยเขียนถึงไว้แล้วและเกรงว่าถ้าเขียนถึงถึงน่าจะออก “แนวดราม่า” มากกว่าการวิเคราะห์การลงทุน 555+ (ถ้าท่านใดสนใจอยากรู้ว่าผมหาเงินมาได้อย่างไร กดดัน และ วัดใจขนาดไหนต้องลองไปค้นบทความเก่าๆอ่านดูนะครับ)   มาเข้าเรื่องกันครับ ….   ลักษณะและสภาพโดยทั่วไปของที่ดิน   ที่ดินเนื้อที่ขนาด 137…

ตัดหญ้า ซากปรักหักพัง 9

ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!

ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!   ดังนั้นในบทนี้ ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในซากปรักหักพังครับ   มาเข้าเรื่องกัน … เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ – ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ – เนื้อที่ 1 ไร่…

บ้านยายปุย โต๊ะไม่พอนั่ง

[แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรด ไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!!

[แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรด ไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!!   วันนี้ผมมานั่งทบทวนย้อนนึกถึงเรื่องราวในอดีต ในหนึ่งปีนี้มีหลายสิ่งหลายอย่างเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา อะไรมันก็ไม่แน่นอน ทั้งในทางที่ดีขึ้นและย่ำแย่ลง …   ในหลายๆเรื่องราวของผมมีอยู่เรื่องราวหนึ่งที่คิดคิดดูแล้วแทบไม่น่าเชื่อว่าจะเป็นแบบนี้ไปได้ … จากเมื่อปีก่อนผมตกอยู่ในภาระจำยอมต้องจำใจขายสับปะรดตามใจภรรยาในงานประจำปีของอำเภอ ทำไปทำมาก็ขายอีกหลายสิ่งอย่าง จากเงินทุนก้อนเดียวกันผสมเล็กผสมน้อยเพิ่มเติม จนในที่สุดวันนี้มันกลับกลายเป็นร้านขายส้มตำที่มีที่ตั้งเป็นกิจจะลักษณะและทำดำเนินการอย่างจริงจัง ทั้งๆที่ชีวิตนี้ผมไม่คิดไม่ฝันมาก่อนเลยว่าจะทำร้านส้มตำ!!!   ผมได้เขียนเรื่องราวต่างๆไว้จำนวนหนึ่งดังนั้นในบทนี้ผมเลยขอนำบทเก่าๆที่ผมเขียนไว้มาร้อยเรียงเป็นเรื่องราวเดียวกันและเพิ่มเติมเนื้อหาเข้าไปกันหลายๆส่วน แชร์ประสบการณ์ชีวิตนำมาเล่าสู่กันฟัง   ณ วันใดวันหนึ่งของเมื่อ 13 เดือนก่อน … กริ๊ง…

กาแฟลาเต้แคลลอรี่ต่ำ

แชร์สูตรทำกาแฟลาเต้ แบบประหยัด

วันนี้ขอแชร์สูตรกาแฟลาเต้เด็ด ๆ ที่ทำง่าย ๆ เหมาะกับพนักงานออฟฟิศ และคนที่กำลังควบคุมน้ำหนัก ที่สำคัญประหยัดเพราะอุปกรณ์สามารถหาได้ในออฟฟิศ  อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม 1. กาแฟรสที่คุณชอบ (ของฟรีในออฟฟิศ) 2. นมสดรสที่คุณชอบ (ขวดประมาณ 23 บ. ทำได้ 2 แก้ว) 2.ใส่น้ำร้อนให้กาแฟพอละลาย ในภาพผมเผลอเทลงไปเยอะหน่อย 3.เทนมลงไปจนเต็มแก้ว 4. เรียบร้อย เพิ่มรสชาติได้ตามต้องการ จากนั้นคุณสามารถเพื่อส่วนผสมอื่น ๆ ได้ตามต้องการ อาจไม่ถูกหลักสากลนัก แต่สำหรับผมแค่นี้ก็สามารถแก้ง่วงยามบ่าย…

10246472_843028025724366_1138451225695744458_n2

บ้านยายปุย ร้านส้มตำงบ 70,000 บาท!!!!

บ้านยายปุยร้านส้มตำงบ 70,000 บาท!!!!   ภรรยาผมเปิดร้านเครื่องเขียนครับ ที่ตั้งของร้านอยู่ในตลาดเป็นอาคารพาณิชย์สองคูหาและอยู่หลังริมทำให้เรามีพื้นที่เหลือที่ด้านข้างเหลือที่ยังไม่ได้ใช้งาน โดยปกติตรงนี้จะเป็นที่ที่เก็บของ หรือ วางโชว์สินค้าเป็นครั้งคราว … วันนี้เราพยายามปรับเปลี่ยนพื้นที่ตรงนี้ให้เป็นพื้นที่ขายอาหาร … ร้านส้มตำ   บทนี้เป็นบทที่สองของโปรเจค “ร้านส้มตำบ้านยายปุย” ครับ จากตอนแรกผมเขียนถึงการออกแบบร้านนี้ด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ในตอนที่ชื่อว่า ออกแบบตกแต่งร้านอาหาร ง่ายๆ ด้วยตัวเอง จากโปรแกรม Free Software  http://goo.gl/Qa4vQ1     ขอออกตัวแบบล้อฟรี!!! เอี๊ยดๆ…

ครอบครัว รดน้ำขอพร

รดน้ำขอพรผู้ใหญ่ครั้งแรกในรอบ 8 ปี

ในสมัยก่อนครอบครัวของผมเราจัดประเพณี “รดน้ำขอพรผู้ใหญ่” ในวันสงกรานต์โดยตลอด  ไม่ว่าญาติพี่น้องจะอยู่ไกลหรือใกล้เพียงไหนเราก็จะเดินทางหลายมารวมตัวกัน ณ บ้านยายชวด … เราจะเข้าวัดทำบุญตักบาตรอุทิศส่วนบุญให้ผู้ที่ล่วงลับ เล่นสาดน้ำกัน และ รดน้ำขอพรผู้ใหญ่ก่อนแยกย้ายกันกลับ … ซึ่งในทุกๆปีผมมีความทรงจำดีๆกับกิจกรรมเหล่านี้และญาติพี่น้องของผมก็คงจะอิ่มเอมใจไม่ต่างจากผมเท่าใดนัก   แต่มันก็สิ้นสุดลง เมื่อความโศกเศร้าจากการสูญเสียบุคคลอันเป็นที่รักเข้ามาเยือนท่านจากไปตามวัฏสงสาร ท่านจากไปด้วยความเจ็บไข้ได้ป่วย และ ความชราตามกาลเวลา พวกท่านได้จากเราไปคนแล้วคนเล่าแบบปีต่อปี เราไม่มีกะจิตกะใจจะจัดงานเหล่านี้ ไม่มีตัวตั้งตัวตีไม่มีเสาหลักของกิจกรรมในการรวมตัวแบบนี้อีก ลูกหลานกระจัดกระจายไม่เคยรวมตัวกันในวันสงกรานต์กันอีกเลย ในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา   ความถวิลหาบรรยากาศเก่าๆ มันอบอวนอยู่ในใจ และ…