ผมเชื่อว่าหลายๆท่านคงมีแนวคิดอยากจะมีร้านค้ามีกิจการเป็นของตนเอง และ ผมก็เชื่อว่า “ร้านเครื่องเขียน” น่าจะเป็นหนึ่งในกิจการที่หลายๆท่านอยากจะมี ดังนั้นในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์การเปิดร้านเครื่องเขียนของผมครับ …   เรื่องนี้น่าจะยาวสักนิดนะครับ อยากเท้าความ บอกเล่าถึงความเป็นมาด้วย ดั้งนั้นงานเขียนบทนี้เลยออกแนว “เล่าสู่กันฟัง” เพราะ ก่อนหน้าที่ผมจะเปิดร้านเครื่องเขียนผมเปิดร้านขายของขวัญมาก่อนครั้ง ของขวัญบ่อยครั้งที่ผมเห็นถูกจับมาใส่ไว้ในร้านเครื่องเขียนจึงน่าจะเป็นการดีกว่าถ้าผมจะขอเล่ารวมเรื่องของร้านขายของขวัญด้วยเพื่อความครอบคลุมของเนื้อหา   ย้อนกลับหลายปีก่อนพรมลิขิตได้บันดาลชักพาให้ผมได้มาพบกับสาวสาวหน้าตาจิ้มลิ้มคนหนึ่ง ผมตกหลุมเธอและเรียนรู้กันอยู่พักใหญ่ๆ และในท้ายที่สุดผมกับเธอคนนั้นตัดสินใจที่จะใช้ชีวิตคู่กัน และ เหตุการณ์เริ่มต้นขึ้น … ย้อนกลับไปเมื่อราว 4 ปี ก่อน ผมเจอคนประกาศ “เซ้งกิจการ”…

Follow

คุณเคยต้องไปโอนที่ดิน หรือติดต่อเรื่องเอกสารกับกรมที่ดินบ้างหรือเปล่า? บางทีต้องลางานไปตั้งแต่เช้า ต้องไปเบียดและนั่งลุ้นว่าเมื่อไหร่ถึงจะถึงคิวเราเสียที หลาย ๆ คนแออัดเบียดเสียดอยู่ในกรมที่ดิน บางทีคนล้นออกมานั่งตามบันได มารู้จักเทคนิคดูคิวง่าย ๆ ผ่านเว็บกับกรมที่ดินกันเถอะ วันนี้ผมอยากจะแชร์ประสบการณ์วิธีไม่ต้องไปนั่งรอคิวเมื่อคุณไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินกัน มันเกิดขึ้นเพราะความอยากรู้อยากเห็นของผมนั่นเอง อุปกรณ์ที่สำคัญ – สมาร์ทโฟนที่ต่ออินเทอร์เน็ตได้ – โปรแกรม LINE 1. ก่อนอื่นต้องยื่นเอกสารที่โต๊ะประชาสัมพันธ์ก่อน เพื่อรับบัตรคิวจะได้รู้ว่าคิวของเรานั้นลำดับที่เท่าไหร่ 2. ได้ใบคิวมาให้เข้าโปรแกรม LINE 3. มองหาเมนู Add Friends จากนั้นมองหา…

Follow

เนื่องในเทศกาลวาเลนไทน์ผมจึงอยากแชร์ทัศนะเกี่ยวกับความรักของผมดังนี้ เมื่ออายุของผมเริ่มมากขึ้นตามจำนวนเส้นผมที่ทยอยเปลี่ยนสี ผมก็มานั่งตรึกดูว่ามุมมองความรักแบบหนุ่มสาวของผมได้เปลี่ยนแปลงไปมาก ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผมคิดเช่นนี้ทุก ๆ ครั้งที่มีเทศกาลแห่งความรัก อยากเล่าประสบการณ์ให้ฟัง ผมมีความรักต่างเพศครั้งแรกในสมัยอนุบาล อ่านไม่ผิดดอกคับ สมัยอนุบาล ผมคิดว่าตอนนั้นอาจจะไม่เรียกว่ารักสักทีเดียว น่าจะเป็นความชอบหรือปลื้มมากกว่า โดยครั้งหนึ่งผมแอบย่องไปหอมแก้มเพื่อนเด็กหญิงที่ถักเปีย ผมปฎิบัติการขณะนอนกลางวันตามประสาเด็ก ๆ ทำให้เธอตื่นมาร้องไห้โฮ ฟ้องครูเป็นการใหญ่ ผมจึงโดนทำโทษตามระเบียบ เวลาผ่านเลยเข้าสู่วัยฉกรรจ์ ผมสังเกตว่าบางคนที่มีความรักมักจะลงท้ายด้วยความทุกข์ เสียน้ำตาบ้าง ฟูมฟาย ล่องลอย และอีกหลายคนที่ทุ่มเทให้แก่ความรักแบบหนุ่มสาวมากเกินไปจนลืม  “รักตัวเอง” ถึงขั้นทำร้ายตัวเองจนถึงแก่ชีวิตก็มี ความรัก มีหลากนิยาม แต่สำหรับผมนั้น…

Follow

เจ๊งตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษ … พอทำจริงเกรงว่าจะรอดยากส์   ผมเชื่อว่าเพื่อนๆหลายๆท่านที่ได้อ่านบทความผมมาบ้างอาจจะสงสัยว่า … “นายมาม่ากับปลากระป๋อง” แกไม่ทำอพาร์ทเม้นท์แล้วหรือ? เพราะ มีอยู่พักใหญ่ๆที่ชอบลงรูปอพาร์ทเม้นท์บ่อยๆและบอกว่าจะทำ!!! บทนี้ผมเลยขออนุญาตมาอัพเดทข่าวสารสักนิดครับ   ผมบอกเลยว่า ผมอยากทำมากครับ แต่มันไปไม่ไหวจริงๆ เพราะ มันเจ๊ง มันไปไม่รอดตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษแล้วครับ!!! … ลองปรับแผน หมุนไปหมุนมาหลายเดือน แต่ก็ยังเสี่ยงเกินไปที่จะลงทุน!!!   ทำไมผมถึงตัดสินใจพับโครงการนี้?   แบบอพาร์ทเม้นท์ 3 ชั้น 17 ห้อง…

Follow

เมื่อวานผมไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินครับ มีเรื่องราวที่น่าขบคิดอยากเล่าสู่กันฟัง …   ในขณะที่ผมนั่งรอคิวอยู่ ผมสังเกตเห็นคนกลุ่มหนึ่ง 4-5 คน (ถ้าให้ผมเดาคาดว่าคนกลุ่มนั้นประกอบด้วยเจ้าหน้าที่ธนาคาร ลูกค้า และ เจ้าหน้าที่จากโครงการหมู่บ้าน) กำลังถกเถียงกันเรื่อง “การโอนซื้อขายบ้าน” เพราะโอนไม่ได้ธนาคารไม่รับจำนอง!!!   พักใหญ่ๆผ่านไป … ก็มีแม่ลูกคู่หนึ่งหอบเดินทางมาพร้อมกับหอบเอาเอกสารมาปึกใหญ่ ด้วยสีหน้าเคร่งเครียด …  แล้วก็เดินเข้าไปที่คนกลุ่มนั้น … แม่ลูกคู่นี้ต้องเป็นระดับเจ้าของโครงการแน่นอน เพราะ เขาเดินทางมาด้วยรถเบ๊นซ์สปอร์ตคันงามและความภูมิฐานที่เปล่งออกมาจากการแต่งกาย … แม่ลูกและคนอื่นพากันเดินเข้าไปพบกับหัวหน้าที่ที่ดินในห้อง… หลังจากคุยกันอยู่พักหนึ่งก็เดินออกมานั่งรอบริเวณใกล้ๆผม ……

Follow

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   ผมมีประสบการณ์ในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาบ้าง จากประสบการณ์ที่มี ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นอยู่บ้าง จึงถ่ายทอดประสบการณ์เหล่านี้ผ่านงานเขียนไว้หลายบท หลายตอน ในหนังสือของผมเองก็ดี หรือทั้งจากกระทู้บทความต่างๆก็ดี จากบทความเหล่านั้น ทำให้ผมได้การแลกเปลี่ยนข้อมูลจากเพื่อนๆสมาชิกทางอีเมลล์ก็ดี หลังไมค์ก็ดี ว่าช่วงหลังๆนี้ “ราคาบ้านที่ประมูลอยู่ในกรมบังคับคดีนั้นมีราคาที่สูงเกินกว่าจะลงทุนได้”   นี่จึงเป็นที่มาของบทนี้ครับ … ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   เพื่อให้เห็นภาพผมขอยกตัวอย่างกรณีล่าสุดที่ผมเข้าร่วมประมูลมานะครับ ว่าในหลายๆกรณี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็ไม่ดีราคาถูกเสมอไป …. บ้านหลังนี้เป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์หลังริม ขนาดเนื้อที่…

Follow

เอ่อออ … ท่าจะอาการหนักนะเธอเนี่ย!!!   *** คำเตือน ในบทนี้มีการ สปอยเนื้อหาของซีรี่ย์บางเรื่อง***   ปีนี้ผมก็อายุอานามก็ไม่มากไม่น้อยอยู่ที่ 30 ปีบริบูรณ์ … เมื่อหลายปีก่อนผมรู้ได้จักกับผู้หญิงคนหนึ่ง ผมรู้จักผู้หญิงคนนี้โดยเริ่มจากคำว่าเพื่อนและพัฒนาความสัมพันธ์จากเพื่อนกลายมาเป็นแฟน จากแฟนก้าวไปอีกขั้นจนกลายเป็นภรรยา และจากภรรยากลายเป็นคุณแม่ของลูกผมในท้ายที่สุด   ภรรยาผมเธอเป็น “แควนคลับซีรี่ย์เกาหลีตัวยง” เพราะเธอชอบดูซีรี่ย์เกาหลีมาก ดูมาหลายเรื่องตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา … เรื่องไหนพระเอกหล่อนี่ยิ่งชอบมาก เรื่องนั้นจะติดเป็นพิเศษ ดูไปก็ชื่นชมไปว่าพระเอกว่าหล่ออย่างนู้นอย่างนี้ ปากอวบอิ่มน่าจูบ บลา บลา บลา…

Follow

  บทความนี้ผมขอเล่าถึงหลักแนวความคิดในการลงทุนในอสังหาฯที่ผมใช้พิจารณาทรัพย์นั้นก่อนการลงทุนของผมเสนอๆ … ซึ่งในบทนี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อท่านที่กำลังสนใจลงทุนบ้าง …   ทำเล – ราคา – คุณภาพ … 3 ปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ   หลักแนวความคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ ผมพบเจอมาจากหนังสือของ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ซึ่งถ่ายทอดไว้ในหนังสือของท่าน แนวคิดนี้มีดังนี้ … ในการลงทุนอสังหารริมทรัพย์นั้นจะต้องมีปัจจัยสำคัญเข้ามาเกี่ยวข้องหลัก 3 ตัว ดังนี้ ทำเล ราคา และ คุณภาพ…

Follow

มีเพื่อนสมาชิกท่านหนึ่งหลังไมล์มาถามผมว่าผมมีเทคนิคพิเศษอะไรในการขายของ(ลักษณะพาร์ทไทม์หรือรายได้เสริม) หรือไม่? อย่างไร? ผมขออนุญาตยกมาตอบหน้าไมล์เลยนะครับ   ในบทนี้ผมขอแชร์แนวทางที่ผมใช้อยู่ประจำๆนะครับ … โดยใช้ทฤษฎีทางการตลาด 4 P มาจับ ก่อนไปต่อ ทวนกันนิดนึงครับว่า งานนี้เป็นงานหารายได้เสริมถูกมั้ยครับ ดังนั้นเวลาที่เราจะขายหรือจะลุยกันคือช่วงเวลาเย็นๆหลังเลิกงาน หรือ เสาร์อาทิตย์วันหยุดนะครับ … ดังนั้นที่ขายของหลักๆเลยที่เหมาะสมกับช่วงเวลานี้ คือ ตลาดนัด   หาผลิตภัณฑ์ (Product) ก่อนแล้วดูว่าจะขายที่ไหนดี (Place) หลักแนวคิด คือ เรามีสินค้าน่าสนใจมาตัวหนึ่ง แล้วก็ออกหาตลาดว่าสินค้าแบบนี้แนวนี้ที่ไหนหรือตลาดไหนยังไม่มีขาย…

Follow

แชร์ประสบการณ์ การหยุดวงจรหนี้   “หนี้” ชื่อนี้สำหรับบางคนนั้นเป็นคำแสลงหูเพียงแค่ได้ยินก็ถึงกับขนลุกซู่ด้วยความเข็ดขยาด … บางคนสร้างหนี้ด้วยความอยากได้อยากมี บางคนต้องเป็นหนี้เพราะความจำเป็น บางคนเป็นหนี้เพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ และอีกสารพันปัญหา … เป็นหนี้ก็ว่าลำบากแล้ว หาเงินมาใช้หนี้ยิ่งลำบากกว่า หลายๆคนหยุดวงจรหนี้ของตัวเองไม่ได้ จนมัน ทบ ทบ และทบ จนบานปลายในท้ายที่สุด   ในบทนี้ผมขอเล่าถึงเรื่องราวที่เกิดขึ้นกับผม พี่ท่านหนึ่งเข้ามาคำปรึกษาและร่วมกันแก้ไขปัญหานี้ไปด้วยกันกับผม และก็กำลังจะผ่านมันไปได้ ซึ่งเรื่องราวนี้ผมคิดว่าน่าจะเป็นอุทาหรณ์และสร้างประโยชน์แก่ผู้คนอื่นๆได้จึงอยากเล่าสู่กันฟัง (ผมได้รับอนุญาตจากเจ้าของเรื่องแล้ว)   ชายคนหนึ่งเป็นช่างประจำโรงงานอุตสาหกรรมแห่งหนึ่ง ไต่เต้าตามสายงานได้ดี มีโอทีให้ทำ เงินทองมีใช้ไม่ขาดมือ…

Follow