บทความนี้ผมขอเล่าถึงหลักแนวความคิดในการลงทุนในอสังหาฯที่ผมใช้พิจารณาทรัพย์นั้นก่อนการลงทุนของผมเสนอๆ … ซึ่งในบทนี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อท่านที่กำลังสนใจลงทุนบ้าง …   ทำเล – ราคา – คุณภาพ … 3 ปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ   หลักแนวความคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ ผมพบเจอมาจากหนังสือของ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ซึ่งถ่ายทอดไว้ในหนังสือของท่าน แนวคิดนี้มีดังนี้ … ในการลงทุนอสังหารริมทรัพย์นั้นจะต้องมีปัจจัยสำคัญเข้ามาเกี่ยวข้องหลัก 3 ตัว ดังนี้ ทำเล ราคา และ คุณภาพ…

Follow

มีเพื่อนสมาชิกท่านหนึ่งหลังไมล์มาถามผมว่าผมมีเทคนิคพิเศษอะไรในการขายของ(ลักษณะพาร์ทไทม์หรือรายได้เสริม) หรือไม่? อย่างไร? ผมขออนุญาตยกมาตอบหน้าไมล์เลยนะครับ   ในบทนี้ผมขอแชร์แนวทางที่ผมใช้อยู่ประจำๆนะครับ … โดยใช้ทฤษฎีทางการตลาด 4 P มาจับ ก่อนไปต่อ ทวนกันนิดนึงครับว่า งานนี้เป็นงานหารายได้เสริมถูกมั้ยครับ ดังนั้นเวลาที่เราจะขายหรือจะลุยกันคือช่วงเวลาเย็นๆหลังเลิกงาน หรือ เสาร์อาทิตย์วันหยุดนะครับ … ดังนั้นที่ขายของหลักๆเลยที่เหมาะสมกับช่วงเวลานี้ คือ ตลาดนัด   หาผลิตภัณฑ์ (Product) ก่อนแล้วดูว่าจะขายที่ไหนดี (Place) หลักแนวคิด คือ เรามีสินค้าน่าสนใจมาตัวหนึ่ง แล้วก็ออกหาตลาดว่าสินค้าแบบนี้แนวนี้ที่ไหนหรือตลาดไหนยังไม่มีขาย…

Follow

แชร์ประสบการณ์ การหยุดวงจรหนี้   “หนี้” ชื่อนี้สำหรับบางคนนั้นเป็นคำแสลงหูเพียงแค่ได้ยินก็ถึงกับขนลุกซู่ด้วยความเข็ดขยาด … บางคนสร้างหนี้ด้วยความอยากได้อยากมี บางคนต้องเป็นหนี้เพราะความจำเป็น บางคนเป็นหนี้เพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ และอีกสารพันปัญหา … เป็นหนี้ก็ว่าลำบากแล้ว หาเงินมาใช้หนี้ยิ่งลำบากกว่า หลายๆคนหยุดวงจรหนี้ของตัวเองไม่ได้ จนมัน ทบ ทบ และทบ จนบานปลายในท้ายที่สุด   ในบทนี้ผมขอเล่าถึงเรื่องราวที่เกิดขึ้นกับผม พี่ท่านหนึ่งเข้ามาคำปรึกษาและร่วมกันแก้ไขปัญหานี้ไปด้วยกันกับผม และก็กำลังจะผ่านมันไปได้ ซึ่งเรื่องราวนี้ผมคิดว่าน่าจะเป็นอุทาหรณ์และสร้างประโยชน์แก่ผู้คนอื่นๆได้จึงอยากเล่าสู่กันฟัง (ผมได้รับอนุญาตจากเจ้าของเรื่องแล้ว)   ชายคนหนึ่งเป็นช่างประจำโรงงานอุตสาหกรรมแห่งหนึ่ง ไต่เต้าตามสายงานได้ดี มีโอทีให้ทำ เงินทองมีใช้ไม่ขาดมือ…

Follow

17 ข้อคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์   บทนี้ผมขอแชร์ข้อคิดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบสรุปรวบยอดทั้งข้อควรระวังและข้อคิดที่สำคัญในการลงทุนอสังหาฯของผมครับ ไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง   1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน … แน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาฯต้องใช้ทุน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะใช้ทุนมากหรือน้อยขนาดไหนขึ้นอยู่กับในอสังหาฯที่เราจะเลือกลงทุน   2. จงเลือกในสิ่งที่เราเข้าใจ…

Follow

ใน 6 ปีนับจากนี้ผมจะ สร้างอพาร์ทเม้นท์ ให้จงได้  . . . ฮึ ฮึ ฮึ !!!   จากกระทู้ที่แล้ว (บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!  http://pantip.com/topic/32674380) เป็นกระทู้ที่ผมประทับใจมากระทู้หนึ่ง มีเพื่อนๆเข้ามาแชร์ เข้ามาแสดงความคิดเห็นกันเยอะมาก ผมคิดว่าเป็นกระทู้ที่ดีมากๆกระทู้หนึ่ง เพราะนอกจากผมจะได้คำเตือนให้ระมัดระวังแล้ว ผมยังได้มุมมองที่ลุ่มลึกขึ้นอีกด้วยและผมเชื่อว่าหลายๆท่านที่อ่านกระทู้นั้นน่าจะได้ความรู้ติดไม้ติดมือไปบ้างไม่มากก็น้อย!!!   ก่อนที่จะเข้าสู่เนื้อหาผมขอออกตัวล้อฟรีก่อนเลยครับว่าผมเองก็ไม่ได้เก่งกาจอะไรมาก เพราะ ที่ผ่านมาผมก็ทำเจ๊งไปหลายอย่างแล้ว หลายๆเรื่องก็เคยเล่าไว้บ้างแต่ก็ไม่มากเพราะไม่อยากเล่าถึงบ่อย มันเจ็บใจ…

Follow

บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!    บทนี้สืบเนื่องมาจากกระทู้เรื่อง … กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!!http://goo.gl/VMLKjmที่ผมลงไว้เมื่อสัปดาห์ก่อน … เป็นเรื่องที่ผมไปลงทุนซื้อเพื่อให้เช่าแต่ในบทดังกล่าวผมได้ยกกรณีศึกษาเป็นตัวอย่างประกอบเนื้อหาด้วยตัวอย่างหนึ่ง เป็นทาว์นเฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จุดประสงค์คือ “ซื้อเพื่อให้เช่า” แต่ในตัวอย่างนั้นผมคำนวณโดยการปรับตัวเลขทุกอย่างเป็นทำด้วยเงินสดเพื่อง่ายต่อการคำนวณ จึงเกิดคำถามเข้ามาว่าถ้าเป็นการคำนวณแบบกู้ล่ะ ผลจะเป็นเช่นไร?   ดังนั้นในบทนี้ผมจะคำนวณเปรียบเทียบให้ดูครับว่าใช้ “เงินสด” ทั้งหมด กับการ “กู้ธนาคาร” นั้นเมื่อคำนวณผลตอบแทนออกมาแล้วจะต่างกันอย่างไร…

Follow

บทความนี้ไม่ใช่โฆษณาขายของแต่อย่างใด แต่เพราะแรงบันดาลใจจากการเข้าไปซื้อกางเกงที่ร้านเสือผ้าแห่งหนึ่ง ผมเป็นมนุษย์เงินเดือนอีกคนหนึ่งที่เคยต้องแบกน้ำหนักเกือบ 90 กิโลกรัม  เอวเคยหนาสุด 38 นิ้ว ผมสูง 175 เซนติเมตร ซึ่งความอ้วนที่ได้มานั้นเป็นผลมาจากพฤติกรรมการกินล้วน ๆ เช่น บุฟเฟ่ แอลกอฮอล์ แต่ทุก ๆ รอบข้างก็จะบอกว่า “ไม่อ้วนหรอกกำลังดี” หรือ “ดูล่ำดี” เป็นต้น แต่ความล่ำนั้นส่วนใหญ่มันมาเกาะที่รอบเอวนี่สิถึงลำบากใจ ซึ่งเมื่อต้นปีน้ำหนักผมอยู่ประมาณ 85-87 กิโลกรัม สมัยเรียนผมชอบออกกำลังกายมาก (สิบกว่าปีแล้วสินะ) แต่พอเริ่มทำงานนี่สิพฤติกรรมเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง…

Follow

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!! … กำไรจากลงทุนในอสังหาฯ   บทนี้เนื้อความส่วนหนึ่งเป็นที่ผมเล่าในงานวันเปิดตัวหนังสือของผมครับ … ในวันนั้นผมได้เล่าถึงแนวคิดพื้นฐานและเป็นหลักเกณฑ์ที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของผม “การพิจารณาผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ” ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อหลายๆท่าน ผมเลยถือโอกาสนี้นำมาถ่ายทอดเป็นตัวหนังสืออีกครั้งนะครับ   ในงานนั้นเป็นการพูดต่อหน้าสาธารณะชนครั้งแรกในรอบหลายๆๆปีของผมเลยทีเดียวคนมาชมมาฟังกันพอสมควร … ยอมรับตามตรงว่าตื่นเต้นมาก!!! จนช่วงแรกเกิดอาการ “สั่น”  ใจสั่น ขาสั่น  มือสั่นกันเลยทีเดียว แต่พูดไปได้สักพักเริ่มสงบ เริ่มไหลลื่นตามลำดับ … คราวหน้าจะพยายามทำให้ดีกว่านี้ครับ สู้ๆ (ครั้งหน้าผมขึ้นเวทีร่วมพูดคุยในงานสัปดาห์หนังสือที่ศูนย์สิริกิติ์ ในวันที่ 23 ตุลาคมศกนี้ เวลาบ่ายโมงครับ…

Follow

รายได้รวมสองหมื่นกว่าๆ … แต่กินเหล้าเดือนละหมื่น!!!!!   บทนี้เป็นอีกบทที่ผมจะเล่าเรื่องราวแย่ๆของตัวเองในอดีต คิดเสียว่าเป็นการเป็นการเล่าสู่กันฟังนะครับ อันไหนดีก็เก็บไว้พิจารณา อันไหนแย่ๆก็พิจารณาดูผลของการกระทำ …   ค่ำคืนวันสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปนั่งจิบเบียร์ Lager ยี่ห้อดังตามคำชักชวนของเหล่าสหาย … ในร้านร่ำเมรัยแห่งนี้คราคร่ำไปด้วยผู้มาเยือนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาววัยยี่สิบเศษที่เยอะมากเป็นพิเศษ … ซึ่งวัยนี้น่าจะกำลังเรียนอยู่หรือเริ่มต้นวัยทำงานใหม่ๆ ซึ่งช่วงวัยนี้เป็นช่วงที่หลายๆคนกำลังเรียนรู้ที่จะใช้ชีวิต!!! … โดยเฉพาะชีวิตกลางคืน!!! ผับ บาร์ ร้านร่ำสุรา ฯลฯ   ผมมองพวกเขาแล้วก็หวนนึกถึงตัวเองในอดีต!!!   ลองมาฟังเรื่องราวของผมดู ……

Follow

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!   กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …   ซากปรักหักพังอะไร? เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และ มีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่ง … สามารถติดตามเรื่องราว การประมูลฯและการวิเคราะห์ ของผมได้ตามต้นเรื่องได้ในลิงค์นี้นะครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/2YI3L8   บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …   ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก…

Follow