Category Archives: การบริหารจัดการธุรกิจ

การบริหารจัดการธุรกิจ ในแง่มุมต่างๆ การตลาด การเงิน ทรัพยากรมนุษย์ ฯลฯ

บ้าน ซ.6-30

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!   กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …   ซากปรักหักพังอะไร? เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และ มีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่ง … สามารถติดตามเรื่องราว การประมูลฯและการวิเคราะห์ ของผมได้ตามต้นเรื่องได้ในลิงค์นี้นะครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/2YI3L8   บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …   ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก…

วัฎจักรธุรกิจ

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!?!

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!!!   “งานไม่ประจำทำเงินกว่า” หนังสือของคุณบอย วิสูตร แสงอรุณเลิศ … ไม่รู้ผมไปอยู่ไหนมา ทำไมถึงไม่ได้อ่านหนังสือดีๆแบบนี้ ปล่อยให้เนิ่นช้ามานาน แต่ก็ยังดีที่ยังได้อ่านและไม่พลาด… ในบทหนึ่งของหนังสือคุณบอยได้กล่าวถึงเรื่องความเสี่ยงของการมีรายได้ช่องทางเดียว   คุณบอยเปรียบเปรยว่า แม่น้ำเสมือนประหนึ่งสายธารของรายได้ ถ้าวัดใดวันหนึ่งเมื่อแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเรากำลังแห้งเหือดลง!!! เราจะทำอย่างไร!!!   ผมเห็นด้วยมากกับประเด็นนี้เพราะผมเองก็เคยผ่านจุดนั้นมา และยิ่งถ้าเรามองลึกๆลงไปในในแง่ของการแข่งขั้นในโลกธุรกิจ หน้าเดิมที่กำลังห้ำหั่นกันอย่างเอาเป็นเอาตาย หน้าใหม่ที่เข้ามาแย่งชิงก้อนเค้ก ลูกค้าที่ลดน้อยลง จากสภาพแวดล้อมในการทำธุรกิจที่เปลี่ยนไป   ผมขอยกตัวอย่าง แนวโน้มความความเปลี่ยนแปลงในโลกธุรกิจสักนิด … เมื่อครั้งสมัยอดีตนั้นวงจรธุรกิจอาจจะยาวนานหลายสิบปีกว่าจะครบรอบวัฎจักร เกิดขึ้น…

จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ  top 20 - 2

รีวิวหนังสือ เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ

บทนี้ผมขอมารีวิวหนังสือตัวเองครับพี่น้อง!!!   หนังสือชือว่า … จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ ผู้เขียน … ณัฐพงศ์ คำมา หรือเจ้าของล็อกอิน มาม่ากับปลากระป๋อง ณ พันทิป   หน้าปกเท่ห์มาก ถ้าไม่เชื่อ ทุกท่านโปรดพิจารณาดู … หล่อมั้ย 5555+   จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ…

แปลนบ้าน

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ!!!!   เริ่มแรกในของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผมเริ่มจากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ต่อมาเริ่มเก็งกำไรและท้ายสุดคือการพัฒนาสร้างขายเอง … ตอนที่เริ่มทำพอร์ทฯเล็กๆผมก็ไม่ได้เคร่งเรื่องสัดส่วนการลงทุนใน 3 ส่วนนี้เท่าไหร่ แต่พอทำไปทำมาพอร์ทฯเริ่มใหญ่ขึ้นเริ่มมีความเสี่ยง ผมเลยจัดพอร์ทฯการลงทุนดังนี้   (รายละเอียดและคำอธิบายแนวความคิดเต็มๆของภาพ ตามอ่านได้ในหนังสือนะครับ)   ใน 3 ส่วนนี้จะมีปัจจัยที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จที่แตกต่างกัน เช่น ปล่อยเช่าหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่อัตราการเข้าพัก การเก็งกำไรหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่การหาทรัพย์ในราคาที่ถูก การพัฒนาอสังหาฯเองก็เช่นกันหนึ่งในจุดชี้ขาดคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง   ในบางช่วงบางตอนส่วนของการลงทุนระยะกลางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ … เล่นเอาผม “จิตตก” ผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ขอไปที…

ทุกอย่าง 10 บาท 1

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท   ผมพอจะเคยได้ยินมาบ้างว่าเดี๋ยวนี้มีร้านที่ขายถูกกว่าทุกอย่าง 20 บาท แต่ก็ยังไม่เคยเห็นร้านตัวเป็นๆ แต่ก็เดาว่าสินค้าคงเป็นพวกกิ๊ฟช็อปธรรมดาๆ แต่ เมื่อผมเจอเข้าจริงมันกลับไม่เป็นอย่างที่คิด!!!!   หลายวันก่อนผมไปเดินห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่ง … แต่ก่อนเดินเข้าห้างมีจัดกิจกรรมลดราคามากมายหลากหลายสินค้า … และผมเจอเข้าของจริง … ร้านทุกอย่าง 10 บาท!!!!   ร้านทุกอย่าง…

rca 4

เรื่องเล่าจาก RCA (20+)

เรื่องเล่าจากไฟแสงสี … RCA (20+) … เรื่องเล่าจาก RCA   สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมเดินทางเข้าเมืองหลวงเพื่อเข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาฯที่โรงแรม แถวๆแอมเมอรัล รัชดาฯ … ยามค่ำคืนจึงเป็นโอกาสเหมาะของคนที่นานๆเข้ากรุงทีจะนัดสังสรรค์กับเพื่อใน กทม.และได้เปิดหูเปิดตากับเขาบ้าง … เรานัดกันที่ RCA ผมมา RCA ครั้งล่าสุดราวปี 2549 (นานมากแล้ว 555+)   บทนี้ไม่มีทะลึ่งลามกนะครับ เพราะเป็นเรื่องเล่าเกี่ยวกับของการตลาด(กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย) แต่ติดเรทไว้ที่ 20+ เพราะถ้าอายุต่ำกว่านี้ห้ามเข้าสถานที่เหล่านี้ …  …

ร้านของเล่น

แชร์เทคนิค : การฝึกคมความคิดทางธุรกิจ

แชร์เทคนิค : การฝึกคมความคิดทางธุรกิจ   ผมเชื่อว่าหลายๆท่านอยากจะมีธุรกิจเป็นของตัวเอง … อยากจะพบเจอการลงทุนที่ดีให้ผลตอบแทนที่น่าประทับใจ … แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มอย่างไร? ทำอย่างไร? ดังนั้นในบทนี้ผมมีเทคนิคการฝึกฝนความคิด เล็กน้อยๆมาฝากครับ …   เริ่มจากการสังเกตสิ่งรอบกาย เทคนิคนี้ง่ายๆแต่ได้ผลชะงัดนัก … เริ่มจากวันนี้เลยครับ … ระหว่างขับรถไปกลับที่บ้านกับที่ทำงานฝึกสังเกตว่าระหว่างทางนี้มีกิจการร้านค้าอะไรที่น่าสนใจบ้าง … อ่านป้ายโฆษณาตามข้างทางตอนติดไฟแดง … วันนี้เดินไปซื้อของในตลาดก็ดูว่าตลาดมีสินค้าอะไรขายบ้าง … พยายามทำอย่างต่อเนื่องจนสะสมเป็นข้อมูลส่วนตัวขึ้นมา … หลังจากการฝึกสังเกตเสร็จปุ๊ป ผมก็จะให้ฝึกการวิเคราะห์ย่อยใน 2…

cicada market

3 ข้อคิดทางธุรกิจ ที่ผมได้จากเมืองตากอากาศชื่อดัง หัวหิน

  เมื่อวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสกลับไปเยี่ยมเยือนและท่องเทียวที่ อ.หัวหิน  จ.ประจวบคีรีขันธ์ อีกครั้ง การเดินทางไปคราวนี้นอกจากจะได้ความเพลิดเพลินจากการท่องเที่ยวแล้วผมยังได้ข้อคิดทางธุรกิจที่น่าสนใจบางประการ ดังนั้นในบทนี้ผมขอเขียนถึงเรื่องราวเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยทางธุรกิจที่ผมเห็นว่าน่าสนใจ เลยนำมาเขียนเล่าสู่กันฟังครับ …   1. จังหวะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ย้อนกลับไปเมื่อราว 5 ปีก่อน … ผมได้มีโอกาสเดินทางไปเที่ยวที่ “หัวหิน” เป็นครั้งแรก … จำได้ว่าระหว่างเส้นทาง ชะอำ-หัวหิน ไม่มีสถานที่ท่องเที่ยวอะไรมากมาย … ที่สะดุดตาและจำได้ก็คงเป็น ห้างสรรพสินค้าที่ชื่อ HuaHin Market Village เพราะแปลกตา…

คิดใหญ่ไม่คิดเล็ก

ทัศนคติเปลี่ยนชีวิต : จากเด็กน้อยไร้อนาคต สู่ นักธุรกิจหนุ่ม . . .

ทัศนคติเปลี่ยนชีวิต : จากเด็กน้อยไร้อนาคต สู่ นักธุรกิจหนุ่ม . . .   นับจากวันที่ผม “กำลังจะโดนไล่ออกจากมหาวิทยาลัย” ด้วยเกรดเฉลี่ยต่ำกว่า 2 แถมพ่วงท้ายด้วยการติดโทษทัณฑ์ทั้งเมาสุราในมหาวิทยาลัยและทะเลาะวิวาทในมหาวิทยาลัย ถ้าผมทำผิดอีกครั้งไม่ว่ากรณีใดๆก็ตามผมจะโดน “พักการเรียน 1 เทอม” ความเหลวไหลอย่างสุดขั้วทำให้ผู้คนรอบกายก็พากันเป็นห่วงถึงอนาคตของผม … 10 ปี ผ่านไปไวเหมือนโกหก จากเด็กน้อยไร้อนาคตได้กลายเป็นหนุ่มที่มีอนาคตที่สดใส ตอนนี้ผมบริหารพอร์ทการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่าแปดหลัก ผมมีร้านเครื่องเขียน ผมเป็นเจ้าของร้านส้มตำเล็กๆที่พึ่งเปิดใหม่ ผมเป็นทีมผู้บริหารของธุรกิจครอบครัวที่มีพนักงานหลายสิบคน!!!   คำถามสำคัญ…

ผิดพลาด ล้มเหลว ขาดทุน

3 ประสบการณ์ของ ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน

ในการเล่าเรื่องราวและเขียนบทความของผม ผมมักจะเล่าเรื่องราวที่สำเร็จทำแล้วดีทำแล้วรุ่ง จนหลายๆคนสงสัยว่า ทำแล้วไม่ “เจ้ง” บ้างเหรอ? มีความผิดพลาดหรือล้มเหลวหรือไม่อย่างไร?   เบื้องหน้าที่ผมเล่าดูเหมือนว่า “ค่อนข้างจะ” ประสบความสำเร็จลงทุนแล้วมีกำไร แต่เบื้องหลังหาเป็นเช่นดังฉากหน้าไม่ เพราะ มันไม่สวยงามและมันเจ็บปวดจากรอยแผลที่เกิดจาก ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน   ในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์ความผิดพลาด ความล้มเหลว และ การขาดทุน 3 เรื่องเบาๆ     ประสบการณ์การแรก เท้าความกลับไปเมื่อเกือบยี่สิบปีก่อนครอบครัวผมโดนภาระหนี้สินหลักล้านจากหนี้ที่ไม่ได้ก่อ “จากการค้ำประกันหนี้”…