Category Archives: การลงทุน

การลงทุน การบริหารเงิน การออม การลงทุนหุ้น

หน้าร้าน

เล่าสู่กันฟัง … 4 ปี จากร้านขายของขวัญสู่ร้านขายเครื่องเขียน … ฉบับล้มลุกคลุกคลาน

  ผมเชื่อว่าหลายๆท่านคงมีแนวคิดอยากจะมีร้านค้ามีกิจการเป็นของตนเอง และ ผมก็เชื่อว่า “ร้านเครื่องเขียน” น่าจะเป็นหนึ่งในกิจการที่หลายๆท่านอยากจะมี ดังนั้นในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์การเปิดร้านเครื่องเขียนของผมครับ …   เรื่องนี้น่าจะยาวสักนิดนะครับ อยากเท้าความ บอกเล่าถึงความเป็นมาด้วย ดั้งนั้นงานเขียนบทนี้เลยออกแนว “เล่าสู่กันฟัง” เพราะ ก่อนหน้าที่ผมจะเปิดร้านเครื่องเขียนผมเปิดร้านขายของขวัญมาก่อนครั้ง ของขวัญบ่อยครั้งที่ผมเห็นถูกจับมาใส่ไว้ในร้านเครื่องเขียนจึงน่าจะเป็นการดีกว่าถ้าผมจะขอเล่ารวมเรื่องของร้านขายของขวัญด้วยเพื่อความครอบคลุมของเนื้อหา   ย้อนกลับหลายปีก่อนพรมลิขิตได้บันดาลชักพาให้ผมได้มาพบกับสาวสาวหน้าตาจิ้มลิ้มคนหนึ่ง ผมตกหลุมเธอและเรียนรู้กันอยู่พักใหญ่ๆ และในท้ายที่สุดผมกับเธอคนนั้นตัดสินใจที่จะใช้ชีวิตคู่กัน และ เหตุการณ์เริ่มต้นขึ้น … ย้อนกลับไปเมื่อราว 4 ปี ก่อน ผมเจอคนประกาศ “เซ้งกิจการ”…

รอคิวออนไลน์ กรมที่ดิน

วิธีเช็คคิวกรมที่ดินออนไลน์

คุณเคยต้องไปโอนที่ดิน หรือติดต่อเรื่องเอกสารกับกรมที่ดินบ้างหรือเปล่า? บางทีต้องลางานไปตั้งแต่เช้า ต้องไปเบียดและนั่งลุ้นว่าเมื่อไหร่ถึงจะถึงคิวเราเสียที หลาย ๆ คนแออัดเบียดเสียดอยู่ในกรมที่ดิน บางทีคนล้นออกมานั่งตามบันได มารู้จักเทคนิคดูคิวง่าย ๆ ผ่านเว็บกับกรมที่ดินกันเถอะ วันนี้ผมอยากจะแชร์ประสบการณ์วิธีไม่ต้องไปนั่งรอคิวเมื่อคุณไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินกัน มันเกิดขึ้นเพราะความอยากรู้อยากเห็นของผมนั่นเอง อุปกรณ์ที่สำคัญ – สมาร์ทโฟนที่ต่ออินเทอร์เน็ตได้ – โปรแกรม LINE 1. ก่อนอื่นต้องยื่นเอกสารที่โต๊ะประชาสัมพันธ์ก่อน เพื่อรับบัตรคิวจะได้รู้ว่าคิวของเรานั้นลำดับที่เท่าไหร่ 2. ได้ใบคิวมาให้เข้าโปรแกรม LINE 3. มองหาเมนู Add Friends จากนั้นมองหา…

อพาร์ทเม้นท์  มาม่ากับปลากระป๋อง 03

เจ๊งตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษ … พอทำจริงเกรงว่าจะรอดยากส์

เจ๊งตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษ … พอทำจริงเกรงว่าจะรอดยากส์   ผมเชื่อว่าเพื่อนๆหลายๆท่านที่ได้อ่านบทความผมมาบ้างอาจจะสงสัยว่า … “นายมาม่ากับปลากระป๋อง” แกไม่ทำอพาร์ทเม้นท์แล้วหรือ? เพราะ มีอยู่พักใหญ่ๆที่ชอบลงรูปอพาร์ทเม้นท์บ่อยๆและบอกว่าจะทำ!!! บทนี้ผมเลยขออนุญาตมาอัพเดทข่าวสารสักนิดครับ   ผมบอกเลยว่า ผมอยากทำมากครับ แต่มันไปไม่ไหวจริงๆ เพราะ มันเจ๊ง มันไปไม่รอดตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษแล้วครับ!!! … ลองปรับแผน หมุนไปหมุนมาหลายเดือน แต่ก็ยังเสี่ยงเกินไปที่จะลงทุน!!!   ทำไมผมถึงตัดสินใจพับโครงการนี้?   แบบอพาร์ทเม้นท์ 3 ชั้น 17 ห้อง…

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีถูกจริงหรือ

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   ผมมีประสบการณ์ในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาบ้าง จากประสบการณ์ที่มี ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นอยู่บ้าง จึงถ่ายทอดประสบการณ์เหล่านี้ผ่านงานเขียนไว้หลายบท หลายตอน ในหนังสือของผมเองก็ดี หรือทั้งจากกระทู้บทความต่างๆก็ดี จากบทความเหล่านั้น ทำให้ผมได้การแลกเปลี่ยนข้อมูลจากเพื่อนๆสมาชิกทางอีเมลล์ก็ดี หลังไมค์ก็ดี ว่าช่วงหลังๆนี้ “ราคาบ้านที่ประมูลอยู่ในกรมบังคับคดีนั้นมีราคาที่สูงเกินกว่าจะลงทุนได้”   นี่จึงเป็นที่มาของบทนี้ครับ … ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   เพื่อให้เห็นภาพผมขอยกตัวอย่างกรณีล่าสุดที่ผมเข้าร่วมประมูลมานะครับ ว่าในหลายๆกรณี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็ไม่ดีราคาถูกเสมอไป …. บ้านหลังนี้เป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์หลังริม ขนาดเนื้อที่…

3 ปัจจัยที่สำคัญในการลงทุนอสังหา

ทำเล – ราคา – คุณภาพ … 3 ปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ

  บทความนี้ผมขอเล่าถึงหลักแนวความคิดในการลงทุนในอสังหาฯที่ผมใช้พิจารณาทรัพย์นั้นก่อนการลงทุนของผมเสนอๆ … ซึ่งในบทนี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อท่านที่กำลังสนใจลงทุนบ้าง …   ทำเล – ราคา – คุณภาพ … 3 ปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ   หลักแนวความคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ ผมพบเจอมาจากหนังสือของ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ซึ่งถ่ายทอดไว้ในหนังสือของท่าน แนวคิดนี้มีดังนี้ … ในการลงทุนอสังหารริมทรัพย์นั้นจะต้องมีปัจจัยสำคัญเข้ามาเกี่ยวข้องหลัก 3 ตัว ดังนี้ ทำเล ราคา และ คุณภาพ…

กระถาง ตะกร้า

อยากหารายได้เสริมพวกค้าขาย แต่ไม่รู้จะขายอะไรดี? ในบทนี้มีแนวทาง …

มีเพื่อนสมาชิกท่านหนึ่งหลังไมล์มาถามผมว่าผมมีเทคนิคพิเศษอะไรในการขายของ(ลักษณะพาร์ทไทม์หรือรายได้เสริม) หรือไม่? อย่างไร? ผมขออนุญาตยกมาตอบหน้าไมล์เลยนะครับ   ในบทนี้ผมขอแชร์แนวทางที่ผมใช้อยู่ประจำๆนะครับ … โดยใช้ทฤษฎีทางการตลาด 4 P มาจับ ก่อนไปต่อ ทวนกันนิดนึงครับว่า งานนี้เป็นงานหารายได้เสริมถูกมั้ยครับ ดังนั้นเวลาที่เราจะขายหรือจะลุยกันคือช่วงเวลาเย็นๆหลังเลิกงาน หรือ เสาร์อาทิตย์วันหยุดนะครับ … ดังนั้นที่ขายของหลักๆเลยที่เหมาะสมกับช่วงเวลานี้ คือ ตลาดนัด   หาผลิตภัณฑ์ (Product) ก่อนแล้วดูว่าจะขายที่ไหนดี (Place) หลักแนวคิด คือ เรามีสินค้าน่าสนใจมาตัวหนึ่ง แล้วก็ออกหาตลาดว่าสินค้าแบบนี้แนวนี้ที่ไหนหรือตลาดไหนยังไม่มีขาย…

ตั้งศาลพระภูมิเจ้าที่

17 ข้อคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

17 ข้อคิดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์   บทนี้ผมขอแชร์ข้อคิดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบสรุปรวบยอดทั้งข้อควรระวังและข้อคิดที่สำคัญในการลงทุนอสังหาฯของผมครับ ไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง   1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน … แน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาฯต้องใช้ทุน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะใช้ทุนมากหรือน้อยขนาดไหนขึ้นอยู่กับในอสังหาฯที่เราจะเลือกลงทุน   2. จงเลือกในสิ่งที่เราเข้าใจ…

ความเป็นไปได้ในการสร้างอพาร์ทเม้น โดยพิจารณาจากการไหลของเงินทุน มาม่ากับปลากระป๋อง

ใน 6 ปีนับจากนี้ผมจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้จงได้ . . . ฮึ ฮึ ฮึ !!!

ใน 6 ปีนับจากนี้ผมจะ สร้างอพาร์ทเม้นท์ ให้จงได้  . . . ฮึ ฮึ ฮึ !!!   จากกระทู้ที่แล้ว (บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!  http://pantip.com/topic/32674380) เป็นกระทู้ที่ผมประทับใจมากระทู้หนึ่ง มีเพื่อนๆเข้ามาแชร์ เข้ามาแสดงความคิดเห็นกันเยอะมาก ผมคิดว่าเป็นกระทู้ที่ดีมากๆกระทู้หนึ่ง เพราะนอกจากผมจะได้คำเตือนให้ระมัดระวังแล้ว ผมยังได้มุมมองที่ลุ่มลึกขึ้นอีกด้วยและผมเชื่อว่าหลายๆท่านที่อ่านกระทู้นั้นน่าจะได้ความรู้ติดไม้ติดมือไปบ้างไม่มากก็น้อย!!!   ก่อนที่จะเข้าสู่เนื้อหาผมขอออกตัวล้อฟรีก่อนเลยครับว่าผมเองก็ไม่ได้เก่งกาจอะไรมาก เพราะ ที่ผ่านมาผมก็ทำเจ๊งไปหลายอย่างแล้ว หลายๆเรื่องก็เคยเล่าไว้บ้างแต่ก็ไม่มากเพราะไม่อยากเล่าถึงบ่อย มันเจ็บใจ…

ดอกเบี้ยบ้าน มาม่ากับปลากระป๋อง

บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี

บ้านเช่าหลังนี้ให้ผลตอบแทน 24.84% ต่อปี!!!    บทนี้สืบเนื่องมาจากกระทู้เรื่อง … กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!!http://goo.gl/VMLKjmที่ผมลงไว้เมื่อสัปดาห์ก่อน … เป็นเรื่องที่ผมไปลงทุนซื้อเพื่อให้เช่าแต่ในบทดังกล่าวผมได้ยกกรณีศึกษาเป็นตัวอย่างประกอบเนื้อหาด้วยตัวอย่างหนึ่ง เป็นทาว์นเฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จุดประสงค์คือ “ซื้อเพื่อให้เช่า” แต่ในตัวอย่างนั้นผมคำนวณโดยการปรับตัวเลขทุกอย่างเป็นทำด้วยเงินสดเพื่อง่ายต่อการคำนวณ จึงเกิดคำถามเข้ามาว่าถ้าเป็นการคำนวณแบบกู้ล่ะ ผลจะเป็นเช่นไร?   ดังนั้นในบทนี้ผมจะคำนวณเปรียบเทียบให้ดูครับว่าใช้ “เงินสด” ทั้งหมด กับการ “กู้ธนาคาร” นั้นเมื่อคำนวณผลตอบแทนออกมาแล้วจะต่างกันอย่างไร…

บ้านหลังใหม่ 2

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!! … กำไรจากลงทุนในอสังหาฯ   บทนี้เนื้อความส่วนหนึ่งเป็นที่ผมเล่าในงานวันเปิดตัวหนังสือของผมครับ … ในวันนั้นผมได้เล่าถึงแนวคิดพื้นฐานและเป็นหลักเกณฑ์ที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของผม “การพิจารณาผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ” ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อหลายๆท่าน ผมเลยถือโอกาสนี้นำมาถ่ายทอดเป็นตัวหนังสืออีกครั้งนะครับ   ในงานนั้นเป็นการพูดต่อหน้าสาธารณะชนครั้งแรกในรอบหลายๆๆปีของผมเลยทีเดียวคนมาชมมาฟังกันพอสมควร … ยอมรับตามตรงว่าตื่นเต้นมาก!!! จนช่วงแรกเกิดอาการ “สั่น”  ใจสั่น ขาสั่น  มือสั่นกันเลยทีเดียว แต่พูดไปได้สักพักเริ่มสงบ เริ่มไหลลื่นตามลำดับ … คราวหน้าจะพยายามทำให้ดีกว่านี้ครับ สู้ๆ (ครั้งหน้าผมขึ้นเวทีร่วมพูดคุยในงานสัปดาห์หนังสือที่ศูนย์สิริกิติ์ ในวันที่ 23 ตุลาคมศกนี้ เวลาบ่ายโมงครับ…