Category Archives: การลงทุน

การลงทุน การบริหารเงิน การออม การลงทุนหุ้น

m 2-3

[แชร์แนวคิด] อีกทางเลือกของ Passive income

  ขอเกริ่นก่อนครับว่า บทความนี้ไม่เกี่ยวกับ ขายตรง หรือ MLM แต่อย่างใด เพราะ ผมกำลังจะเล่าถึง เรื่องราวของการทำธุรกิจ และ ธุรกิจแฟรนไชส์   บทนี้เป็นบทความต่อเนื่องจากบทที่แล้ว เรื่อง … แชร์เรื่องราว 12 ปี ของการตามหา Passive Income!!!  http://goo.gl/vBDrQT   ในเนื้อหาของบทความดังกล่าวนั้นเป็นเพียงด้านเดียวของการของการหา Passive Income โดยเน้นไปที่การใช้ “เงินลงทุน” ซื้อทรัพย์สินที่สร้างรายได้…

Financial Freedom

แชร์เรื่องราว 12 ปี ของการตามหา Passive Income

แชร์เรื่องราว 12 ปี ของการตามหา Passive Income!!!   ขอเกริ่นก่อนครับว่า บทความนี้ไม่เกี่ยวกับ ขายตรง หรือ MLM แต่อย่างใด เพราะ ผมกำลังจะเล่าถึง การลงทุนในตราสารการเงิน ค่าลิขสิทธิ์ และ การลงทุนในอสังหาฯ   “Passive Income” มักจะผูกติดอยู่กับคำว่า “อิสรภาพทางการเงิน” ซึ่งอนุมานความหมายได้ว่า มีอิสระการใช้ชีวิตในแบบที่ต้องการโดยที่ไม่ต้องทำงาน (หรือทำน้อยมาก) จากความหมายนี้ทำให้ Passive Income…

บ้านทาวน์เฮ้า

ปีนี้ธุรกิจผมมีครบเครื่อง ทั้งยอดขายตก ขาดทุนรุ่งริ่ง และ ก็มีกิจการที่รุ่งโรจน์!!!

ปีนี้ธุรกิจผมมีครบเครื่อง ทั้งยอดขายตก ขาดทุนรุ่งริ่ง และ ก็มีกิจการที่รุ่งโรจน์!!! ปีนี้เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับใครหลายๆคน และในทางกลับกันก็น่าจะเป็นปีที่สดใสของใครบางคน ทำไมทำธรกิจเหมือนกันแต่จึงมีข้อแตกต่างกันสุดขั้วมากขนาดนี้ บทนี้ผมขอแชร์ในอีก “มุมมองของคนทำธุรกิจคนหนึ่งที่มีต่อเศรษฐกิจ” ที่ปีนี้ธุรกิจผมมีทั้ง ขาดทุน เจ๊ง รุ่งริ่ง  ย้ายร้านหนีต้นทุน กิจการที่พอไปได้ กิจการที่รุ่งเรือง รวมถึงการเปิดกิจการใหม่   ขอเริ่มต้นบทความด้วยกราฟเศรษฐกิจกว้างๆ กับตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่าง GDP (เครดิตภาพ ตามภาพเลยครับ)   GDP ย้อนหลัง 5 ปี (และคาดการณ์ล่วงหน้า)…

อาคารพาณิชย์ 2

กู้บ้านแล้วได้เงินเกินราคาซื้อขาย … ทำได้อย่างไร มาดูกัน!!!

ห่างหายจากการเขียนเรื่องยาวๆไปนานหลายเพลา คิดไปคิดมาเหมือนจะนานเกินไปแล้ว ผมเองก็กลัวลืมทักษะพิเศษ การพิมพ์ด้วยระบบตามองคีย์บอร์ด(ไม่ใช่จอนะ)และใช้ 2 นิ้วจิ้มที่คุ้นเคย (ช้ามาก 5555+)   วันนี้ผมขอหยิบยกกรณีศึกษาที่พิเศษๆมาเล่าสู่กันฟัง … ผมเชื่อว่าหลายๆคนเคยได้ยินและเคยสงสัยว่า คนที่เขากู้บ้านแล้วได้เงินเกินวงเงินนั้นมีอยู่จริงหรือ ถ้ามีอยู่จริงทำได้อย่างไร … ในบทนี้ผมมีคำตอบ   กู้บ้านได้เงินเกินราคาซื้อขายคืออย่างไร??   ตอบสั้นๆง่ายๆคือ การกู้ซื้อบ้านในราคาหนึ่ง แต่ได้วงเงินเกินกว่ามูลค่าที่ซื้อจริง ตรงๆ คือ กู้บ้านแล้วนอกจากได้บ้านแล้วยังได้เงินกลับมาด้วย … ลองคิดดูเล่นๆ ไม่ต้องวางเงินส่วนต่าง ไม่ต้องออกเงินตัวเองสักบาท แถมได้เงินเพิ่มติดมือมาด้วย…

ตรวจบ้าน2

4 เทคนิคการเลือกอาชีพเสริมให้ประสบผลสำเร็จ

  อาชีพเสริมหรืออาชีพที่สอง เป็นคำที่เรามักได้ยินบ่อยๆ ในบทนี้ผมขอเล่าถึง เทคนิค และ วิธีการเล็กๆน้อยๆ สำหรับการเลือกทำอาชีพเสริมให้ประสบผมสำเร็จเล่าจากประสบการณ์จริงของผมและเรื่องราวของผู้คนรอบกายที่มีงานประจำและมีอาชีพเสริมควบคู่กันไปด้วย   1. เลือกอาชีพเสริมที่เราสามารถดูแลได้ด้วยเวลาที่เรามี   คำว่า อาชีพเสริม แค่ชื่อก็บอกแล้วครับว่าเป็นอาชีพรองที่ทำนอกเหนือจากอาชีพหลักๆที่เรากำลังทำ เงื่อนไขสำคัญของการทำอาชีพเสริมคือ “เรื่องของเวลา” เพราะ เราต้องทำสองอาชีพควบคู่กันไป ดังนั้นอาชีพเสริมที่ทำจะต้องไม่เบียดเบียนงานประจำ … ด้วยเงื่อนไขของเวลา อาชีพเสริมโดยมากมักจะต้องเป็นอาชีพที่มีอิสระด้านเวลา หรือ ช่วงเวลาในการทำอาชีพที่ไม่ตรงกัน … ด้วยความคาบเกี่ยวกันเหล่านี้ วินัยเรื่องของเวลารวมถึงจากจัดสรรเวลาจึงเป็นสิ่งสำคัญ … หลายๆท่านที่ผมเห็นทำอาชีพเสริมแล้วไม่ประสบผลสำเร็จ…

หลังที่ 2

เมื่อผมลงทุนในบ้านเช่าที่มี ค่าผ่อนมากกว่าค่าเช่า และ ขาดทุนกระแสเงินสด

เมื่อผมลงทุนในบ้านเช่าที่มี ค่าผ่อนมากกว่าค่าเช่า และ ขาดทุนกระแสเงินสด!!!   เมื่อกลางปีก่อนผมเล่าถึงบ้านเช่าไว้หลังหนึ่ง ซึ่งในครั้งนั้นการคำนวณผมมีช่องโหว่เยอะมาก โดยเฉพาะในครั้งนั้นผม “คาดหวังทุกอย่างไว้ที่อนาคต” ซึ่งในขณะที่ผลตอบแทนปัจจุบันไม่ดี ซึ่งเรื่องที่เสี่ยงมากสำหรับการลงทุน หรือ ถ้าพูดแบบตรงๆว่าครั้งนั้น จนบางท่านบอกผมว่าผมมาเล่าแบบ “นักขายฝัน” ที่อาจจะไม่เกิดขึ้นจริง   ทำไมจึงมองว่าเป็นนักขายฝัน?   ภาพบ้านหลังดังกล่าวที่ผมซื้อ ขณะปรับปรุงก่อนปล่อยเช่า บ้านหลังนี้ผมซื้อมาจากกรมบังคับคดี ราคาประมูลบ้าน 650,000 บาท ต้นทุนค่าใช้จ่ายในการหักโอนและค่าปรับปรุงราว 50,000 บาท ต้นทุนรวม 700,000…

หน้าร้าน

เล่าสู่กันฟัง … 4 ปี จากร้านขายของขวัญสู่ร้านขายเครื่องเขียน … ฉบับล้มลุกคลุกคลาน

  ผมเชื่อว่าหลายๆท่านคงมีแนวคิดอยากจะมีร้านค้ามีกิจการเป็นของตนเอง และ ผมก็เชื่อว่า “ร้านเครื่องเขียน” น่าจะเป็นหนึ่งในกิจการที่หลายๆท่านอยากจะมี ดังนั้นในบทนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์การเปิดร้านเครื่องเขียนของผมครับ …   เรื่องนี้น่าจะยาวสักนิดนะครับ อยากเท้าความ บอกเล่าถึงความเป็นมาด้วย ดั้งนั้นงานเขียนบทนี้เลยออกแนว “เล่าสู่กันฟัง” เพราะ ก่อนหน้าที่ผมจะเปิดร้านเครื่องเขียนผมเปิดร้านขายของขวัญมาก่อนครั้ง ของขวัญบ่อยครั้งที่ผมเห็นถูกจับมาใส่ไว้ในร้านเครื่องเขียนจึงน่าจะเป็นการดีกว่าถ้าผมจะขอเล่ารวมเรื่องของร้านขายของขวัญด้วยเพื่อความครอบคลุมของเนื้อหา   ย้อนกลับหลายปีก่อนพรมลิขิตได้บันดาลชักพาให้ผมได้มาพบกับสาวสาวหน้าตาจิ้มลิ้มคนหนึ่ง ผมตกหลุมเธอและเรียนรู้กันอยู่พักใหญ่ๆ และในท้ายที่สุดผมกับเธอคนนั้นตัดสินใจที่จะใช้ชีวิตคู่กัน และ เหตุการณ์เริ่มต้นขึ้น … ย้อนกลับไปเมื่อราว 4 ปี ก่อน ผมเจอคนประกาศ “เซ้งกิจการ”…

รอคิวออนไลน์ กรมที่ดิน

วิธีเช็คคิวกรมที่ดินออนไลน์

คุณเคยต้องไปโอนที่ดิน หรือติดต่อเรื่องเอกสารกับกรมที่ดินบ้างหรือเปล่า? บางทีต้องลางานไปตั้งแต่เช้า ต้องไปเบียดและนั่งลุ้นว่าเมื่อไหร่ถึงจะถึงคิวเราเสียที หลาย ๆ คนแออัดเบียดเสียดอยู่ในกรมที่ดิน บางทีคนล้นออกมานั่งตามบันได มารู้จักเทคนิคดูคิวง่าย ๆ ผ่านเว็บกับกรมที่ดินกันเถอะ วันนี้ผมอยากจะแชร์ประสบการณ์วิธีไม่ต้องไปนั่งรอคิวเมื่อคุณไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินกัน มันเกิดขึ้นเพราะความอยากรู้อยากเห็นของผมนั่นเอง อุปกรณ์ที่สำคัญ – สมาร์ทโฟนที่ต่ออินเทอร์เน็ตได้ – โปรแกรม LINE 1. ก่อนอื่นต้องยื่นเอกสารที่โต๊ะประชาสัมพันธ์ก่อน เพื่อรับบัตรคิวจะได้รู้ว่าคิวของเรานั้นลำดับที่เท่าไหร่ 2. ได้ใบคิวมาให้เข้าโปรแกรม LINE 3. มองหาเมนู Add Friends จากนั้นมองหา…

อพาร์ทเม้นท์  มาม่ากับปลากระป๋อง 03

เจ๊งตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษ … พอทำจริงเกรงว่าจะรอดยากส์

เจ๊งตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษ … พอทำจริงเกรงว่าจะรอดยากส์   ผมเชื่อว่าเพื่อนๆหลายๆท่านที่ได้อ่านบทความผมมาบ้างอาจจะสงสัยว่า … “นายมาม่ากับปลากระป๋อง” แกไม่ทำอพาร์ทเม้นท์แล้วหรือ? เพราะ มีอยู่พักใหญ่ๆที่ชอบลงรูปอพาร์ทเม้นท์บ่อยๆและบอกว่าจะทำ!!! บทนี้ผมเลยขออนุญาตมาอัพเดทข่าวสารสักนิดครับ   ผมบอกเลยว่า ผมอยากทำมากครับ แต่มันไปไม่ไหวจริงๆ เพราะ มันเจ๊ง มันไปไม่รอดตั้งแต่อยู่บนแผ่นกระดาษแล้วครับ!!! … ลองปรับแผน หมุนไปหมุนมาหลายเดือน แต่ก็ยังเสี่ยงเกินไปที่จะลงทุน!!!   ทำไมผมถึงตัดสินใจพับโครงการนี้?   แบบอพาร์ทเม้นท์ 3 ชั้น 17 ห้อง…

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีถูกจริงหรือ

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   ผมมีประสบการณ์ในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาบ้าง จากประสบการณ์ที่มี ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นอยู่บ้าง จึงถ่ายทอดประสบการณ์เหล่านี้ผ่านงานเขียนไว้หลายบท หลายตอน ในหนังสือของผมเองก็ดี หรือทั้งจากกระทู้บทความต่างๆก็ดี จากบทความเหล่านั้น ทำให้ผมได้การแลกเปลี่ยนข้อมูลจากเพื่อนๆสมาชิกทางอีเมลล์ก็ดี หลังไมค์ก็ดี ว่าช่วงหลังๆนี้ “ราคาบ้านที่ประมูลอยู่ในกรมบังคับคดีนั้นมีราคาที่สูงเกินกว่าจะลงทุนได้”   นี่จึงเป็นที่มาของบทนี้ครับ … ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี … ราคาถูกจริงหรือ???   เพื่อให้เห็นภาพผมขอยกตัวอย่างกรณีล่าสุดที่ผมเข้าร่วมประมูลมานะครับ ว่าในหลายๆกรณี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็ไม่ดีราคาถูกเสมอไป …. บ้านหลังนี้เป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์หลังริม ขนาดเนื้อที่…