มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ!!!!

 

เริ่มแรกในของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผมเริ่มจากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ต่อมาเริ่มเก็งกำไรและท้ายสุดคือการพัฒนาสร้างขายเอง … ตอนที่เริ่มทำพอร์ทฯเล็กๆผมก็ไม่ได้เคร่งเรื่องสัดส่วนการลงทุนใน 3 ส่วนนี้เท่าไหร่ แต่พอทำไปทำมาพอร์ทฯเริ่มใหญ่ขึ้นเริ่มมีความเสี่ยง ผมเลยจัดพอร์ทฯการลงทุนดังนี้

 

พอร์ทอสังหาฯ

(รายละเอียดและคำอธิบายแนวความคิดเต็มๆของภาพ ตามอ่านได้ในหนังสือนะครับ)

 

ใน 3 ส่วนนี้จะมีปัจจัยที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จที่แตกต่างกัน เช่น ปล่อยเช่าหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่อัตราการเข้าพัก การเก็งกำไรหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่การหาทรัพย์ในราคาที่ถูก การพัฒนาอสังหาฯเองก็เช่นกันหนึ่งในจุดชี้ขาดคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง

 

ในบางช่วงบางตอนส่วนของการลงทุนระยะกลางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ … เล่นเอาผม “จิตตก” ผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ขอไปที และ ทิ้งงาน … ผมก็ว่าจ้างผู้รับเหมาทีมใหม่เข้าไปดูแล เงินที่เสียไปกับการว่าจ้างช่างชุดใหม่เข้าไปซ่อมแซมสำหรับผมคงไม่เท่าไหร่ แต่สิ่งที่ทำให้ผมเครียดพอสมควรคือการที่ลูกค้าตำหนิติติง … แน่นอนว่าผมน้อมรับคำติติงเพราะผมเป็นเจ้าของโครงการ จากปัญหาดังกล่าวผมเคยคิดที่จะตัดใจขายที่เปล่า(ที่รอการพัฒนา)เพื่อทำกำไร แล้วเอาเงินไปซื้อบ้านปล่อยเช่าเสียด้วยซ้ำ … แต่ก็รีรอไม่ได้ขายออกไป คิดว่าทำขายหมดแปลงที่มีอยู่อาจจะไม่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว ขยับสัดส่วนไปทางปล่อยเช่าดีกว่า ตอนนี้ก็คงต้องมองหาผู้รับเหมาที่ดีที่สุดเท่านั้น … ตอนนี้ผมกำลังเทียบราคาอยู่หลายๆเจ้า

 

 

จนเมื่อวันก่อน มีโทรศัพท์มาหาผม

 

“พี่ครับช่วงนี้พี่พอจะมีงานให้ผมทำมั้ยครับ?”

“งานก่อสร้างหรือ?”

“ใช่ครับพี่”

“มีมี ว่างวันไหนเข้ามาดูหน้างานได้เลย”

 

เจ้าของสายที่โทรมาไม่ใช่ใคร แต่เป็นรุ่นน้องที่สนิทกันคนหนึ่งที่เรียนวิศวฯด้วยกัน แต่น้องเขาเรียนวิศวฯโยธา มาสายก่อสร้าง ในอดีตผมเคยทาบทามน้องคนนี้มาหลายครั้งว่าสนใจทำงานกับผมหรือเปล่า หรือสนใจรับงานกับผมหรือเปล่า แต่จนแล้วจนรอดจังหวะชีวิตคงยังไม่ลงล็อกกันเลยไม่ได้ร่วมงานกันแต่ประการใด

 

แปลนบ้าน

วันนี้น้องเขาเข้ามาดูหน้างาน … หลังจากที่ได้คุยกันสอบถามสารทุกข์สุกดิบและการทำงานในอดีตที่ผ่านมา … ความรู้สึกฮึกเหิมของผมในเรื่องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มันกลับมาอีกครั้ง … จุดอ่อนที่สกัดกั้นและกดผมมาตลอดคือ “ผู้รับเหมา” นั้น ตอนนี้มันกำลังจะกลายเป็นจุดแข็งของผม เพราะผมมั่นใจว่าถ้าน้องคนนี้รับงานผม ผมมั่นใจว่าผมควบคุมคุณภาพได้แน่ๆ เพราะอย่างน้อยๆเราก็ไว้ใจซึ่งกันและกันเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว … วันนี้ผมเลยรื้อโครงการบานเบอะ 108 ของผมจับปัดฝุ่นให้รุ่นน้องคนนี้ตีราคาทำ BOQ ทั้งหมด

 

ความรู้สึกเหมือนการพบฟันเฟืองสำคัญที่ตามหามานานถ้าหาไม่เจอก็ไปต่อไม่ได้ ความรู้สึกเหมือนพบกับจิ๊กซอว์ตัวสำคัญที่หายไป แต่วันนี้ผมพบเขาแล้ว ภารกิจต่อจิ๊กซอว์ 10,000 ชิ้นจึงเริ่มต้นอีกครั้ง … มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ ย๊ากกกกกกกกกส์ สู้โว้ยยยยยยยยยยย

 

…[^_^]…

มาม่ากับปลากระป๋อง

ผมนักเดินทาง "ล่าฝัน" บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า "ชีวิต" ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน "ปากกา" ใช้บล็อก Creativeshooter.com แทน "สมุด" เพื่อบันทึกและแบ่งปันการเดินทางในครั้งนี้

More Posts - Website