Blog Archives

สร้างบ้านขาย มาม่ากับปลากระป๋อง 1

แนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉบับคนทุนน้อย : จากเงินทุน 2.2 ล้าน กลายเป็น 6.8 ล้าน ภายใน 4 ปี!!!

แนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉบับคนทุนน้อย : จากเงินทุน 2.2 ล้าน กลายเป็น 6.8 ล้าน ภายใน 4 ปี!!!   ผู้คนมักร่ำร้องเรียกหาโอกาส แต่เมื่อโอกาสมาถึงตรงหน้าเขากลับไม่รู้ว่านี่คือสิ่งที่เขาตามหานาน … หลายคนพยายามไขว่คว้าหาโอกาส แต่โอกาสก็ยังมาไม่ถึงเสียที … คนบางคนเห็นโอกาสอยู่ตรงหน้า แต่กลับไม่กล้าคว้ามันเอาไว้ …   ในชีวิตหนึ่งผมขอเพียงแค่ครั้งเดียวที่เรา … มองเห็น … ไขว่คว้าได้ … ใช้โอกาสที่ถูกที่ถูกเวลา และ…

ที่ดิน 137 มาม่ากับปลากระป๋อง2

ที่ดินแปลงนี้ออกไข่ทองคำปันผลปีละ 120,000 บาท!!! และ . . .

ในบทที่แล้วผมได้เล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ หาซื้อของถูกมาทำกำไรโดยการปัดฝุ่นและนำออกขายในราคาตลาด โดยการเข้าร่วมประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีและประกาศขาย ถ่ายทอดไว้ในบทความที่มีชื่อว่า : ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!http://goo.gl/2YI3L8 แต่ในบทนี้ขอเปลี่ยนมุมมองมาเล่าถึงแนวคิดและรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่ง นั่นก็คือ ซื้อที่ดินมาในราคาตลาด แต่ทำกำไรโดยการถือครองไว้เพื่อเก็งกำไรมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต ที่ดินแปลงที่ผมจะเล่าถึงต่อไปนี้ถือว่าเป็นจุดวัดใจที่สำคัญมากอีกจุดหนึ่งของชีวิตผมเลยก็ว่าได้ เพราะ กว่าจะซื้อที่ได้เลือดตาแทบกระเด็นและกว่าจะเดินไปถึงจุดที่เรียกว่าที่ดินแปลงนี้ทำกำไรได้นั้นในทุกๆวันที่ผ่านไปมันเต็มด้วยมสารพัดความกดดันที่ถาโถมเข้ามา แต่ในบทนี้ผมขออนุญาตละช่วงนี้ไปเพราะผมเคยเขียนถึงไว้แล้วและเกรงว่าถ้าเขียนถึงถึงน่าจะออก “แนวดราม่า” มากกว่าการวิเคราะห์การลงทุน 555+ (ถ้าท่านใดสนใจอยากรู้ว่าผมหาเงินมาได้อย่างไร กดดัน และ วัดใจขนาดไหนต้องลองไปค้นบทความเก่าๆอ่านดูนะครับ)   มาเข้าเรื่องกันครับ ….   ลักษณะและสภาพโดยทั่วไปของที่ดิน   ที่ดินเนื้อที่ขนาด 137…

ตัดหญ้า ซากปรักหักพัง 9

ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!

ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!   ดังนั้นในบทนี้ ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในซากปรักหักพังครับ   มาเข้าเรื่องกัน … เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ – ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ – เนื้อที่ 1 ไร่…

บ้านยายปุย โต๊ะไม่พอนั่ง

[แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรด ไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!!

[แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรด ไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!!   วันนี้ผมมานั่งทบทวนย้อนนึกถึงเรื่องราวในอดีต ในหนึ่งปีนี้มีหลายสิ่งหลายอย่างเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา อะไรมันก็ไม่แน่นอน ทั้งในทางที่ดีขึ้นและย่ำแย่ลง …   ในหลายๆเรื่องราวของผมมีอยู่เรื่องราวหนึ่งที่คิดคิดดูแล้วแทบไม่น่าเชื่อว่าจะเป็นแบบนี้ไปได้ … จากเมื่อปีก่อนผมตกอยู่ในภาระจำยอมต้องจำใจขายสับปะรดตามใจภรรยาในงานประจำปีของอำเภอ ทำไปทำมาก็ขายอีกหลายสิ่งอย่าง จากเงินทุนก้อนเดียวกันผสมเล็กผสมน้อยเพิ่มเติม จนในที่สุดวันนี้มันกลับกลายเป็นร้านขายส้มตำที่มีที่ตั้งเป็นกิจจะลักษณะและทำดำเนินการอย่างจริงจัง ทั้งๆที่ชีวิตนี้ผมไม่คิดไม่ฝันมาก่อนเลยว่าจะทำร้านส้มตำ!!!   ผมได้เขียนเรื่องราวต่างๆไว้จำนวนหนึ่งดังนั้นในบทนี้ผมเลยขอนำบทเก่าๆที่ผมเขียนไว้มาร้อยเรียงเป็นเรื่องราวเดียวกันและเพิ่มเติมเนื้อหาเข้าไปกันหลายๆส่วน แชร์ประสบการณ์ชีวิตนำมาเล่าสู่กันฟัง   ณ วันใดวันหนึ่งของเมื่อ 13 เดือนก่อน … กริ๊ง…

10246472_843028025724366_1138451225695744458_n2

บ้านยายปุย ร้านส้มตำงบ 70,000 บาท!!!!

บ้านยายปุยร้านส้มตำงบ 70,000 บาท!!!!   ภรรยาผมเปิดร้านเครื่องเขียนครับ ที่ตั้งของร้านอยู่ในตลาดเป็นอาคารพาณิชย์สองคูหาและอยู่หลังริมทำให้เรามีพื้นที่เหลือที่ด้านข้างเหลือที่ยังไม่ได้ใช้งาน โดยปกติตรงนี้จะเป็นที่ที่เก็บของ หรือ วางโชว์สินค้าเป็นครั้งคราว … วันนี้เราพยายามปรับเปลี่ยนพื้นที่ตรงนี้ให้เป็นพื้นที่ขายอาหาร … ร้านส้มตำ   บทนี้เป็นบทที่สองของโปรเจค “ร้านส้มตำบ้านยายปุย” ครับ จากตอนแรกผมเขียนถึงการออกแบบร้านนี้ด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ในตอนที่ชื่อว่า ออกแบบตกแต่งร้านอาหาร ง่ายๆ ด้วยตัวเอง จากโปรแกรม Free Software  http://goo.gl/Qa4vQ1     ขอออกตัวแบบล้อฟรี!!! เอี๊ยดๆ…

ครอบครัว รดน้ำขอพร

รดน้ำขอพรผู้ใหญ่ครั้งแรกในรอบ 8 ปี

ในสมัยก่อนครอบครัวของผมเราจัดประเพณี “รดน้ำขอพรผู้ใหญ่” ในวันสงกรานต์โดยตลอด  ไม่ว่าญาติพี่น้องจะอยู่ไกลหรือใกล้เพียงไหนเราก็จะเดินทางหลายมารวมตัวกัน ณ บ้านยายชวด … เราจะเข้าวัดทำบุญตักบาตรอุทิศส่วนบุญให้ผู้ที่ล่วงลับ เล่นสาดน้ำกัน และ รดน้ำขอพรผู้ใหญ่ก่อนแยกย้ายกันกลับ … ซึ่งในทุกๆปีผมมีความทรงจำดีๆกับกิจกรรมเหล่านี้และญาติพี่น้องของผมก็คงจะอิ่มเอมใจไม่ต่างจากผมเท่าใดนัก   แต่มันก็สิ้นสุดลง เมื่อความโศกเศร้าจากการสูญเสียบุคคลอันเป็นที่รักเข้ามาเยือนท่านจากไปตามวัฏสงสาร ท่านจากไปด้วยความเจ็บไข้ได้ป่วย และ ความชราตามกาลเวลา พวกท่านได้จากเราไปคนแล้วคนเล่าแบบปีต่อปี เราไม่มีกะจิตกะใจจะจัดงานเหล่านี้ ไม่มีตัวตั้งตัวตีไม่มีเสาหลักของกิจกรรมในการรวมตัวแบบนี้อีก ลูกหลานกระจัดกระจายไม่เคยรวมตัวกันในวันสงกรานต์กันอีกเลย ในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา   ความถวิลหาบรรยากาศเก่าๆ มันอบอวนอยู่ในใจ และ…

บ้านยายปุย

ออกแบบตกแต่งร้านอาหาร ง่ายๆ ด้วยตัวเอง จากโปรแกรม Free Software

ออกแบบตกแต่งร้านอาหาร ง่ายๆ ด้วยตัวเอง จากโปรแกรม Free Software   ผมหายหน้าหายหนวดไม่ได้เขียนนานหลายสัปดาห์เลยครับ แฮ่ะๆๆ กราบขออภัยจริงๆ … วันนี้จึงต้องมาเขียนอะไรบ้าง เดี๋ยวเพื่อนๆจะลืมกันเสียก่อน 555+   วันนี้ฉีกแนวนิดนึงเพราะจะเขียนถึงเรื่อง การออกแบบตกแต่งร้านอาหารหรือร้านค้า ที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองง่ายๆ ด้วยโปรแกรมที่มีชื่อว่า Sweet Home 3D ซึ่งเป็น Free Software!!!!!   เมื่อไม่นานมานี้ผมพึ่งทาบทามติดต่อแม่ครัวมือระเบิดเพื่อมาร่วมงานได้ท่านหนึ่ง เลยตัดสินใจที่จะทำร้านอาหารสักร้าน เป็นร้านเล็กๆสักร้านทำเสริมกับธุรกิจหลักเดิมเพราะมีที่ข้างร้านเหลือ ครั้นที่จะทำร้านธรรมดาๆ…

ก็ขวานมันทื่อ

ก็ขวานมันทื่อ

ก็ขวานมันทื่อ ช่วงเวลาหลายเดือนที่ผ่านมาผมลุยงานเต็มที่โดยที่ไม่มีอิดออด … งานเก่าก็ยังคงติดขัดไม่สำเร็จลุล่วงงานใหม่ก็คั่งค้างกองเป็นภูเขาเลากา … แต่ยิ่งพยายามดึงดันลุยงานมากขึ้นเท่าไหร่ก็ดูเหมือนว่าความสามารถในการสะสางงานก็จะยิ่งด้อยลงๆๆๆๆๆๆๆๆเท่านั้น … วันก่อนอยู่ดีดีผมก็นึกถึงนิทานเรื่องหนึ่งขึ้นมา … ที่มีการเล่ามาหลายครั้งในหลายรูปแบบแต่ใจความใกล้เคียง … นั่นคือนิทานเรื่องนี้   นิทานเรื่อง “คนตัดต้นไม้”   มีชายหนุ่มคนหนึ่งมีอาชีพตัดต้นไม้ เขาเป็นคนขยันขันแข็งไม่มีใครเทียบ วันหนึ่งเขาไปสมัครทำงานตัดต้นไม้ในเมือง เจ้านายรับเขาเข้าทำงานและบอกว่าถ้าตัดต้นไม้มากก็จะได้เงินเดือนมาก ตัดต้นไม้ได้น้อยก็ได้เงินเดือนน้อย ชายตัดไม้ดีใจ   วันแรกที่เขาตัดไม้ เขาตัดต้นไม้ได้ถึง 10 ต้น วันต่อ ๆ มาเพิ่มขึ้นเป็น…

ซื้อ 1 แถม 1

เธอจะต้องภูมิใจในตัวผมมากแน่ๆ … ฮึ ฮึ ฮึ !!!

เธอจะต้องภูมิใจในตัวผมมากแน่ๆ!!!   ผมก็เป็นเหมือนชายหนุ่มทั่วๆไปที่ซื้อของแทบไม่เคยต่อราคาหรือต่อก็ต่อพอเป็นพิธี  ซื้อของแทบไม่เคยรอจังหวะโปรโมชั่น ไม่ค่อยได้ใส่ใจป้ายลดกระหน่ำซัมเมอร์เซลล์สักเท่าไหร่ และ แทบไม่มีบัตรสะสมแต้มอะไรกับเขาเลย อยากซื้ออะไรก็ซื้อ จบแค่นั้น และแน่นอนว่าไลฟ์สไตล์ของผมมัน “ขัดใจภรรยาของผมเอามากๆ” เพราะเธอผู้คลั่งไคล้ และ หลงใหล ในของลดราคาและการสะสมแต้มเป็นชีวิตจิตใจ …   เมื่อ 4 เดือนก่อน ภรรยาผมคลอดเจ้าตัวเล็กออกมา หลังจาการปรึกษากันและตกลงกันสรุปว่าผมรับผิดชอบภาระค่าใช้จ่ายของเจ้าตัวเล็กในหลายๆส่วน โดนเฉพาะข้าวของเครื่องใช้ จึงเป็นหน้าที่เป็นประจำที่ผมต้องเข้าห้างสรรพสินค้าเพื่อไปซื้อของตามออเดอร์ของใช้ให้เจ้าตัวเล็กที่ได้รับมา วันนั้นผมจำได้แม่นว่าผมมุ่งตรงไปซื้อน้ำยาซักผ้าเด็กยี่ห้อ D-nee เจอป้ายจัดโปรโมชั่น ซื้อ 1 แถม…

ดูดี เสื้อผ้ามือสอง

ทำธุรกิจส่วนตัวอาจจะไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด!!!

ทำธุรกิจส่วนตัวอาจจะไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด ผมเชื่อว่ามีหลายๆท่านที่คิดว่า การทำธุรกิจส่วนตัวคือคำตอบที่ดีที่สุดที่จะพาเราไปสู่ความสบายและความมั่งคั่งในอนาคต แต่ในใจผมผมเองผมกลับคิกว่าการทำธุรกิจส่วนตัวบางทีมันก็ไม่สบายอย่างที่หลายคนเข้าใจ และ มันก็ไม่ได้มั่นคงอย่างที่คิด  ในบทนี้ผมขอเล่าถึงบุคคลที่ผมชื่นชมมากเป็นพิเศษ 2 คน   คนแรก … เพื่อนสนิทของผมสมัยมหาวิทยาลัย ผมขอเท้าความสั้นๆถึงเขาคนนี้สักเล็กน้อย … เขาเรียนมาทางสายภาษาเรียนเอกภาษาอังกฤษ แต่ในระหว่างเรียนหาความรู้เสริมงานด้านสายออกแบบเพิ่มเติม เรียนจบออกมา “สมัครใจ” เขาทำงานในสถานที่ที่เขาเรียกกันว่า “โรงงานนรก” เงินเดือนหมื่นกว่าทำงานหกวัน เกินเวลาทุกวันแต่ไม่มีโอทีมีแต่ใจล้วน งานหนักก็ไม่ว่า โดยให้เหตุผลว่าอยู่ที่นี่งานท้าทายงานและมีหลายสิ่งหลายอย่างให้เรียนรู้ ทำอยู่สองปี ก็ย้ายบริษัทก้าวขึ้นไปรับตำแหน่งที่ดีกว่าของบริษัทของเป็นต่างชาติบริษัทเล็กๆแห่งหนึ่ง … ทำมาได้สองปี อยากท้าทาย…