Blog Archives

บ้านหลังใหม่ 2

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กำไร 3 ช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์!!! … กำไรจากลงทุนในอสังหาฯ   บทนี้เนื้อความส่วนหนึ่งเป็นที่ผมเล่าในงานวันเปิดตัวหนังสือของผมครับ … ในวันนั้นผมได้เล่าถึงแนวคิดพื้นฐานและเป็นหลักเกณฑ์ที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของผม “การพิจารณาผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ” ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อหลายๆท่าน ผมเลยถือโอกาสนี้นำมาถ่ายทอดเป็นตัวหนังสืออีกครั้งนะครับ   ในงานนั้นเป็นการพูดต่อหน้าสาธารณะชนครั้งแรกในรอบหลายๆๆปีของผมเลยทีเดียวคนมาชมมาฟังกันพอสมควร … ยอมรับตามตรงว่าตื่นเต้นมาก!!! จนช่วงแรกเกิดอาการ “สั่น”  ใจสั่น ขาสั่น  มือสั่นกันเลยทีเดียว แต่พูดไปได้สักพักเริ่มสงบ เริ่มไหลลื่นตามลำดับ … คราวหน้าจะพยายามทำให้ดีกว่านี้ครับ สู้ๆ (ครั้งหน้าผมขึ้นเวทีร่วมพูดคุยในงานสัปดาห์หนังสือที่ศูนย์สิริกิติ์ ในวันที่ 23 ตุลาคมศกนี้ เวลาบ่ายโมงครับ…

ออมไม่เป็นก็รวยไม่ได้ 2

รายได้รวมสองหมื่นกว่าๆ แต่ กินเหล้าเดือนละหมื่น

รายได้รวมสองหมื่นกว่าๆ … แต่กินเหล้าเดือนละหมื่น!!!!!   บทนี้เป็นอีกบทที่ผมจะเล่าเรื่องราวแย่ๆของตัวเองในอดีต คิดเสียว่าเป็นการเป็นการเล่าสู่กันฟังนะครับ อันไหนดีก็เก็บไว้พิจารณา อันไหนแย่ๆก็พิจารณาดูผลของการกระทำ …   ค่ำคืนวันสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปนั่งจิบเบียร์ Lager ยี่ห้อดังตามคำชักชวนของเหล่าสหาย … ในร้านร่ำเมรัยแห่งนี้คราคร่ำไปด้วยผู้มาเยือนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาววัยยี่สิบเศษที่เยอะมากเป็นพิเศษ … ซึ่งวัยนี้น่าจะกำลังเรียนอยู่หรือเริ่มต้นวัยทำงานใหม่ๆ ซึ่งช่วงวัยนี้เป็นช่วงที่หลายๆคนกำลังเรียนรู้ที่จะใช้ชีวิต!!! … โดยเฉพาะชีวิตกลางคืน!!! ผับ บาร์ ร้านร่ำสุรา ฯลฯ   ผมมองพวกเขาแล้วก็หวนนึกถึงตัวเองในอดีต!!!   ลองมาฟังเรื่องราวของผมดู ……

บ้าน ซ.6-30

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!

[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!   กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …   ซากปรักหักพังอะไร? เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และ มีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่ง … สามารถติดตามเรื่องราว การประมูลฯและการวิเคราะห์ ของผมได้ตามต้นเรื่องได้ในลิงค์นี้นะครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!! http://goo.gl/2YI3L8   บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …   ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก…

วัฎจักรธุรกิจ

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!?!

ถ้าแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเราแห้งเหือดลง!!!   “งานไม่ประจำทำเงินกว่า” หนังสือของคุณบอย วิสูตร แสงอรุณเลิศ … ไม่รู้ผมไปอยู่ไหนมา ทำไมถึงไม่ได้อ่านหนังสือดีๆแบบนี้ ปล่อยให้เนิ่นช้ามานาน แต่ก็ยังดีที่ยังได้อ่านและไม่พลาด… ในบทหนึ่งของหนังสือคุณบอยได้กล่าวถึงเรื่องความเสี่ยงของการมีรายได้ช่องทางเดียว   คุณบอยเปรียบเปรยว่า แม่น้ำเสมือนประหนึ่งสายธารของรายได้ ถ้าวัดใดวันหนึ่งเมื่อแม่น้ำสายเดียวที่เป็นรายได้หลักของเรากำลังแห้งเหือดลง!!! เราจะทำอย่างไร!!!   ผมเห็นด้วยมากกับประเด็นนี้เพราะผมเองก็เคยผ่านจุดนั้นมา และยิ่งถ้าเรามองลึกๆลงไปในในแง่ของการแข่งขั้นในโลกธุรกิจ หน้าเดิมที่กำลังห้ำหั่นกันอย่างเอาเป็นเอาตาย หน้าใหม่ที่เข้ามาแย่งชิงก้อนเค้ก ลูกค้าที่ลดน้อยลง จากสภาพแวดล้อมในการทำธุรกิจที่เปลี่ยนไป   ผมขอยกตัวอย่าง แนวโน้มความความเปลี่ยนแปลงในโลกธุรกิจสักนิด … เมื่อครั้งสมัยอดีตนั้นวงจรธุรกิจอาจจะยาวนานหลายสิบปีกว่าจะครบรอบวัฎจักร เกิดขึ้น…

จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ  top 20 - 2

รีวิวหนังสือ เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ

บทนี้ผมขอมารีวิวหนังสือตัวเองครับพี่น้อง!!!   หนังสือชือว่า … จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ ผู้เขียน … ณัฐพงศ์ คำมา หรือเจ้าของล็อกอิน มาม่ากับปลากระป๋อง ณ พันทิป   หน้าปกเท่ห์มาก ถ้าไม่เชื่อ ทุกท่านโปรดพิจารณาดู … หล่อมั้ย 5555+   จับเสือมือเปล่า เล็งให้แม่น เก็งให้รวย ด้วย อสังหาฯ…

แปลนบ้าน

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ

มันรู้สึกฮึกเหิมอย่างบอกไม่ถูกจริงๆ!!!!   เริ่มแรกในของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผมเริ่มจากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ต่อมาเริ่มเก็งกำไรและท้ายสุดคือการพัฒนาสร้างขายเอง … ตอนที่เริ่มทำพอร์ทฯเล็กๆผมก็ไม่ได้เคร่งเรื่องสัดส่วนการลงทุนใน 3 ส่วนนี้เท่าไหร่ แต่พอทำไปทำมาพอร์ทฯเริ่มใหญ่ขึ้นเริ่มมีความเสี่ยง ผมเลยจัดพอร์ทฯการลงทุนดังนี้   (รายละเอียดและคำอธิบายแนวความคิดเต็มๆของภาพ ตามอ่านได้ในหนังสือนะครับ)   ใน 3 ส่วนนี้จะมีปัจจัยที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จที่แตกต่างกัน เช่น ปล่อยเช่าหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่อัตราการเข้าพัก การเก็งกำไรหนึ่งในจุดชี้ขาดคืออยู่ที่การหาทรัพย์ในราคาที่ถูก การพัฒนาอสังหาฯเองก็เช่นกันหนึ่งในจุดชี้ขาดคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง   ในบางช่วงบางตอนส่วนของการลงทุนระยะกลางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ … เล่นเอาผม “จิตตก” ผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ขอไปที…

ทุกอย่าง 10 บาท 1

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท

มีเงิน 10 บาท ซื้ออะไรได้บ้าง? … มาดูกัน กับ ร้านทุกอย่าง 10 บาท   ผมพอจะเคยได้ยินมาบ้างว่าเดี๋ยวนี้มีร้านที่ขายถูกกว่าทุกอย่าง 20 บาท แต่ก็ยังไม่เคยเห็นร้านตัวเป็นๆ แต่ก็เดาว่าสินค้าคงเป็นพวกกิ๊ฟช็อปธรรมดาๆ แต่ เมื่อผมเจอเข้าจริงมันกลับไม่เป็นอย่างที่คิด!!!!   หลายวันก่อนผมไปเดินห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่ง … แต่ก่อนเดินเข้าห้างมีจัดกิจกรรมลดราคามากมายหลากหลายสินค้า … และผมเจอเข้าของจริง … ร้านทุกอย่าง 10 บาท!!!!   ร้านทุกอย่าง…

rca 4

เรื่องเล่าจาก RCA (20+)

เรื่องเล่าจากไฟแสงสี … RCA (20+) … เรื่องเล่าจาก RCA   สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมเดินทางเข้าเมืองหลวงเพื่อเข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาฯที่โรงแรม แถวๆแอมเมอรัล รัชดาฯ … ยามค่ำคืนจึงเป็นโอกาสเหมาะของคนที่นานๆเข้ากรุงทีจะนัดสังสรรค์กับเพื่อใน กทม.และได้เปิดหูเปิดตากับเขาบ้าง … เรานัดกันที่ RCA ผมมา RCA ครั้งล่าสุดราวปี 2549 (นานมากแล้ว 555+)   บทนี้ไม่มีทะลึ่งลามกนะครับ เพราะเป็นเรื่องเล่าเกี่ยวกับของการตลาด(กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย) แต่ติดเรทไว้ที่ 20+ เพราะถ้าอายุต่ำกว่านี้ห้ามเข้าสถานที่เหล่านี้ …  …

GMS Economic Corridors

ขุมสมบัติ ณ ชายแดน … อรัญประเทศ

ขุมสมบัติ ณ ชายแดน … อรัญประเทศ   สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมไปเยือน “ตลาดโรงเกลือ” อีกครั้ง … แน่นอนว่าตลาดโรงเกลือคนยังพลุกพล่านเช่นเดิมแต่มีบางอย่างที่แปลกไป  … ดังนั้นการมาเยือนครั้งนี้ผมก็มีเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยผสมกับการคาดเดาส่วนตัวมาฝากกันเช่นเคยครับ …   ประเทศไทยของเรา จะเข้ารวมกลุ่มเป็น ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (Asean Economic Community) หรือ AECซึ่งจะเปิดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2558 นี้ … แต่ข่าวสารที่ร้อนแรงแซงทางโค้งที่หลายคนพูดถึง…

เป็นผมผมก็ภูมิใจ

[เรื่องดีดีที่อยากเล่าสู่กันฟัง] … ถ้าเป็นผม ผมก็ภูมิใจ!!!!

[เรื่องดีดีที่อยากเล่าสู่กันฟัง] … ถ้าเป็นผม ผมก็ภูมิใจ!!!! บ่ายๆวันนี้มีกล่องพัสดุถูกส่งไปรษณีย์มาที่ที่ทำงานผม … ผมเดินออกไปรับ … พัสดุถูกส่งมาจากเชียงใหม่ จ่าหน้าซองถึงพี่ที่ทำงานท่านหนึ่ง … ผมรับพัสดุเสร็จก็เดินกลับเข้าออฟฟิตเอากล่องไปให้ พี่ที่ถูกระบุชื่อว่าเป็นผู้รับ …   “พี่ A ครับมีพัสดุจากเชียงใหม่ส่งมาหาพี่ครับ” “ขอบใจมากจ้า” “อะไรหรือครับพี่?” “เป็นกระเป๋าของลูกสาวพี่จ่ะ … น้อง P เขาเป็นคนสั่ง” พร้อมกับเปิดกล่องพัสดุให้ดู ในกล่องเป็นกระเป๋าผ้าแบบถือและสะพายข้างลายเรียบน่ารักๆสี่ห้าใบ “หลายใบเชียว น้อง P…