สำหรับผม . . . กำไรไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อ “ขาย” แต่เกิดขึ้นเมื่อ “ซื้อ”

ผมนิยมชมชอบการลงทุนเกี่ยวบ้าน เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ มากเป็นพิเศษ
สนใจทั้งการซื้อมาเพื่อปล่อยให้เช่าก็ดี ซื้อมาขายไปก็ดี ลามไปถึงการสร้างแล้วขาย
ดังนั้นการลงทุนของผม วนก็จะวนๆเวียนๆ เสาะแสวงหาการลงทุนแนวนี้อยู่ร่ำไป …

 

“งานประมูลบ้านมือสอง”

 

เป็นหนึ่งในช่องทางหลักที่ผมเข้าไปเสาะหาบ้าน งานประมูลบ้านมือสอง ที่ซึ่งผมมักจะพบของดีสมราคาเสมอ
เกือบหนึ่งปีที่ผ่านมานี้ บ้านในทำเลที่ผมสนใจไม่ค่อยถูกขายทอดตลาดในการประมูลสักเท่าใด
แต่ก็มีหลุดมาบ้าง แต่ก็ยังไม่โดนตาต้องใจ หรือ จังหวะไม่เอื้ออำนวย เลยไม่ได้เข้าร่วม …

จนเมื่อสัปดาห์ก่อน … ผมมีโอกาสกลับเข้าไปห้องประมูลอีกครั้ง
ในระหว่างการรอประมูล ผมคิดนู่นนี่นั่นไปเรื่อย … และนึกถึงแนวคิดในการลงทุนครั้งนี้

>>>                        โปรดใช้วิจารณญาณในการอ่าน                         <<<

 

ผมเข้าห้องประมูลมาหลายครั้งหลายครา แต่ครั้งนี้ก็อดตื่นเต้นไม่ได้เสียที …
ผมไปสถานที่จัดประมูลก่อนเวลาครึ่งชั่วโมงเพื่อไปตรวจสอบรายการและที่เตรียมเรื่องเข้าสู้ราคา
หลังจากทำเรื่องเสร็จ ผมก็หาที่นั่ง หยิบโพยกระดาษที่มีตัวเลขยุบยับเกี่ยวกับบ้านที่สนใจหลังนี้ ขึ้นมาตรวจสอบอีกครั้ง

 

ก่อนเริ่มประมูล … โปรเจคเตอร์ที่หน้าห้องประมูลจะฉายแสดง “ประเด็นสำคัญ” ที่ผู้ที่จะเข้าร่วมประมูลควรรู้
ครั้งนี้การประมูลเริ่มช้ากว่าปกติ … ผมนั่งอ่านข้อความเหล่านั้น อ่านไปคิดไป
นั่งคิดเรื่องการประมูล และ ขีดๆเขียนๆ ร่างบทความนี้ขึ้น

 

ผู้เข้าร่วมประมูลก็มีหลากหลายวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน
มาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย มาเพื่อซื้อทำกำไร มาเพื่อปกป้องสิทธิ มาเพราะหน้าที่….
สำหรับผม … ผมมาเพื่อ “ซื้อของดีราคาถูก”

ณ ตอนนี้ ผมยังไม่ได้ตัดสินใจว่า ถ้าซื้อมาได้จะขายต่อทำกำไรหรือปล่อยเช่า
แต่มันก็ไม่ใช่ประเด็นสำคัญ …. ถ้าเรามีกำไรทันทีที่ซื้อ

 

ในการซื้อบ้านแต่ละครั้ง ผมพยายามที่จะทำให้ กำไรเกิดทันทีเมื่อ “ซื้อ”

 

การไปงานประมูลครั้งนี้ เกิดขึ้นเมื่อผมพบทาวน์เฮ้าส์มือสองหลังหนึ่งจากทางเว็บไซท์
จากข้อมูลที่เห็นเบื้องต้นโดนรวมน่าสนใจ ราคาเริ่มต้นดี ทำเลเหมาะ และ มีโอกาสทำกำไร

 

คำถาม: เราจะทำกำไรเมื่อซื้อได้อย่างไร?

คำตอบ: เราต้องมีข้อมูลที่มากพอ

 

เราต้องทำการบ้านมาอย่างดี ศึกษาให้ลึก รู้ให้ถ่องแท้ และ มากพอ
เมื่อเรามีความรู้ทีมากเพียงพอ เมื่อเราเห็นช่องทาง เราสามารถที่จะลงทุนทำกำไรได้ในทันที
ผมทราบราคาซื้อขายในตลาดรับรู้ถึงราคาค่าเช่าและรวมถึงความต้องการของตลาดแถบนั้นมากพอ

ครั้งนี้ … ผมเห็นประกาศขายทอดตลาดบ้านหลังนี้เพียงสองวันก่อนประมูล …
วันถัดมาผมขับรถไปดูบ้าน … และถัดอีกวันผมวางเงินเข้าสู้ราคา …

ผมดำเนินการและตัดสินใจได้อย่างรวดเร็ว และ ทันท่วงที
เพราะที่ผ่านมา ผมทำศึกษาข้อมูลมาอย่างหนักและต่อเนื่องหลายปี กับอสังหาฯในทำเลแถบนี้
ข้อมูลที่อัดแน่นอยู่ในหัวและเอกสารต่างๆที่สะสมมา … พวกมันรอคอยการหยิบยกรื้อค้นขึ้นมาทำประโยชน์ในแก่ผู้เป็นเจ้าของ

 

การซื้อของดีราคาถูกในงานประมูล ตัวชี้เป็นชี้ตายคือ ราคาสุดท้ายที่จะเสนอซื้อ

 

การประมูลผ่านไปเรื่อยๆ …. ใกล้จะถึงลำดับบ้านที่ผมสนใจ … ใจเริ่มเต้นแรง …

ก้มลงดูโพยกระดาษอีกครั้ง …. มองดูตัวเลขชุดหนึ่งที่วงไว้หลายชั้นด้วยปากกาแดง

ถ้าราคาสูงเกินกว่าตัวเลขในวงนี้ … ผมจะปล่อยผ่านไป

เพราะถ้าฝืนซื้อมา อาจจะต้องพึ่งเทวดาฟ้าดินในการขายทำกำไร

ถ้าซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าหรือเท่ากับตัวเลขในวงนี้ … กำไรจะเกิดขึ้นทันทีเมื่อประมูลได้ …..

 

ขอให้บทความชิ้นนี้จงได้สร้างประโยชน์ให้แก่ท่านผู้อ่านทุกท่าน

ขอให้ความร่ำรวยและความสุขสวัสดิ์จงมาสถิตแด่ท่าน

 

…[^_^]…

 

ปล.

เรื่องราวในครั้งนี้ยังไม่ถึงที่สุด….เพราะมีผู้ใช้สิทธิ “ผูกพันราคา” ต้องไปสู้กันต่อในปีหน้า

ถ้ามีโอกาส ครั้งหน้าจะเขียนเรื่องราวบทสรุปให้ฟังกันครับ

 

ผมเขียนบทความที่เกี่ยวเนื่องไว้สองชิ้น ในบทความแรกเขียนเกี่ยวกับเรื่องบ้านเช่า ความพร้อม การจัดการ ฯลฯ
บทความที่สองเขียนถึงขั้นตอนโดยรวมในการซื้อบ้านและปล่อยขายจากเข้าประมูล

 1.[แชร์เทคนิค] ทำธุรกิจบ้านเช่า ง่ายกว่าที่คิด . . . . http://goo.gl/O1Hm8

 2. ทำงาน 5 วัน ทำเงินงอกมาได้ 50,000 บาท จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ http://goo.gl/PVqVS

มาม่ากับปลากระป๋อง

ผมนักเดินทาง "ล่าฝัน" บนถนนสายยาวที่ชื่อว่า "ชีวิต" ระหว่างทางผ่านประสบพบเจอเรื่องราวต่างๆมากมาย เลยคว้าคีย์บอร์ดขึ้นมาพิมพ์แทน "ปากกา" ใช้บล็อก Creativeshooter.com แทน "สมุด" เพื่อบันทึกและแบ่งปันการเดินทางในครั้งนี้

More Posts - Website